投資用マンション売却と税金

投資用のマンション１部屋を約1700万円で購入しています。
まだ３～４年しかたっていないのですが、今売却すると税金が高いはずです。
仮に1800万円で売却したとして、かかってくる税金はどれくらいになるのでしょうか？
詳しい方よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2015/07/09 17:02

＞今売却すると税金が高いはずです…

5年以下か 5年超過かの区別を意識しているのですか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

＞まだ３～４年しかたっていないのですが…

この間の減価償却費はいくらほどになるのですか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm

建物が何で、築何年経っているのかなどの点をお書きでないので、細かく試算できませんが、耐用年数 47年と仮定すると、おおざっぱに 4年分で 140万ほどでしょうか。

＞1800万円で売却したとして、かかってくる税金…

不動産屋の売買手数料や登記費用などは無視して、
課税所得 = 1,800 - (1,700 - 140) = 240万円

・当年分所得税 240万 × 30% = 72万円
・当年分復興特別税 72万 ×2.1% = 15,100円
・翌年分住民税 240万 ×9% = 36万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm

なお、土地建物の譲渡所得は分離課税
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
なので、給与など他の所得の有無は関係ありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

詳しい説明ありがとうございました。
よくわかりました。

お礼日時：2015/07/09 20:38