住宅購入時の税金対策についてお教えください

住宅購入時の税金対策についてお教えください

夫の全額ローンで購入した現在居住中マンションＡを売却して
他県に夫婦で移住します

移住先で購入する本体価格3100万円の新築マンションをＢとします
B購入については
妻：単独2500万円分「住宅ローン」借入 （2020年8月頃住宅ローン契約締結）
夫：「残りの費用」はすべて現金で支払いする
　　　Ａの住宅ローンがあるためＢの住宅ローンは夫では申込不可でした。

Ｂの完成時期は2021年6月頃

Ａの売却見込み時期は2020年12月以降
（売却金額が購入金額を上回る可能性も有り得るので
その場合はプラスになった金額をＢの「残りの費用」にあてる予定です）
Ａのローン残高は売却時に一括返済予定です


以上から、夫側、妻側における今後の税金対策として
有利な方法や、注意すべきことなどをお教えいただけませんでしょうか。

共有名義、妻だけの単独名義にするかも含めて有意義なご意見を
頂けたらありがたく存じます。

また、将来の相続に関してのご意見も頂けるなら
我々夫婦は互いに再婚で、それぞれに（別居の成人した）子供がいます。

どうぞよろしくお願い致します。

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2020/07/15 16:41

うちは共有にせずに

私が先に死んだら全部売って構わないと決めました。
わしが死ねば保険も一生困らないくらいかけてます。

予想通り
財産はいらないが、お金なら貰うと
みんな　お金が良いと言うんだ

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2020/07/15 18:01

＞夫側、妻側における今後の税金対策として…

話は簡単です。
ごちゃごちゃ難しく考えるからこそ失敗するのです。

双方の出資割合に応じた持ち分を設定しての共有登記以外は、無駄な税金が発生します。

＞本体価格3100万円の新築マンションをＢ…
＞妻：単独2500万円分「住宅ローン…
＞夫：「残りの費用」はすべて現金…

妻：80%、夫：20% の共有登記です。

＞（売却金額が購入金額を上回る可能性も…

儲かるのなら譲渡所得の申告が必要となりますが、やむを得ないです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞その場合はプラスになった金額をＢの「残りの費用」にあてる…

だから 20% に含まれるんでしょう。
それはそれでいいですよ。

＞妻だけの単独名義にするか…

20% 分が夫から妻への贈与となり、妻に贈与税の申告納付義務が発生します。
贈与税はあらゆる税の中で最も負担率の高い税として有名です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

ただし、あなたがたが 20年を経た熟年夫婦ならこの限りではありません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞我々夫婦は互いに再婚で、それぞれに（別居の成人した）子供が…

それぞれ相続権があります。
これから生まれてくる子供は、両親どちらからも相続権があることはいうまでもありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …