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相続登記で依頼していないのに・・・
相続登記の事で質問させてください。 かなり長文になりますが、よろしくお願いします。 父が亡くなり相続登記をすることになりました。 叔父の会社の司法書士の先生に遺産分割協議書まで作った状態の時に、別の知り合いの知り合い(この時始めて会った人です)が行政書士を始めるので、仕事があれば紹介してください!と紹介されましたが、今叔父に相続登記してもらってる!と言う話の流れから、その相続登記をさせて欲しいと言われました。 叔父の会社でそのまますれば料金は実費のみでできるのですが、報酬云々ではなく、経験を積むためにさせて欲しいと言われました。 そう言うことなら・・・(いいですよ)とお願いしました。 依頼する契約書や申込書などは交わさずの口約束だけだったのですが、付き合いもあるのでお礼として3万程度渡す予定をしていました。 その話をしたのが昨年の11月初めでしたが、書類を揃えるのに時間がかかるといわれ、急いでないのでいいですよ!と言いました。 また、叔父が作ってくれた遺産分割協議書もなぜかもう一度作成し直ししてました。(叔父が作ってくれたものも当然渡していましたが、練習?の為なのかなぁと) 今年3月には実費でかかった7万程度を先に欲しいと言われお支払いしました。 実費の内訳をみると住民票や戸籍謄本など全て2通ずつ取り寄せしていて、その時は2通必要なのだと思っていました。 コレはのちに1通でいいのでは?と聞くと相続の物件が二つあるので早くするためには1通で二回するより一度にする方がいいからで、疑うような事を言われるのは心外だと怒られました。 早くする為・・・って、全然早くないけど・・・ そして今年の7月にようやく相続登記ができ受け取りましたが、その間に母も今年の6月に他界したため、もう一度相続登記が必要になったのですが、流石にもう一度その方に依頼する気にもならず、やんわりとお断りしていたのですが、依頼がないとわかった途端、相続登記の請求書が送られてきました。 お断りする際にお礼をお渡ししたいと伝えていましたが、『いやいや、お礼は・・・』と言われたので、遠慮されてるのかと思ってましたが、お礼ではなく報酬を要求されていたのでした。 はじめに送られてきた請求額が20万弱だったので、びっくりして連絡したところ、行政書士としての対価でこれでも安くしている!と言われましたが、そもそも始めの話と違います!言ってもそんなことは言ってないと言われ、間にいる知り合いが、『そんな金額かかるなんて言ってなかったし、それなら頼んでなかった!』と言ってくれたそうなんですが、その後また請求書が届き、金額が14万5千円になっていました。 請求書の内訳には ①戸籍収集費用 ②遺産分割協議書作成費用 ③相続関係説明図作成費用 ④日当・出張費となっていたのですが、 それにも納得いかない点として、 ①の戸籍収集も一部(私の分と母の分の一部)は私があつめました。 ②は叔父が作ってくれていたので不要なはずでは? ③は必要ならば仕方ないのかもしれませんが、それを作るとは聞いていません。 ④の出張費は実費の時に交通費も支払いしているし、日当と出張費は同じなのでは? でもコレを突っ込むと、金額が高いと言ってると思われそうなので言ってはいません。 これ以外にも、もし正規の依頼ならば依頼してから10ヶ月以上もかかってる点や、途中での実費の請求もおかしいのでは?と思っています。 しかし、私が言いたいのはそんな金額がかかるのであれば、叔父の所で(実費のみで)やってもらえるものを、頼まないし、こちらから依頼したわけでもないと言う所です。 それについて再三言ってるのですが、その度に請求書が送られてきて、相続登記をした事実があるし、その対価は払えと言われています。 友人には正規に依頼するなら契約書や申込書などの類を交わしてないから無効なのでは?とか、裁判を起こしたら?と言うのですが、向こうの方が法律のプロ?なので専門用語などを使って話をされると太刀打ちできないですし、時間やお金もかかるでしょうし、主人の職場も近いのでできれば大ごとにしたくないのですが、何かいい解決法はないでしょうか。
質問日時: 2019/10/10 08:18 質問者: 一男二女
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土地売却の際、売り出し価格の異なる複数の不動産業者と媒介契約を交わすべきかどうか?
土地を売却するため、複数の不動産会社から査定をもらい、媒介契約を交わそうとしているところです。 ところで、それぞれの不動産会社で査定額が異なるのですが、媒介契約を交わすと、異なる売り出し価格が市場に出回ることになります。 そうなると、せっかく高い売り出し価格を出している業者を用いる意味がなくなると思うのですが、このような場合どのように対処するのが上手な土地の売り方となるのでしょうか? 例えば、一番高い売り出し価格の業者のみを用いるのが良いのか、あるいは、価格の差は気にせず、とにかく複数の業者と媒介契約を交わすのが良いのか、ご教示願います。
質問日時: 2019/10/04 14:22 質問者: バンコクからの質問
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土地の所有者がいないとき、その土地の名義変更をどうしたらいいのですか。
土地の所有者がいないとき、その土地の名義変更をどうしたらいいのですか。
質問日時: 2019/10/02 17:15 質問者: オオロラ
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隣の家の方がなくなられてたみたいです。 車もずっとあって異臭が気になって警察に連絡してたのですが、先
隣の家の方がなくなられてたみたいです。 車もずっとあって異臭が気になって警察に連絡してたのですが、先日ご遺族の方がお礼にこられてわかりました。 葬儀も終わって~と説明してくれたので、ご病気だったのですか?ときいたら教えてくれませんでした。 死因を聞くのは非常識だったでしょうか?
質問日時: 2019/09/30 09:42 質問者: パンケーキさん
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売買契約後、境界トラブルで引き渡しできません。
買主です。7月に売買契約し、手付金と仲介手数料の半額支払いました。 契約後、売主側の測量士が分筆して、期限は9月30日で「売主は民民立会、官民査定を完了し、確定測量図と立会証明を提出し、引き渡す」と契約書にあります。 測量時に 隣家と境界トラブルがあったらしく、今現在は隣家の同意は得たが、立会、押印は停止状態のようです。(同意も確証はありません) もうすぐ、売主、買主、各仲介業者、測量士の合議がもたれ、そこで契約の延期を言われるようですが、こちらは子供の入学に合わせて、3月末までに家を建てるつもりで建築業者に依頼済で、目途が立たない物件を待つ時間な余裕がなく、残念ですが、諦めるしかないかと思っています。 契約書には「売主の債務不履行により買主が契約解除した時、売主は受領済の金員に違約金(売買代金の10%)を付加して買主に支払う」と条項があります。手付解除の期限は8月で過ぎております。 このような場合、引き渡しできない売主に手付金と違約金の請求はできますか? また仲介手数料は、全額支払い義務がありますか?
質問日時: 2019/09/24 22:36 質問者: kiyosato-
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相続について
亡くなった人には、 ・第1順位の子供がいない。 ・第2順位の父母は亡くなっている。 ・第3順位の兄弟姉妹が生存している。 ① この場合兄弟姉妹の1人以上生存していると、その生存している全員で相続することになる。 ② ①の生存している兄弟姉妹とともに、既に亡くなっている兄弟姉妹の子(亡くなった人の甥や姪)も代襲相続として加える。(見方を変えると兄弟姉妹の1人でも生存していると甥名の代襲相続は発生しない。) ①、②のどちらが正しいのでしょうか? よろしくお願い致します。
質問日時: 2019/09/16 10:48 質問者: ymhirokazuym
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家を売るときって、もちろんほとんどの人が一円でも高く買って欲しいものですよね? そういう比較検討でき
家を売るときって、もちろんほとんどの人が一円でも高く買って欲しいものですよね? そういう比較検討できるサイトとかってないのでしょうか? いちいち不動産屋に来てもらうのもあれですから。 ちなみに、家を売るときは、不動産屋に見積もりを出してもらう。これで合ってますよね?
質問日時: 2019/09/12 17:54 質問者: girlsgirlsgirls777
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相続で調停になりそうです。その前に、相手の弁護士と相続で、取り決めした方がよいですか?
相続で調停になりそうです。その前に、相手の弁護士と相続で、取り決めした方がよいですか?
質問日時: 2019/09/10 21:12 質問者: また次郎
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不動産売却後の 短期譲渡税について教えて下さい。
2年程前に築35年の重量鉄骨造の2000万円の物件をほぼフルローンで購入し残債が1700万円残っています。 土地は1200万円で、建物は800万円と言う割合で購入した事になっております。 昨年度、減価償却で200万円を計上しております。 今回2400万円で売却が成立し、売却した場合、短期譲渡税が発生すると思うのですが、およそイクラ納める事になるのか分かりません、いったいイクラくらい納めるのか、お教え頂けると幸いです。 ※ちなみに、仲介手数料は3%+6万円で、登記費用等20万円程です。
質問日時: 2019/09/02 17:53 質問者: アニーST
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去年の5月に離婚しました。 小1の娘がいます。 娘がマンションを気に入っていたので父親は売らないだろ
去年の5月に離婚しました。 小1の娘がいます。 娘がマンションを気に入っていたので父親は売らないだろうと思って財産分与しませんでした。 それから1年経ってマンションの近くに駅が出来、マンションを売ったみたいです。 この場合財産分与として何%かもらえるんですか?
質問日時: 2019/08/27 19:09 質問者: ラピスラ
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不動産に詳しいかたに 土地の入口が今は2.7m これが4mになったら 価格はどのくらい変わりますか、
不動産に詳しいかたに 土地の入口が今は2.7m これが4mになったら 価格はどのくらい変わりますか、 土地は100坪あります。
質問日時: 2019/08/21 16:01 質問者: あしたへ
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不動産における、妨害、侵害、不法行為、損害賠償請求の算定を教えて下さい。
不動産における、妨害、侵害、不法行為、損害賠償請求の算定を教えて下さい。
質問日時: 2019/08/20 08:16 質問者: あしたへ
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都内マンション、売りに出すべきか?
親の遺産で、都内にマンションを保有しています。豊島区です。 1年くらい前?がなぜかやたらとDMが届いた時期で、今はピークは過ぎたとはいえ、マンション売りませんかといった内容のDMが届かない週はありません。 オリンピックの前だからだと思うのですが、売却時期だと思いますか? 以前、売却した場合の売値をマンション管理会社に見積もってもらったところ、残念なことに購入金額の半値程度でした。 このまま、月数万円の家賃収入があったとしても、それで元が取れるのは、あと何十年も先の話です。半値に届くのすら、まだまだだと思います。 だったら、売れるうちに売った方がいいのかなと思うのですが、どうなんでしょうか? この時期に、多額のお金をかけてマンションを購入する人は、本気で"元が取れる"と思ってるのでしょうか? 何より、先日悪徳業者みたいな人が家を訪ねてきて、マンション売ってくれとしつこく言われ騒がれ、とても怖い思いをしました。 マンションを持ってることでこんな怖い思いをするなら、いっそ売った方がいいかとの思いが強くなりました。 ※管理会社に電話しこの件を相談したところ、業者の一種だと教えてもらいました。しかし、この管理会社ですら、こんな相談してるにも関わらず、売却の意思を確認してきました。 電話で話すといつもこの調子で、管理会社を通して売却してほしいという思いが見え見えの対応をされます。
質問日時: 2019/08/19 01:07 質問者: inspi
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動産、不動産の売却について。 売却するのに 大手の不動産屋さんと、中小の不動産屋さんと どちらが高く
動産、不動産の売却について。 売却するのに 大手の不動産屋さんと、中小の不動産屋さんと どちらが高く買ってくれますか? それと、売る時期はいつぐらいがいいのでしょうか?
質問日時: 2019/08/16 17:51 質問者: だんじゅうろう
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遺産相続についての質問です。
私の土地は人から借りているのですが、「路線価」が10年前から三分の二になっているにも関わらず地代は変わっていないので、値引き交渉をしようとして調べていたところ、地主は数年前に亡くなっているにも関わらず、地主は亡くなった人のままでした。 そこで質問ですが、土地などの資産は所有者が亡くなってから、いつまでに相続しないといけないのでしょうか。 また、相続の期限が過ぎた場合、何か罰則のようなものはあるのでしょうか。 返信お待ちしています。
質問日時: 2019/08/16 16:32 質問者: hf0601
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マイホームを手放そうかと思っています。
隣人トラブルで家族が精神的に病んでしまっており、マイホームを売却しようかと思っています。 家族が大切なので引っ越しと思っていますが、住宅ローンがあり不安です。 戸建で築二年半です。 住宅ローンは3500万も残っています。 自宅を査定はまだしてませんが、住んでいるあたりの相場は中古住宅2500万、戸建賃貸は10から11万です。 一年前に同じハウスメーカーでたてた近所の方が売却したとき3200万ででてました。築年数も同じ二年半で売却されてました。 家族の実家近くに1300万で中古物件を更地渡しで出ています。 物件がもし住める状態なら更地にせず値段を下げてもらって、住み替えローンというのは都合が良すぎますか? 実家近くなので、周りの家の方も今住んでいる方はある程度把握できています。 マイホームを売却された方、詳しい方教えてください、
質問日時: 2019/08/13 16:40 質問者: はかたやさん
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将来、実家を売却する可能性があります。 その際、登記簿がありませんが、売却する事は可能でしょうか?家
将来、実家を売却する可能性があります。 その際、登記簿がありませんが、売却する事は可能でしょうか?家の当時の売買契約書は残っているのですが。
質問日時: 2019/08/13 07:22 質問者: urappy
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今後、親の相続をするのですが、実家の登記簿が見つかりません。売買契約書は残っていました。売買契約書か
今後、親の相続をするのですが、実家の登記簿が見つかりません。売買契約書は残っていました。売買契約書から登記簿は再発行できるものでしょうか?
質問日時: 2019/08/13 07:06 質問者: urappy
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中古マンション住居の所有権について
あと10年したら大改装を強いられそうな古い築40年以上のマンションを買うとします。 土地の権利はほぼないとして 上物に対しては自分の資産となりますが、大改装で全く新しいマンションを建て直す時 資産はどうなるのでしょう? 例えば今中古1億のマンションをローンで買って、10年後、残額が1000万あるとします。 そのとき、新しいマンション3億で売り出されるマンションに大改装になるとして、自分がそのマンションに住み続けたい場合、3億だして買いなおす必要があるのか、既に支払った9千万分を引いた2億1000万支払義務が生じるのか、元から住んでる人は半額1億5000万の価値で新しいマンションを買うのか、色々教えていただけるとありがたいです。
質問日時: 2019/08/11 17:06 質問者: さなっち
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家の処分方法 を 教えて下さい。 35年前に 主人、土地名義100% 家名義50% 主人2000万ロ
家の処分方法 を 教えて下さい。 35年前に 主人、土地名義100% 家名義50% 主人2000万ローン返済済み、義理母400万(離婚慰謝料で)義理母家名義50% 10年前 主人仕事都合で引っ越し 義理母 義理母の弟の援助で県外移住予定でした。(義理母が義理弟に会社運営資金を貸した経路で、離婚慰謝料)義理叔父全国規模で成功 義理母の面倒は みると明言。 義理母は、主人が高校生の時に離婚し、次男の主人を連れて出て 調停離婚。 長男は 義理父の所で大学生 プロゴルファーになり大学資金は義理父 ゴルファー遠征資金は、義理母弟の資金 主人は 寮に入り働きながら授業料、生活費を稼ぎ 義理母からは、支援なし 主人の結婚を機に同居したいとの申し出。 家の税金、保険 主人が払い続けていました。 冠婚葬祭 家修理など 多額な金額を 義理母の言いなりに出していました。(出さないと怒るので) 義理母は 主人の扶養に入っていましたが、 隠れて義理母の弟から 毎月16万円 もらっていました。(所得 8万円、横流しで 8万円、名義上で義理母 弟の会社の役員)他年金あり。 扶養控除金 主人返済しました。 今回 主人 定年退職で 今 借家です。 義理母に 振り回されて お金出してきたので主人預金ありません。 持ち家の地域活動は主人が、やっていました。いろいろな事を 主人の 母が 嘘を ついており、義理母妹夫妻には 、これ以上ないと 言う暴言 汚い言葉で ( 主人に女がいる、主人は親不孝者、家をのっとる、今すぐここで、離婚しな、親子の縁もきる。他あり) 持ち家の事は、義理母妹夫妻、叔父が 解決 引き受けると明言した。 義理母がセコムと警察を呼び 家に立てこもりしました。 義理叔母叔父は 義理母の嘘は 、解った、今さら何もできない。義理叔母達も義理母に縁をきられた? 義理叔母叔父も音信不通、 義理母には、要領の良い従姉妹が、ついてます。(お金目当て) 家 売却する 解決策 ありますか?
質問日時: 2019/08/11 13:47 質問者: 小心子
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これから離婚しますが、その前に公正証書を作成したく考えております。 住宅ローンを組んで注文住宅ですが
これから離婚しますが、その前に公正証書を作成したく考えております。 住宅ローンを組んで注文住宅ですが、名義が私になっていて、主人の名前は入っていませんし、手持ちの現金なしの為、売却できません。 自分が出て行き、主人に残って貰いたいと思いますが、名義が自分なのでリスクがあります。 公正証書でリスクを解消出来ないか、検討しております。 しかし主人は、老後になっても自分の物にならないので、気にくわないようです。わかりますが、何かいい案はありませんか? それとお互いが亡くなった場合どうするかなど… 例えば主人が亡くなったら、別れた妻に全額あげる、または妻にあげ自宅購入してもらう、私が亡くなったら、名義が父や兄弟にうつると出て行けと言われたら困る、亡くなったら別れた旦那に受け取り人になってもらうなど… いい案がありましたら宜しくお願い致します。 家だけが問題でかなり困った状態です。
質問日時: 2019/08/06 00:00 質問者: さえこ123
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法人名義の社有車を一般社員に名義変更する際に必要な書類
社有車(法人名義)を一般社員に譲渡し、名義変更する際に必要書類を教えてください。
質問日時: 2019/08/05 15:22 質問者: koyomi0708
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土地の所有権移転登記の免許税について
火曜日に移転登記申請を行うのですが たまたま登記簿謄本と評価額証明書と見比べてまして 免許税算出のための評価額は今年の1月1日に決定します。 今年度の固定資産評価額として反映されるのは4月からになりますが 例えば3月に分筆を行った場合 4月からの評価額が分筆前の評価額で出てるのですが 分筆前の地積と評価額を使わないと駄目なんでしょうか? 10平方メートルの土地を分筆して5平方メートルづつにしてます。 3月に表題部の分筆登記を行った旨は登記簿に反映されてます。 仮に分筆前と後の地積どっちかで算出した免許税でも 10000円しか違わないのですが 補正などが起きて遅れるよりか最新の評価額証明書通りの評価額で免許税出したほうが良いのでしょうか? ネットで調べた限りでは答えがでず 似たような事例ですと4月以降で分筆を行った場合は 評価額には反映されてないため1平方メートル当たりの単価を出して 分筆後の地積に加算して評価額算出と免許税額を出すというのはありました。
質問日時: 2019/08/03 17:42 質問者: 四葉達也
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パートで働く主婦です。 昨年末に両親の家を処分。兄妹で分け相続の確定申告をいたしました。今年になり、
パートで働く主婦です。 昨年末に両親の家を処分。兄妹で分け相続の確定申告をいたしました。今年になり、市県民税が来ました。相続で扶養から外されたので請求されているのでしょうか?
質問日時: 2019/07/31 21:48 質問者: アツコdx
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相続の件
15年前父親が死亡したときに遺産相続時に父親の遺産を放棄しました。母は健在ですが 土地 建物の名義を弟の名義に変更しましたが、弟が亡くなりました。母親が亡くなった時の 母の預金は誰に渡るのですか?私の兄弟は弟と二人で弟には妻と子供が二人います
質問日時: 2019/07/31 11:13 質問者: ずぼさし
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家の譲渡についての相談に乗ってください。 私の知り合いは京都で生まれ育ち、8年前に結婚し、結婚を機に
家の譲渡についての相談に乗ってください。 私の知り合いは京都で生まれ育ち、8年前に結婚し、結婚を機に大阪で新築を購入しました。 その方はローンが完済してる実家が京都に残っています。両親はお亡くなりになられており、現在空き家状態らしいです。 そこで、私は今、実家暮らしなのですが、そろそろ自立したく一人暮らししたいなっておもってまして、相談してにはなりますが、もし、この先その一軒家を譲渡してもらえるとなると名義変更をするまでの手順はどのような感じになりますか?また、名義変更をするときの費用面はどんな感じでしょうか? 何もわからないので詳しい方ご回答よろしくお願い致します。
質問日時: 2019/07/29 20:40 質問者: ころにょろ
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空き家の持ち主の探し方
前々から家を探していたのですが、今とても気になる空き家があります というよりは話次第では即購入したいかなというくらいです 地元で売出し中などにはなっていないようですが、 数年前から空き家で余りても入っていないように見えます このような場合、どうしていくのがよいのでしょうか? 登記をネットで調べて、持ち主の女性の名前はわかったのですが 数年前に相続をしているようですので、この頃に ご主人が亡くなって引っ越したとかでしょうか? 何にしろ、住所がその空き家のままなのでどうしたらよいのでしょうか?
質問日時: 2019/07/26 18:22 質問者: clearmyst
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不動産売却にかかる期間(体験談
古屋付きの実家を売却しようとしている者です。 すでに不動産会社と専任契約も結んで一月程経ちます。 その間に一件買取業者?から問い合わせがあったそうです 閑静な住宅街で、ポツポツ周りにも新しい家が立ち代わってきて新しいファミリーも増えつつある地域です。交通の便は良く、スーパー等も近隣に揃ってます。更地渡しです。 価格設定は不動産屋と入念に打ち合わせして出しています。近辺で売買契約された金額を参考に、適正金額だと思います。 さて本題ですが、皆さん売却にかかった実際の期間をお伺いしたいです。焦ってはいけないとは聞きますが、初めての経験ですし、売ると決めるまでは大層時間がかかりましたが、決めてしまったら早く売ってしまいたい気持ちが強くなってきました。ずっと気になりますし。 ほとんど不動産屋に任せきりで、時々状況報告を確認するくらいですが、だいたいこんな感じなのでしょうか? 皆さまの経験談をぜひお聞かせ下さい!
質問日時: 2019/07/23 12:58 質問者: トラ吉12
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相続での特別受益について質問です
50代女性です。 相続での特別受益について質問です。 高齢の母(父は既に他界)姉が二人います。(質問者は三女) 以下のケースの場合、母が亡くなった場合、相続はどうなると考えられますか? 遺産:現金6000万円(計算しやすく丸めています) 不動産(マンション)固定資産税評価額3000万円(実勢価格8000万円) マンションについては、母90%、私(三女)が10%の持ち分です。 約20年私夫婦が居住していますが、家賃は支払っていません。 マンションは三女が相続を希望しています。 この場合の相続は、 合計8700万円(現金6000万+マンション評価額の90%2700万) 各人2900万円ですが、三女はマンション分2700万円があるため、 相続する現金は200万円と考えてよいでしょうか? それとも、これまでの20年間、家賃支払いなしで母が90%所有するマンションに住んでいたことに 対して、何らかの現損があるのでしょうか? また、マンションの実勢価格は影響がありますか? 相続税に関しては今回は考えないこととします。 詳しい方、ご回答をいただけますと幸いです。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2019/07/21 17:31 質問者: ys891252
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離婚後の元妻の親からの請求について、 協議離婚成立しており、住宅が、共有名義であります。 売却しよう
離婚後の元妻の親からの請求について、 協議離婚成立しており、住宅が、共有名義であります。 売却しようと思い手続きしようとしたところ、元妻の親が、出てきて、購入時の、支援したお金を返せと言ってきました。 ローンが、まだ残っており、私名義のため、毎月返済していて、誰も住んでいないので、早く売却が、したいですが、、、、 話し合いをしていますが、なかなか手続きに進んでくれないです。 そしてついに、覚書を書かされました。書かなければ、売却の話もなくなり、進まないので、仕方なくサインしましたが、、 こちらが一方的に不利な状況で、サインさせられること、結婚時に支援してもらった資金は、その時に借りたという書類もないのに、借りてることになるのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2019/07/19 21:03 質問者: ジワジワ
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登記識別情報について
父、母、共有の不動産がありました。 父がなくなり父の持ち分(1/2)を相続しました。相続登記を行い、登記識別情報を受け取りました。 その後母がなくなり、母の持ち分(1/2)を相続しました。母の持ち分についても相続登記を行い、登記識別情報を受け取りました。 上記不動産を売却するときには、父からの相続時および母からの相続時の登記識別情報の両方が必要になるのでしょうか? 母の死亡時には、すでに1/2は自分のものとなっているわけですから、母からの相続時の登記識別情報だけでよいかと思うのですが、違うのでしょうか?
質問日時: 2019/07/17 08:31 質問者: ultraman
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土地の売買です。市街化調整区域の農地を売りたいのですが、買い手が 3000㎡の農家しか買えないらしい
土地の売買です。市街化調整区域の農地を売りたいのですが、買い手が 3000㎡の農家しか買えないらしいです。何か法律を遵守して抜け道ありませんでしょうか、教えてください。
質問日時: 2019/07/16 03:32 質問者: kabukichi..
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離婚前 財産分与 贈与税
ご教示いただきたく存じます。 離婚前です.。 第1回の調停前に,自宅マンションの売却益が夫の口座に振り込まれます。 マンション名義は夫のみです。 振り込まれた金額の半分を,取り合えず私の口座に振り込んでもらうようお願いしていますが その場合,贈与税はかかるのでしょうか。 贈与税がかかる場合,未成年の息子名義の口座に振り込んでもらえば贈与税はかからないのでしょうか。 調停で,財産分与額が決定前に振り込みを夫に依頼しているのは,「全額ない」と言われることを想定してのことです。夫は,口では半分を支払うと言っていますが,信用なりません。 ご回答宜しくお願い申し上げます。
質問日時: 2019/07/13 04:51 質問者: benkyoushimasu
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遺産相続協議の合意を段階的にできないか?
遺産相続協議において、故人の銀行預金の一部を法定相続人全員に一律に分配することは直ぐに合意可能なので、「遺産相続協議書に○○銀行の定期預金1千万円は相続人5人に同額に分配することにし、他の不動産や金融資産は、後日の協議とする。」という内容の遺産相続協議書は認められるのでしょうか?
質問日時: 2019/07/08 16:50 質問者: マ-ちゃん
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土地が親の名義で建物が子(私)の名義の場合、親が土地を売ると言うと建物は法律上どうなるでしょうか。私
土地が親の名義で建物が子(私)の名義の場合、親が土地を売ると言うと建物は法律上どうなるでしょうか。私は売りたくありません。
質問日時: 2019/07/03 04:53 質問者: Q-あいちゃん
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マンションの相続でもめている!
先日、妻の父が他界しました。 生前に、3階建てのマンションを経営していました。 1階フロアは3LDKの部屋があり、義父が住んでいました。 2階3階はそれぞれ、賃貸になっていて全部で8部屋あります。 不動産の価値は5000万とも7000万とも言われているようで、まだ鑑定をしてもらったわけではありません。 相続は3姉妹が対象なのですが、 1階部分の義父の部屋に、葬儀が終わったあと長女が「思い出に浸りたい」と言って 実質住み始めてしまいました。仕事もしばらく休めるからよいと言ってなんだかんだ10日くらい経ちます。 「まだ相続の事も決まってないのにだめだ」と周りが言ってもききません。 次女は相続したら、マンションの経営に携わってそこから収入を得たいと考えているようです。 うちは、特に不動産が欲しいという希望がないので、3分の1の価値分現金でもらえればよいと考えています。 ここで問題なのは住み始めた長女が、マンションに住むけど家賃の支払い義務もない。と考えている事です。「人に貸せば10数万の収入があるのにそれはおかしい」と言ってもききません。 実家が空いたら住んでも良いとでも考えているのでしょうか。 まだ何も決まってないのに、勝手に住み始めて、勝手な権利を主張しはじめて困っています。 こういう時に、どういう風に話しを進めていけばよいのでしょうか。 もう、弁護士などにお願いしないとだめなのでしょうか。 知り合いに税理士さんとかが居て、その人に現実的なお金の話のアドバイスはもらえるようですが、今回のように強制的に住み始めてしまったようなケースは解決は難しいですよね。 アドバイスお願いします。
質問日時: 2019/07/02 09:00 質問者: pochitarou
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親戚が亡くなったのですが、相続はいつまでにすればいいのですか?
親戚が亡くなったのですが、相続はいつまでにすればいいのですか?
質問日時: 2019/07/01 13:17 質問者: haru14541
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父親の後添えが残した土地の相続
先日、父親が死去しましたが、生前に後妻さんが購入した土地があると話していましたが、後妻さんが死去した後も名義はそのままでした。 死去した父親の遺品整理をしていると、後妻さん名義の土地権利書が出てきましたが、相続手続きをすべきかどうか迷っています。ちなみに、土地は市街化調整区域で、地番表示は原野となっています。 後妻さんと自分は戸籍上は全くの他人です。 放っておく訳にもいかないので、困惑しています。 相続できるかどうか、もしできるとしたら手続きはどうしたら良いか教えていただきたいのです。
質問日時: 2019/07/01 12:19 質問者: y.shima
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共同名義の担保
兄弟4人(A、B、C、D)の共同名義の土地を、A、B、Cの同意なしで、Dだけが担保にしてお金を借りることは出来るのでしょうか? 家族構成: 両親は他界 長男A 40代 既婚、持家 長女B 40代 既婚、持家 次女C 30代 既婚、賃貸 三女D 30代 バツイチ、賃貸 数年前に両親が亡くなり、実家を相続しました(土地と家)。現在その家には諸事情がある親戚が住んでいます。 私達は実家以外にも相続したものがあり、普通に定年まで仕事をしていけば、老後慎ましい生活ですが金銭的に問題ない予定です。 両親が他界してまだ数年しか経っておらず、実家を売るのは寂しいので、親戚に住ませてあげようと兄弟みんなで同意しました。また兄弟や親戚が集まる場所としても暫く実家は残していきたいと思っています。 そんな中Dが、マンション購入の頭金にお金が必要で、実家を担保にお金を借りると言い出しました。D以外の兄弟は、実家を担保にするのは反対です。D1人が騒ぎ出し、みんな困っています。ちなみにDは貯金を結構貯めており、お金を借りなくても頭金は準備できるはずです。ただ自分の財産は使いたくないようです。 私が調べる限り、共同名義なので、4人の同意が必要なはずです。実家は都内23区です。 不動産に詳しい方、よろしくお願いします。
質問日時: 2019/06/29 13:08 質問者: タヌキとキツネとキング
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個人事業の事業譲渡
個人でLPガス小売業をしています。同業他社に採算性の悪い顧客を引き取ってもらいました。譲渡価格16.2万円です。LPガス小売事業は継続していて既存顧客との契約に変更はありません。事業用資産はありますが、譲渡した顧客専用ではありません。事業用固定資産は器具備品・車両・少額減価償却資産で負債はありません。譲受側であれば営業権計上で完結しますが,個人の場合 総合課税の譲渡所得でも取得費は0円です。所得の計算をすると 譲渡収入16.2万円-(取得費+譲渡費用=0円)-50万円=0円 となってしまいます。 これでいいのでしょうか?
質問日時: 2019/06/28 13:32 質問者: opera1971
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不動産の登記
太陽光発電設置用に田を買ってもらうように業者さんに申請していたのですがが他の不動産屋さんとの売買契約が成立し全額受け取ったのでその業者さんにその旨を伝えたら取り消しは何時でもできるので申請だけさせて欲しいと言うので仕方なく了解したのですが設置の権利を取得との連絡がありました。なお現時点で不動産屋さんは名義変更をしていません。現状だとまずいので業者さんに申請を取り消すようにお願いしたら登記には何ら問題はないが申請の取り消し手続きをしますとのことで現在進行中です。今の状況で不動産屋さんが名義変更をするのに障害にはならないでしょうか。ちなみに不動産屋さんには権利書は渡してますが印鑑証明書とか実印押印などはまだですし業委員会も大丈夫です。この軽率な私に適切なアドバイスをお願いいたします。
質問日時: 2019/06/24 23:00 質問者: ya2910yu
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現在私と妻は賃貸マンションで暮らしており、私の実家には母が一人暮らしをしています。 母は今年の2月に
現在私と妻は賃貸マンションで暮らしており、私の実家には母が一人暮らしをしています。 母は今年の2月に要支援2の認定を受けていますが、母の体の状態から見てもうこれ以上一人暮らしをさせるのは無理と判断したので、私名義の実家を売却して施設等で住ませようということになりました。 そんな話に妻は全く無関心(そもそも母のことに無関心)なので、実家の売却については全て私と母で進めることにしました。 売却したお金は私は一切受け取らずに全て母に渡して、これからの生活で年金で足りない分に充ててもらおうと思っていますが、こういうケースの場合、実家の土地と建物は妻との共有財産ではないので、私と母とで売却等の話を進めても法律的に問題ないでしょうか?
質問日時: 2019/06/23 04:11 質問者: moritsuyo
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空き家(小屋あり)を今後どうしたら良いか。 質問です。父が一年前に脳挫傷で倒れ現在、要介護5で施設に
空き家(小屋あり)を今後どうしたら良いか。 質問です。父が一年前に脳挫傷で倒れ現在、要介護5で施設に入所。母は67歳無職、私38歳未婚介護職員。一人っ子。東北に住んでます。雪が多いです。 10年前に現在の棲んでいる家を父が建て引っ越しました。ローンなし(建てる15年前位に土地は買ってあった) 引っ越してからは、父が毎日以前住んでた家に掃除に行き一時期は父の兄が住んでました。 役場からの固定資産税の紙を見ると 以前住んでた家は宅地332、66m2と居地66、74m2と記載されてます。 小屋と小さな畑があり、小屋にはセダンがギリギリ入る幅です。 父としては、貸したりなどは考えたりしてなかったようです。小屋には父がもったいないと、取って置いた木や自転車などがあります。 壊すにもお金がかかるなら、買い取れるか分かりませんが売りたいです。ただ小屋の荷物を処分するのに困ってます。 現在の自宅から車では5分です。空き家問題で経験者の方やアドバイスお願いいたします
質問日時: 2019/06/22 04:46 質問者: きりこきり
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教えてください。自分名義の農地に抵当権設定されています。購入のきっかけは、高速道路が通った後に住宅地
教えてください。自分名義の農地に抵当権設定されています。購入のきっかけは、高速道路が通った後に住宅地として売買するのが目的でした。当時農家資格のあった私の名義で購入して不動産業者が農地から宅地に転用して売買をしようとしたものです。抵当権を付けて実際に土地購入の金銭を支払ったのは不動産業者です。その後、高速道路は通りましたが農地と高速道路にはかなりの高さの違いが生じてしまい埋立をしなければ住宅としては使えないこととなり、10年以上放置されています。不動産業者個人名義の抵当権が付いておりますが相続が起きた時には、私は何か請求されるのでしょうか?この事は、私の前夫が不動産業者だった時に行った事なのですが、離婚後も当然私の資産としていまだに存在する農地となっております。前夫は、土地を差し出せばいいだけだから心配ない言っています。しかしながら、真実は分からず、相続が起きて請求されるものがあるのではないかと心配しております。私には子供もおりますが、この事は私が亡き後はどうなるのかも心配です。ご存知の方教えてくださいませんでしょうか?
質問日時: 2019/06/21 05:19 質問者: ヨーキーちゃん
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相続権のことで相談です。 実弟(妻あり子供なし)が亡くなりました。 まだ、実父は健在なのですが(母は
相続権のことで相談です。 実弟(妻あり子供なし)が亡くなりました。 まだ、実父は健在なのですが(母は他界しています) もし、実父が亡くなった場合、実弟の妻(義理の妹)には財産の相続権はあるのでしょうか?
質問日時: 2019/06/20 11:55 質問者: 31-30
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支払い残高を大きく上回る値段がつく分譲マンションの考え方
分譲マンションの考え方についての質問です。 10年近く前に分譲マンションを中古で買いました。ある地方都市で都心まで15分で駅から9分のマンションです。購入時は2000万円だったものが今では階違いの同じ間取で3000万円以上の値が付くようになりました。4LDKで近隣にそれほどマンションが建つ用地もなさそうなのでこれからも人気のエリアだとは思うのですが、今売れば1000万円以上の得をします。でもまたマンションを探さないといけないデメリットがあります。住宅ローンがあるのでいつでも完全返済できる安心感はありますが、評価額が高くても売らない限りそれを享受できないのがもどかしいです。個人でできる不動産のスキームで例えば住宅ローンを安くしたりは出来ない物でしょうか?それか含み資産があると言うことで納得するしか方法がないものでしょうか?
質問日時: 2019/06/18 10:15 質問者: かなぶん3
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