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買い替え特例についてお尋ねします。 主人が自営業(不動産)をしております。 4年程前に主人の母親が亡
買い替え特例についてお尋ねします。 主人が自営業(不動産)をしております。 4年程前に主人の母親が亡くなり、小さい平屋アパート3軒を相続しました。 今年、そのアパート1軒と同じ敷地内の少しの土地を売却しました。 うなぎこ寝床みたいな土地ですので、売却額は100万円程度です。 売買契約は無事に終わり、あとは来年の確定申告を待つのみですが、(買い替え特例)なるものを忘れておりました。 主人の父親がこの買い替え特例を使ってるかどうかを調べないといけないと聞き、この事を主人に確認してみた所、父親じゃなく、祖父の時代からのものだと思う、購入したんじゃなくて、譲ってもらった土地なんじゃないかという事でした。 しかし、そこに平家3軒を建てたのは父親みたいです。 昭和44、45年頃らしいです。 この場合はこの父親が建てたの平屋の資金が買い替え特例が適用されてるかもしれないということでしょうか? 頭が混乱中で、上手く説明出来なくてすみません。 分かる方がいましたら、よろしくお願い致します。
質問日時: 2020/06/25 20:29 質問者: chirorukoko
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土地の売却
高齢の親戚の土地の売却を依頼されました。 こちらがお金を払ってでも、とにかく手放したいそうです。 市町村への寄付は断られました。 土地は、遠方で確認に行っていませんが、住宅地の中ですが、売れなさそう、な感じらしいです。 そういう条件でもとにかく売れる可能性があるような、不動産屋との契約形態は ・一般媒介(複数社と結べる) ・専任媒介(一社のみ) ・専属専任媒介(最長3か月まで) のどれがいいと思いますか。私の中では一般と専任で迷っています。 あと、専任の3か月は、繰り越しというか、更新できたと思うのですが、正しいですか。
質問日時: 2020/06/22 11:47 質問者: takoyaki1966
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連帯債務の年末調整、土地の贈与
30代子持ちの会社員の女です。 3年程前に、主人の義理母の土地にマイホームを購入 その際、司法書士さんの考えで義理母の親の土地を義理母の土地に変更 支払った証明はないが、義理母の親に土地代として100万支払う 連帯債務で住宅ローンを組んだが、土地が主人名義ではない為、私の会社での年末調整では住宅ローン控除が出来ないと市役所の税務課の方に言われました。 当初と変わった事は、一年程前に、主人は義理母と養子縁組をしました。主人の父には、3人子供がいますが、養子縁組してるのは、主人だけです。後妻の義理母には、子供はいません。 今年で、義理母は還暦になります。 現在の土地の評価額は、209万です。 金額も高くないのですが、暦年課税制度と、相続時精算課税制度どちらが良いでしょうか? また、そのままにしておくのと、主人に名義変更した場合、私の年末調整の控除ができるようになることは、どちらが得なのでしょうか? 分かる方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか?(>_<)乱文失礼しました。
質問日時: 2020/06/19 21:31 質問者: kinochan
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自宅売却と購入の件
自宅売却と購入の件についての質問です。 前回は自宅売却の件で相談させていただきました。 皆様からのアドバイスとても勉強になりました。 アドバイスの中で、次の家の購入にあたら引き渡しと決済の時期なんですが、 当方の勝手ではありますが、うまくスライドができたらと少々虫のいい相談をさせていただきました。 引越までの間に賃料を支払うとのアドバイスもいただいておりましたが、 不動産業者によると現在は難しいのではないかとのことでした。 これも交渉してみないとわからないのですが・・・ 逆に今度は、当方が物件を購入するにあたります。 決済の前に引渡し(引越し)をさせていただくことは可能でしょうか? これも交渉次第かと思いますが難しいことでしょうか? 無理なようでしたら、不動産担保のつなぎ融資を利用しようかと思います。 現在、ローンに関したは審査が厳しいとのことです。 ただ、確実に決済が決まっているので2~3か月の間です。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら是非アドバイスをいただきたくよろしくお願い申し上げます。
質問日時: 2020/06/19 18:04 質問者: ラブタイム
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実家の立ち退きについて
公共工事に伴う立ち退きです。 昨年、何度目かの測量も終わり、杭も打ってあります。近所の空き地ではボーリング調査も終わりました。立ち退きに関する説明会には昨年亡くなった父が行っており、結婚して他府県に住む私(長女)は、妹からのまた聞きです。妹は独身貴族で実家暮らし。母は認知症のため父の亡くなるひと月ほど前から施設へ入所。 妹は、立ち退きになったら私達の近くに家を建て、スープの冷めない距離で住むつもりのようです。専門職のため、引っ越しても仕事はあります。 さて、立ち退きの話が最初に出たのは今から30年ほど前です。今後の立ち退きまでの時間配分?経過??をお聞きしたいと思い質問しました。実家の両隣は三角形に土地が残りますが、実家は100%道路にかかって(高架です)残りません。 今後、個別に話があるとは思いますが、どのような流れになるのでしょうか。大まかな流れで構いませんので教えて頂きたいと思います。よろしくお願い致します。
質問日時: 2020/06/17 18:38 質問者: norikocyan2014
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借地の買い上げに伴う敷金の返還と借地権割合について
2点ほど教えて頂きたと思います。 借地の上にテナントビルを建築して34年近くになります、その前には木造の 店舗兼住居が建っていました、その期間を加えると70年ほどの借地契約になります。 地主が資産の整理(終活)をするとのことで間に入った不動産業者(地主サイド)と 話を進めています。敷金の返還は建物を撤去して更地にしないと敷金は戻りませんと 言われました。 土地賃貸借契約書には、(原状回復)の項で賃貸借契約の終了により土地を明け渡す 場合には、当該建築物を自己負担においてこれを撤去しなければならないと記載があります。 (敷金)の項では本契約終了後本契約にもとずく一切の義務を履行した時に返還される。 となっております。 (明け渡すのではなく買い上げるのですが) 地主が土地を譲渡する意向があり借地人である私も購入のしたいと思っている時に 現状回復することは考えられません、しかし不動産業者は上記のように更地にしないと 敷金(ビル建築時は多額の敷金を預託してます)は戻りませんと繰り返します。 借地上に建物を建てている人は借地を買い上げるときに、上記のように撤去しなければ 敷金の返還を受けることが出来ないのでしょうか? もう一件は、 買い上げる際には借地権割合のことです。割合は借地人60%地主40%の土地です。 不動産業者が言うには、借地人が買い上げる場合は、60%の支払いで購入できると言います。 他人が買う場合は40%で買えると言いますが、私が思っていたのは私が買う場合は40%で 買えると理解していたので驚きました。勿論売買の場合は地主がその数字に囚われることなく 売りたくなければ相場以上の価格を提示しても売らないこともあるので、40%の数字を ごり押しする気落ちは無いのですが不動産業者の話すことが正しいのでしょうか? 地主さん側は敷金は返したくないし、土地の売買価格は高くと思うのは当然だとは 思うのですが私が不動産関係や法律上の権利関係もうやむやにしようとしているように 感じるんですが被害妄想気味になっているのでしょうか? よろしくお願い致します。
質問日時: 2020/06/15 22:23 質問者: zen0072619
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中国VSアメリカ、移住するならどっち?
5年後10年後経済的に上の下くらい、言語の壁を無視した場合、独身生活を過ごすならどちらに移住したいですか?またそれは何故ですか?
質問日時: 2020/06/15 22:15 質問者: はあほやむはお
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所有土地上に隣接建物の屋根、門の柱が越境
父から相続した土地を売却すべくうごいています。 ただし、父は祖父からやはり相続で取得したもので、父の兄弟(私の叔父)と分筆して取得しています。 ここからですが、叔父が所有する土地上の建物について、屋根の部分、門入口の柱等が越境しています。 ⓵現状の使用状況は、かなり以前から(父、叔父が相続したときから)上記のような状況であったわけですが、父は叔父に屋根が越境している旨、口頭で伝えており、叔父にも認識はあります。 ⓶永年、このような状況が継続した場合、取得時効が成立し、叔父が主張したら、越境部分は取得時効ということで叔父の所有になっていまうのでしょうか。 ③今回、売却する予定で、境界確定が済んだわけですが、その際、叔父も境界について署名捺印しております。 ⓸境界確定の際の叔父の署名捺印により、おじは、書面的にも境界を認めたと考えれば、「時効の中断」となり越境部分について取得時効は主張できないとかんがえますが、詳しい方、ご教授ねがえないでしょうか? PS;越境部分についてを越境部分境界内に収めることは、私の売却意向により、叔父は了解していますがなかなかすすまないことで、最悪法律的に決着させることもありうるかと思い質問させてもらいました。
質問日時: 2020/06/14 09:33 質問者: kenj4448
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家の資金、住宅ローンということ、定年年金暮らしの私の場合、いかがでしょうか。
年金暮らし、65歳。 長生きをした(でもこれはよいことですが)、両親を相次いでなくしました。 さて、 例えば、やや田舎でも周辺には住宅。の土地、150坪。 今後は、維持が大変だろうと(庭の手入れ、草刈りなど)思っています。 ようやく、妻のためにもと、残りの人生、小さな平屋の家を建てようか、と考えています。 将来、アパートなど引っ越し、他の環境の変化は私どもには無理です。 今は、コロナの問題。家は来年明けてから、建て壊し、整地、建設の考えです。 でもお金を何とか工面しなければなりません。 150坪、分筆して、 例えば、60:90坪、とか、70:80坪とか。売る場合。 退職金や、貯金、生命保険(バブル期に加入した学資保険のいいものがありましたので、何とかですが、いつの間にか、何と500万円の生命保険があります。これは、子供に残しておいた方がいいものか。ただ、現金化、年金などにすると6割になってしまいます。) など、全部かき集めれば、何とかですが、そこまで財産を空っぽにしてよいものか。 全部かき集めれば、何とかですが、そこまで財産を空っぽにしてよいものか。 あとで、土地が売れれば、細々とやりくりしながら、年金と合わせて、貯蓄に回せばよいだろうか。 ふっと寝ながら、今は低金利。「住宅ローン」を考えてみました。 分筆した土地が売れるまで、借りたほうがよいか。 売れたら、返せばいいのではないか。 すると、 ある住宅メーカーさんは、 「メーカー各社で作った、「日本住宅ローン」という会社、がある。 銀行よりはよい」とのこと。 それも考え方としては、一つかな、とおっしゃいます。 ※参考: 「MJC、極み30。フラット35」(安心の固定金利、住宅金融支援機構/年0,85%。以降年1,10%、/金利Aプラン、当初10年間、金利Bプラン。当初5年間。/融資手数料2%。借入期間15-35年。/申し込み70歳未満、80歳まで。など記載在り。) ※ 単純に、 土地が売るまで、例えば、 インフラはあるし、道路は広いし、環境はよいしで、800万円から1000万円で売れるだろう、といくつかの業者さんの説明。ただ、こればかりは、だれが買うか、わからず。売れるまでは、私が管理です 売れたら、返却したいです。 ・単純計算で、5年間借りたら、30数万円の利息。 ・ただ、いつでも返せるそうです。 ・これ(商品)は、保険。告知が必要(血圧の薬がなければ大丈夫とのこと)。 ・万一、私に何かがあれば(すべての病気(就業不能が1年を超えて継続(これは私には関係なし)。死亡。高度障害。余名6か月)。などで、住宅ローンが0円に。 つまり、残された家族には支払い義務がない、ということだそうです。 とあります。 ――――――――――――――― こういったことにお詳しい方。 一般的なご意見をお聞かせいただければ幸いです。 人によっては、30万円は、ひと月の給料です。 でも、将来の安心料と考えれば、ひと月1万円、3年間、を支払いに回せば、とも考えます。 なら、生命保険は崩さずともよいかと。勿体ないかと。 なお、おかげさまで、家族は円満です。子供を素直に育てた。妻に感謝です。 ご教示頂きますよう何卒よろしくお願い申し上げます。 ※他のところでもお伺いさせております。 すみません。私も懸命なもですから。 残された人生、一生ごとなのです。 ------------------------------ ※ 投稿されたかわからず、重複したかもしれません。 たしか、 暮らし→住宅→ だったと思います。
質問日時: 2020/06/13 14:06 質問者: ten-man
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家の資金、住宅ローンということ、定年年金暮らしの私の場合、いかがでしょうか。
年金暮らし、65歳。 長生きをした(でもこれはよいことですが)、両親を相次いでなくしました。 さて、 例えば、やや田舎でも周辺には住宅。の土地、150坪。 今後は、維持が大変だろうと(庭の手入れ、草刈りなど)思っています。 ようやく、妻のためにもと、残りの人生、小さな平屋の家を建てようか、と考えています。 将来、アパートなど引っ越し、他の環境の変化は私どもには無理です。 今は、コロナの問題。家は来年明けてから、建て壊し、整地、建設の考えです。 でもお金を何とか工面しなければなりません。 150坪、分筆して、 例えば、60:90坪、とか、70:80坪とか。売る場合。 退職金や、貯金、生命保険(バブル期に加入した学資保険のいいものがありましたので、何とかですが、いつの間にか、何と500万円の生命保険があります。これは、子供に残しておいた方がいいものか。ただ、現金化、年金などにすると6割になってしまいます。) など、全部かき集めれば、何とかですが、そこまで財産を空っぽにしてよいものか。 全部かき集めれば、何とかですが、そこまで財産を空っぽにしてよいものか。 あとで、土地が売れれば、細々とやりくりしながら、年金と合わせて、貯蓄に回せばよいだろうか。 ふっと寝ながら、今は低金利。「住宅ローン」を考えてみました。 分筆した土地が売れるまで、借りたほうがよいか。 売れたら、返せばいいのではないか。 すると、 ある住宅メーカーさんは、 「メーカー各社で作った、「日本住宅ローン」という会社、がある。 銀行よりはよい」とのこと。 それも考え方としては、一つかな、とおっしゃいます。 ※参考: 「MJC、極み30。フラット35」(安心の固定金利、住宅金融支援機構/年0,85%。以降年1,10%、/金利Aプラン、当初10年間、金利Bプラン。当初5年間。/融資手数料2%。借入期間15-35年。/申し込み70歳未満、80歳まで。など記載在り。) ※ 単純に、 土地が売るまで、例えば、 インフラはあるし、道路は広いし、環境はよいしで、800万円から1000万円で売れるだろう、といくつかの業者さんの説明。ただ、こればかりは、だれが買うか、わからず。売れるまでは、私が管理です 売れたら、返却したいです。 ・単純計算で、5年間借りたら、30数万円の利息。 ・ただ、いつでも返せるそうです。 ・これ(商品)は、保険。告知が必要(血圧の薬がなければ大丈夫とのこと)。 ・万一、私に何かがあれば(すべての病気(就業不能が1年を超えて継続(これは私には関係なし)。死亡。高度障害。余名6か月)。などで、住宅ローンが0円に。 つまり、残された家族には支払い義務がない、ということだそうです。 とあります。 ――――――――――――――― こういったことにお詳しい方。 一般的なご意見をお聞かせいただければ幸いです。 人によっては、30万円は、ひと月の給料です。 でも、将来の安心料と考えれば、ひと月1万円、3年間、を支払いに回せば、とも考えます。 なら、生命保険は崩さずともよいかと。勿体ないかと。 なお、おかげさまで、家族は円満です。子供を素直に育てた。妻に感謝です。 ご教示頂きますよう何卒よろしくお願い申し上げます。 ※他のところでもお伺いさせております。 すみません。私も懸命なもですから。 残された人生、一生ごとなのです。
質問日時: 2020/06/13 13:55 質問者: ten-man
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不動産の売り時を知りたい
不動産の売り時を知りたい。茨城に小さなアパート1個と都内のワンルームマンションを持っています。(自宅は別にあります。)コロナで不動産が売れないみたいなのですが今すぐ売りに出した方がいいのでしょうか。それとも待った方がいいのでしょうか?先に茨城のアパートを売りたいと思います。都内の方は値段次第でいつでも売れそうです。 売却についてのアドバイスよろしくお願いします。コロナが完全に終わる可能性のある来年の春ぐらい以降の方がいいのか今すぐとりあえず売り出す方がいいのかを知りたいです
質問日時: 2020/06/08 01:23 質問者: kereta
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貴方は50万で先祖代々の山を貸しますか?
もしもあなたが、日本の超過疎地に誰も買わない10ヘクタールの山を先祖代々所有していたとします。 ある日、あなたの山を農地として毎年50万円で貸して欲しい、という人が現れた場合、あなたは 貸しますか?
質問日時: 2020/06/07 12:38 質問者: tjamgtwm
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古い地下車庫物件、どうしたら? 築40年超の木造住宅に20年住んでいます。傾斜地で、2台分の地下車庫
古い地下車庫物件、どうしたら? 築40年超の木造住宅に20年住んでいます。傾斜地で、2台分の地下車庫の上にほぼ建家全体が乗っています。接道6メートル、奥に長い土地で、建蔽率容積率ともオーバーです。。 建物は全室和室だったのを、しばらく住みながら考えて間取り変更の大リフォームをし、快適に暮らしています。 でも最近大きな地震や台風が多くて、下が大きな空洞な古い木造だと思うととても怖いのです。 そこで、子供も大きくなったから、更地にして売って駅に近いマンションに移ろうか、と思って査定してもらったところ、値がつかないと言われてしまいました。地下車庫を作り直すのに1000万位かかり、その上家を建てるとなるとまるで割に合わないそうです。 家が古くて作りも怖い。更地にしても売れそうにない。強力補強か、小さく丈夫に建て替えか(でも地下車庫が(T_T))。貯金で一括で買えるようなマンションは悲しいほど狭いです。 60近くになってローンは嫌です。このまま住み続けるしかないのでしょうか?詰んでます? ホントに地下車庫物件はダメです、上が全部庭にできるような広い土地ならいいかもしれませんが。 皆さまならどうされますか? なお、勝手ながらあまり厳しいご意見はご勘弁下さい、充分参っておりますので。
質問日時: 2020/06/04 08:03 質問者: モモ猫堂
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共有地の時効取得を阻止したい&所有権を主張したい
親族の話です。私が把握している内容を記載します。 どういう動きをすればよいかを教えて下さい。 15年前に現在の家を中古で購入し引っ越してきました。公道から奥まったところに3軒の家が立っています。私道部分が3軒の共有地となっています。 私道部分については名義と税金の支払いはそれぞれ3分の1になっています。私道の半分を3等分し、各自それぞれ自転車や車置き場となっています。 今回はここの使い方についてです。 引っ越してきた際に、 ある一軒(Aさん)から3等分したうちの1区画分について、前々の所有者に100万払いAに専有権?所有権?があると主張されました。仕方ないから自転車止めさせてやってもいいと言われたそうです。なのでAさんの自転車とともに何台かは止めています。 たしかに土地建物を前の所有者から買ったときに所有権?占有権?を主張しているようなことを聞いたとのことです。 ですが、今現在親戚は車を買いたくそこの場所を開けて欲しいと思っています。 土地の売買契約書と100万支払ったときの契約書(なさそうなことを言っていました)は確認が必要だと思っています。 ①こちらが何らかの動きをしたときに時効取得は成立するのか? ②時効取得が成立するのであれば阻止する方法はないのか? ③その他見解や気をつけること(時効取得はネットでみてたまたま気になったので記載しています) 個人的には100万で23区で車がぎりぎり止まる広さの土地を売買するとは思えないし 売買したなら名義変更するだろうし 専有権なら前の前の所有者と結んだ契約なので所有者が変われば再度契約結び直し出し と思っています。。。
質問日時: 2020/06/03 20:22 質問者: mpt248
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土地家屋調査士に境界線をはっきりした方がいいのか分かりません。
親から引き継いだ水田農地があります。会社勤めに専念しているため、 長年、農地に稲作はしていません、 農地の放棄をしたくないため、知り合いに農地を貸し付け、 家畜の飼料を作らせています。 最近になって、隣の土地の方が、我が農地にはみ出る事をして来ます。 我が農地から見て隣の土地の方は高い位置にあります。 その方は周辺の土地を買い取って、実際、私の農地も半端だまし取られたようで 法務局で登録している、登記書も別の方の名義になっています。 隣の方、買い取った土地で何をしているのかわかりません。 頻繁に重機で整地をしています。 その整地をしているものだから、我が農地に崩れてきた、泥、大石が混じった砂利等 飼料畑にかぶさってきます。 飼料を作っている方も困っている次第です。 梅雨に入り、大雨が降るでしょう。大雨で隣の方の土砂が我が農地に崩れるを心配しています。 境界線付近に、杭を打ってロープを張っています。 こちらが何もしなければ、どんどん我が農地に土砂をかぶせてくるような感じです。 隣の土地の方に、話をしたいのですが、連絡先所在がはっきりしません。 話をして聞くような方だとは分かりません。 どうしたら良いのかと思いますが、例えば、土地家屋調査士に境界線をはっきりさせれば、 隣の方も我が農地に泥をかぶせてくるような事が無くなるのでしょうか。 境界線の調査をお願いした時の、どのような調査の手順なのか、調査費用はどの位なのか お教えください。 亡くなった両親からの話では、今の農地での境界線を記した四角い物は埋めていないと 聞いています。役所での名寄せ台帳、法務局でのその農地の登記権利書もはっきりしています。 何分、分からない私です。 どうしたら良いのかお教えください。
質問日時: 2020/05/31 21:39 質問者: ありがとう母さん
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根抵当権の抹消について
約50年前に根抵当権設定された土地の抹消手続の準備中ですが、既に全額を弁済し30年前に金融機関から手続に必要な関係書類を受領しましたが、一件書類を紛失し手許にありません。 先般、金融機関に対し登記原因証明情報(解除証書)等の再発行をお願いしましたが「既に関係書類はないので再発行は不可能」とのことでした。再発行が不可能であれば根抵当権抹消登記は難いと思いますが、如何様にすれば良いのでしょうか。また、司法書士であれば、同解除証書がなくても可能なのでしょうか。ご教示願います。
質問日時: 2020/05/30 07:39 質問者: egao0324
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不動産登記について質問です。
土地の分筆や合筆を繰り返した結果、土地の地番とその土地上の建物の家屋番号が全く異なる番号になっています。異なったままで何か不都合が起きることはありますか?例えば、土地・建物を銀行の担保に入れる場合などは家屋番号の更正は必要でしょうか?
質問日時: 2020/05/29 00:45 質問者: gorugo888
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物件の問題です。 「事例」 Aは、2020年5月1日に、Bとの間で、所有する土地甲を500万円で譲渡
物件の問題です。 「事例」 Aは、2020年5月1日に、Bとの間で、所有する土地甲を500万円で譲渡する旨の売買契約を諦結した。Bは、5月15日に代金を支払ってその受領証書をAから取得したが、登記の移転は7月1日とされている。 (1)Aから同土地甲を同年5月30日に買い受け、登記を具備したEが、Bに土地を引き渡せと請求してきた。Bは拒めるか。 ⑵ ⑴の E は,B がその土地を必要としていることを知り,B に高く売りつける目的で A から買い 取った者である。その後,B に対して,購入代金の 3 倍の価格で土地を買い取るか,土地甲から 立ち退くよう B に要求した。B は,E に,甲土地の所有権取得を主張して E の要求を退けるこ とができるか。 解説よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/05/28 23:21 質問者: かなお333
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物件の問題です。 「事例」 Aは、2020年5月1日に、Bとの間で、所有する土地甲を500万円で譲渡
物件の問題です。 「事例」 Aは、2020年5月1日に、Bとの間で、所有する土地甲を500万円で譲渡する旨の売買契約を諦結した。Bは、5月15日に代金を支払ってその受領証書をAから取得したが、登記の移転は7月1日とされている。 (1)Aから同土地甲をどうねん5月30日に買い受け、登記を具備したEが、Bに土地を引き渡せと請求してきた。Bは拒めるか。 (2)Cは、AからBへの土地甲の売却を知っていたが、Aにそれよりと高値で買うからともうしでて、同土地甲を同年5月30日に700万円で買い受けたものである。BはEに甲土地の所有権を主張することは出来ますか。 解説よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/05/24 21:24 質問者: かなお333
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● 登記簿 で、登記簿に記載されている 氏名・住所から、転居先の住所は、判明するのでしょうか? お聞
● 登記簿 で、登記簿に記載されている 氏名・住所から、転居先の住所は、判明するのでしょうか? お聞かせ下さい!
質問日時: 2020/05/20 07:37 質問者: レディーキラー
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親が亡くなりました。 不動産5,000万円と貯金5,000万円が相続財産です。相続人子どもは5人。
親が亡くなりました。 不動産5,000万円と貯金5,000万円が相続財産です。相続人子どもは5人。 兄妹の1人が不動産を全て相続。 貯金は、不動産を相続した子ども以外の4人でわけてもいいんですよね。 ちなみに不動産の相続権利は、他4人は放棄 しました。今となっては不動産放棄したことを失敗したかなと後悔しています。
質問日時: 2020/05/20 07:20 質問者: Goo200520
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マンションを売るとき、同じ物件が不動産屋で300万で販売されてたら、実際にそれを不動産に売却する額は
マンションを売るとき、同じ物件が不動産屋で300万で販売されてたら、実際にそれを不動産に売却する額はそれ以下ですよね? その不動産に売却額は、家の評価額できめてるんでしょうか?
質問日時: 2020/05/17 14:04 質問者: あねさんじゃねーよ
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離婚したい、住宅ローンを残ってます。
2014年に現在のマンションを購入しました。34年の銀行ローンは夫の名義で組んでます、私が保証人です。頭金の500万円は私の貯金ですので、それぞれの持分は夫が65%、自分が35%です。 今、離婚を考えています。夫がマンションの権利を放棄すると言いました。 ご教示ください: ①ローンの名義変更は可能でしょうか? ②ローンの名義変更の手続きは銀行ですか?不動産ですか? ③すべて自分の持分にするには、何か贈与税が発生するでしょうか? ④贈与税の相談もしくは費用の確認はどこですか? ⑤あと約29年ローン残っているのに、マンションの転売は可能でしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/05/17 01:16 質問者: betterfly
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戸建ての共有名義のマイホームを離婚で売却しようと考えています 築浅ですが恐らくオーバーローンになると
戸建ての共有名義のマイホームを離婚で売却しようと考えています 築浅ですが恐らくオーバーローンになると思います 離婚理由はどちらかと言うと夫有責(長くなるので端折ります)になると思うのですが、その場合残債はどのようにした方が現実的ですか? 正直言って年収は夫より私の方がありますが、離婚に納得していないので鐚一文も払いたくありませんし、寧ろ売却すらしたくありません ただ、私一人で払っていくのも現実的ではありません 売った後の負債(?)を新しい家の家賃とともに払い続けていくのも悔しいですし、裁判などでなんとかなるものですか? (離婚理由は簡単に言うと、主人が私を女として見れなくなったので一人になりたいというものです。)
質問日時: 2020/05/15 12:53 質問者: mみかn
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築3年の建売物件の売却を考えています。 ケースバイケースなのは分かっていますが、このご時世ですのでや
築3年の建売物件の売却を考えています。 ケースバイケースなのは分かっていますが、このご時世ですのでやはり結構な損になりますかね? 取得額は2700万です。 駅から徒歩10分以内で学校も公園もスーパーもあり環境は悪くないのですが、坂だらけなのが難点です。 実際築浅の戸建てを売ったことのある方、どのくらい損得出ましたか? 売った方法も教えてください。
質問日時: 2020/05/14 21:48 質問者: mみかn
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売却予定地の境界
今般、父から相続した土地を売却するつもりです。 父は祖父から、兄弟二人に分筆して土地を相続しています。このことまあって、敷地には塀もなく、境界が曖昧な状況にありました。 ①まずは、境界確定が必要と考え、土地家屋調査士に依頼して境界は確定(境界杭) ②ただし、隣(私の叔父)の家屋の屋根は越境しております。 ③屋根部分については、境界線内に収まるようお願い、一応の応諾をえています。 ここからですが、境界確定により境界杭をうったとして、売却を予定する以上、画地が目視でわかるような対応が必要かと思います。 この場合、どのような手段があるでしょうか? 売却するわけですから、高額な費用を支払って、塀を設けても買主の今後の使用次第では、その塀を取り崩すこともかんがえられますし・・ 適当な板切れで境界がわかるようにしておけばいいのかなと思ったりしています。 詳しい方、このあたりの対応につてご教授ねがえないでしょうか?
質問日時: 2020/05/14 17:03 質問者: kenj4448
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住宅を有利に売却する方法は?
土地60坪、2階建て建坪36坪の自宅。建てて25年になりますが、老齢化しましたので売却して、駅近のマンションに移る事を検討しています。 外壁、屋根の塗装とベランダの改修以外は、内装は建てた時のまま手を加えていません。 今壁紙や台所水回りなど改修しても、買う方が、買い取った後に好みに従って改装した方が良いと思うからです。 出来るだけ有利に売却する方法、アイディアをいただきたいのですが。 某大手不動産会社が、毎日のように、売却の手伝いをする、とのチラシを入れますが、アグレッシブなこの会社は避けたいと思います。売却とマンション購入を依頼するときの売却手数料についても、アイディアが有れば頂きたいのですが。宜しくお願いします。
質問日時: 2020/05/11 19:43 質問者: 横浜ばあば
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住宅売却に係る原価について 昭和60年に中古住宅を2200万円(土地建物合算です)で購入しました。そ
住宅売却に係る原価について 昭和60年に中古住宅を2200万円(土地建物合算です)で購入しました。その後、平成27年に別の場所に 中古住宅を購入し、転居しました。 今般、前の住宅を売却したいのですが、引越しの際売買契約書を紛失してしまいました。3年経過しているので、居住用財産の3000万円控除の適用ができず、悩んでいます。銀行で昭和60年当時の普通預金の入出金記録のコピーを入手したのですが、入出金金額の適用欄に記載がありません。推測はできるのですが、イマイチ明確とは言い切れない状況です。 当時の土地を相続税財産評価基準で計算しても、売却した場合、取得原価は5%にされてしまうのでしょうか?アドバイスをお願いします。
質問日時: 2020/05/09 21:33 質問者: koba1954
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土地売却時の権利について
嫁の母親が困っております。 ご教示ください。 ざっくり状況を説明すると 嫁の母親A(長女)には4人の兄弟B,C,D,Eがいます。(2男3女) Aの両親(母Y)が亡くなったのが10年ほど前です。 誰も手続きをしていないので5人で相続 ※父Xは早くに亡くなっている。 土地の名義はXです。 家の名義はXの祖父Zです。 家は2面を道路に面しており、1面は燐家に面しています。1面だけ庭です。 この家が風雨とメンテナンス不足で倒壊の危機に瀕しています。 ※10年ほど前にAは老朽して危険なので家を出ました。 この家に最後まで住んでいたのはAです。※市役所などはAに連絡をしてきます。 B,C,D,Eは最後まで住んでいたのでAがどうにかしろとの意向。 Aは生活保護で70歳で資産無し,B,C,D,Eは資産あり。 Aはこの家で住みながら母親Yの面倒をみており倒れてからは4か月間にわたり 24時間介護の付き添いをしていました。 私がネットで募集したところ古家付きで譲渡してほしいというZが現れ登録費用など事務費用は全て負担してくれるとのことでした A,B,C,D,E,とも了承して(この時点で金銭的にはA,B,C,D,E,は±0) しかしZは古家のコンディションがあまりに悪いことがネックとなりキャンセルとなりました。 今年の夏の台風には耐えられないような状態でこのまま倒壊して道路や隣家に瓦礫が及ぶと自治体か隣家から撤去費用や賠償金を請求される 恐れがありましたので、私とAと嫁(Aの子)と嫁の妹(Aの子)と私の父でゴミ屋敷状態の家の内外(かなりの作業量)を片付けて解体業者を手配し自治体の補助の手配もし解体しました。 晴れて更地になりました。 Q1.この条件で土地が売れた場合だれがどの程度の権利がありますか? 私の素人考えでは 1.A,B,C,D,E,は譲渡に同意した時点で金銭的にはA,B,C,D,E,は±0を呑んでいる 2.古家の片づけ、解体の手続きなどにはB,C,D,E,は一切手伝いは無し 上記理由からB,C,D,E,には権利はないのではないかと思いますが・・・ また私の父はゴミ屋敷状態の家の内外(かなりの作業量)の片づけにかなりの助力をもらったので お礼をしたいと思っています。片付けないと無価値だった(譲渡を断られるレベルの古家付き) 内外を片付けてなかった場合解体費用が100万円ほどの差額がある。 ご教示いただけると幸いです。
質問日時: 2020/05/07 07:28 質問者: tomomaki
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詳しい方教えて下さい。宜しくお願いします。去年家売りました、固定資産余り高くなくて、税金もそんなに高
詳しい方教えて下さい。宜しくお願いします。去年家売りました、固定資産余り高くなくて、税金もそんなに高くないと、思っていました、今年税の申請の時の、金額が多く、びっくりしました、分割払い出来ますか?一括払いで、無理なので、宜しくお願いします。
質問日時: 2020/05/06 14:03 質問者: 悪事まちや
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実家の相続後の売却時の税金特例
母が亡くなったら、実家(父死亡時土地は母相続、家屋(築40年)は兄相続)の相続後に売却して現金化して3人兄弟で分けようと考えています。 現在、実家に、母、兄、私が3人で居住(5年以上) 相続税と譲渡益特別控除(兄と私の2人分6,000万としたい、可能or不可能?)使う場合 以下のどのパターンが良いのでしょうか? ①兄弟3人が相続して、3人共有名義で登記 ②兄弟3人が相続して、3分筆してそれぞれ登記 ③兄と私2人が相続して、2人共有名義で登記 ④兄と私2人が相続して、2分筆してそれぞれ登記 ⑤兄一人で相続して、登記 見当違いかもしれませんが、どなたか教えてください。
質問日時: 2020/04/25 20:48 質問者: hinahina2
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登記済権利書の住所変更について
素人でもできるのでしょうか? それとも司法書士さんへ依頼した方がいいのでしょうか? 登記済権利書の中に書かれた住所変更をする場合、 自分でもできるならば、どのように動けばいいのでしょうか?
質問日時: 2020/04/19 16:53 質問者: wanwannn
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住宅購入、相続、ローン
住宅購入予定です。コロナの前に手付を払ってしまっております。 つなぎ融資、本融資と2本立てでローンを組む予定にしておりましたが、つなぎ融資の会社が、コロナで休業に入り、つなぎ融資を受けられなくなりました 。土地の決済が差迫っており、私の親から2000万借入、1000万相続。また夫の親御さんより500万円相続する事になりました。 この場合、非課税で収まりますでしょうか? 借りた分も相続のうちに入ってしまうのでしょうか? 親にも確定申告でこれ以上迷惑がかからないか心配です。 また、借用書は自分で作成し、書面を交わす予定です。 本融資でおすすめがあれば教えて頂けると幸いです。 今のところ、auじぶん銀行を第1候補にしております。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2020/04/18 00:19 質問者: 有給がない
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子供や兄弟が相続拒否した場合、どこまで相続の権利がいきますか?
諸事情で親が死んでも土地や財産を相続拒否する予定です。 兄弟も同じ考えです。 (物凄くザックリ言うと土地や持ち家はあっても総合的に大きな負債にしかならないので) しかし、そうなると自分と兄弟以外にも相続が回ってこの「負債」が迷惑をかけるかもしれないと思うのですが、どこまで相続権が回っていくのでしょうか? そしてもし自分たち以外の遠い親戚にまで相続権が行ってしまう場合、一番手っ取り早い解決策は何があるのでしょうか?
質問日時: 2020/04/16 00:31 質問者: unejotatehori
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家いちばでの直販にするか、不動産業者に委託するか悩んでいます。
仕事で遠方に住む事になり帰って来るのがいつになる解らない為、家を売ろうと思います。不動産業者に見積もって頂き、売値2000万円でネット掲載後2~3か月すればすぐ売れそうで、仲介手数料は75万円位と返事頂きました。 さて最近、 家いちばという直販サイトが話題を呼んでいますが、ここに直接掲載したら不動産業者委託に比べどの様なメリット・デメリットがあるでしょうか?素人考えで申し訳ないですが、買う側に大きな負担がかかるシステムと想像しますので、買い手は2300万を支払ったのと同じグレードの物件を2000万円で買え、私も仲介手数料が無くなり、願ったり叶ったりと思います。ただ大なり小なりトラブルは避けられないだろうと思います。最悪どの様なトラブル・アクシデントが起こりうるのか、個人売買はありなのか止めた方が良いのか、お詳しい方お知恵を拝借出来ないでしょうか。どうぞよろしくお願いします。 (追伸) 例えば車は絶対ディーラーに任せます。個人間の売買は大変なリスクと労力を伴うことを理解しているからです。ただ不動産に関しては、知り合いに司法書士がおりますので、書類はそちらに任せ現状渡して問題ないのかも・・と考えています。甘い考えをしているのかどうなのか、教えていただきたいです。
質問日時: 2020/04/09 18:57 質問者: seeseeyaya
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借地に立つ実家が登記されていない。こういった場合相続はどうなりますか?ちなみに地主さんと連絡取れませ
借地に立つ実家が登記されていない。こういった場合相続はどうなりますか?ちなみに地主さんと連絡取れません。
質問日時: 2020/04/09 10:37 質問者: ひふみよ
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不動産を譲渡売却したのですが、 その時の登記識別情報通知の書類(記号や番号)て、担当した司法書士の事
不動産を譲渡売却したのですが、 その時の登記識別情報通知の書類(記号や番号)て、担当した司法書士の事務所から送られてきましたが、 これて捨てても大丈夫なものですか? それとも、また登記識別情報通知の番号は生きているの?
質問日時: 2020/04/09 06:45 質問者: サトシ27863
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住宅ローンで、滞納してて、個人再生しててるけど、払う月あれば、払えない月もあって、滞納が1や3になっ
住宅ローンで、滞納してて、個人再生しててるけど、払う月あれば、払えない月もあって、滞納が1や3になったりして、8年は払い続けてます。 先月は滞納が3か4になるので、先月も滞納で払えなかったら、弁護士と銀行の契約?がなくなり、売却になるとこでした。1か月分なんとか払って、許されましたが、今後、滞納があれば、売却可能性がある感じに言われました。 急に予告もなく、立ち退きとか売却されるのでしょうか? 急に今月売却されたりするのでしょうか。
質問日時: 2020/04/08 21:46 質問者: 記録
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現在父親と息子である私夫婦の3人で父親名義の家で同居しています。今回この家を売って私名義で1500万
現在父親と息子である私夫婦の3人で父親名義の家で同居しています。今回この家を売って私名義で1500万円程の中古マンションを買い3人で住むのですが、住宅ローン融資で800万円、父親から1500万円を贈与してもらう 予定です。余分の800万円は内装費用その他で使うつもりでいます。 質問です。父親から贈与された1500万円は相続税精算課税としてマンションの価格を800万程オーバーしますが特別控除額の2500万以内として申告できるのでしょうか? 以上宜しくお願いします。
質問日時: 2020/04/07 00:34 質問者: すとーく
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地目 雑種地にソーラーパネル会社に売却しようと検討してますが、雑種地にソーラーパネル会社に売却出来る
地目 雑種地にソーラーパネル会社に売却しようと検討してますが、雑種地にソーラーパネル会社に売却出来るのでしょうか?
質問日時: 2020/04/04 17:06 質問者: kabukichi..
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大阪府和泉市弥生町の、戸建を売却考えてますが、弥生町求めてる方いるのでしょうか。弥生町は今売手市場は
大阪府和泉市弥生町の、戸建を売却考えてますが、弥生町求めてる方いるのでしょうか。弥生町は今売手市場はどうなんでしょうか。
質問日時: 2020/03/30 08:34 質問者: 記録
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相続問題 家を解体した方が良い?
土地家の価格が1億円程度の価値がある家で、兄弟が2人おります。家は子供たちが別々に所有しており、誰も住んでおりません。このような場合相続税、家を持ち続ける固定資産税等の税金面から考えて、家を解体した方が良いでそうか?どのように対応したらよいかお願いします。
質問日時: 2020/03/28 21:36 質問者: miyakosi1977
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民法466条の4第2項で、 悪意重過失のある譲受人に譲渡制限特約のある債権が譲渡され、その債権が差し
民法466条の4第2項で、 悪意重過失のある譲受人に譲渡制限特約のある債権が譲渡され、その債権が差し押さえられた場合、 債務者は差押債権者に対して、履行を拒むことが でき、かつ、債務消滅事由を持って対抗さることが できる。とあり、その理由が差押債権者に、 悪意重過失の譲渡人が有する権利以上のものを 認めるべきではないからとあるのですが、 理由が理解できません。 教えて下さい。
質問日時: 2020/03/27 18:11 質問者: ahhaa
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水道引き込み工事費用と水道加入金
土地を売るにあたり、不動産屋と契約した際、上下水道引き込み工事は売り主負担が普通ということで、承知していました。 が、水道工事をするために加入金を市役所へ支払うように言われました。 二画分で35万ほどです。 初めに聞いてなかった金額でしたが、 それを支払わないと工事が始まらないと言われ、すぐに支払いましたが、ネットで調べたり、知人に聞いてみたら、加入金は買主が負担するのが一般的らしく、すぐに担当に伝えました。 返事は私が払うことになっているの一点張りでした。 途中で担当が変わったので、前の担当にも相談したら、やっぱり加入金も私が負担の意味でしたとの事。 加入金の金額の提示が一切なく、加入金の提示もなかったです。 私が負担しないとダメですか? 加入金は水道を使用するために収める旨の費用なのに、それをそもそも売り主負担にするなんて、納得がいきません。 詳しい方、ご意見くださる方、 宜しくお願いいたします。
質問日時: 2020/03/26 21:44 質問者: ごま12
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水道メーター加入について
土地の売買で、メーター加入金や、上下水道の工事費用は、通常、売り主が負担するものでしょうか? 詳しい方、教えてください。
質問日時: 2020/03/25 19:59 質問者: ごま12
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相続発生後の登記について。税務上の相続人以外の相続人の登記はどうなりますか?
父がなくなり今相続が発生しています。 Aという土地は母が相続するという事で合意し、税務署にもAの面積全部を母だけが相続した事に税務署に申告する予定です。 その後Aの相続登記を行わず、被相続人名義のままでA1とA2の二筆に分筆し、A1を税務上の相続人である母、A2を私の名義に変更したいのですが、疑問が発生しました。 このように、税務上母が相続した事になっているA2は、被相続人名義から私への直接相続登記できるのか、それとも一旦被相続人から母への相続登記での名義変更を経てから、母名義から私名義への贈与登記が必要になってくるのかどちらでしょうか? また、A2を私名義にするという事は、母から私へA2の評価額分だけ贈与が発生したことになりますよね?そのA2の金額が年110万の非課税枠以内なら、贈与税はかからないという事でよろしいでしょうか?
質問日時: 2020/03/21 23:24 質問者: ポテろく
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親名義の家の売却について 現在親が施設に入所していて、これから先実家に戻る事は無いと思うので、家を取
親名義の家の売却について 現在親が施設に入所していて、これから先実家に戻る事は無いと思うので、家を取り壊し土地を売却し、施設等の費用に充てようと思っています 私の実家(親名義の家)は現在、家が親名義で土地が私の名義になっています 親は殆ど寝たきりで意思表示出来るか難しい状態です そこでお聞きしたいのですが、親名義の家を解体し更地にして売却するのに、どのような手順を踏んで進めて行けばよろしいでしょうか? また、親が健在の時と亡くなってからでは、 どちらの方が手続、費用面で、時間や費用を抑えられますでしょうか? ご回答よろしくお願いいたします
質問日時: 2020/03/21 15:18 質問者: さくらりゅう
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