1980年（昭和55年）に建築されたマンションを 2013年（平成25年5月）に中古で550万円で購

1980年（昭和55年）に建築されたマンションを
2013年（平成25年5月）に中古で550万円で購入しました。
印紙代1万円、登記費用15万5180円
仲介手数料23万6250円
不動産取得税12万900円

その後、
2020年3月（令和2年）に売却しました。
売却代金580万円
印紙代5000円、仲介手数料25万7400円です

この場合、今年、確定申告は必要ですか？
古いマンションでしたが、減価償却の計算はどうやってやるのですか？

No.3 ベストアンサー 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/02/21 19:30

減価償却は、取得価格×0.015×居住年数ですから、

550万円×0.015×7＝57.75万円。
ただし、土地は減価償却しませんので、土地建物は固定資産税評価額で案分して下さい。
借りに､減価償却50万円と仮定すると、80万円は売却益。
取得に要した経費　52万2330円
売却に要した経費　26万2400円
居住用代替資産特別控除３千万円が適用されるので、非課税扱いです。
よって、確定申告不要。

なお、長期譲渡所得の税率は、20.315％（国税15％+0.315％(東北震災復興加算)　地方税5％）

No.2 回答者： ogi_3 回答日時： 2021/02/21 15:47

はい。

確定申告が必要になります。
こちらをご覧ください。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kur …

なおもし申告しなくて見つかった場合には、
脱税として重加算税が加わります。
申請手続きをお知りになりたいとのご質問と思いますので、
こちらの記事が分かりやすいと思います。
https://www.odakyu-chukai.com/sell/column/articl …

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/02/21 13:17

他に事業してる場合

申告したのが良いです。
＝売却利益0円
税金は0円