No.1ベストアンサー
- 回答日時:
住宅ローンは土地と建物の両方に抵当権が設定されていると思います。
売却予定の土地が、ご両親お住いの土地と一筆であれば、一緒に売却するワケには行きませんから、『一筆の土地のこの部分が質問者様の宅地』として分筆する必要があります。
質問文では
>私の両親の土地にマイホームを建て、その際に土地の全てを生前贈与で夫名義にしました。
とありますが、ご両親の住む家の土地も含めて『全て』なのでしょうか?
その場合にご両親の家の敷地部分は名義を戻すという事ですね?
①一筆の場合、売却部分を確定させる為の分筆(下図左から、右の状態に。近隣同意が必要になります)
②売却時にローン返済(完済できるものとします)
③ご両親宅地部分の名義変更
のような手順になるでしょうか?②と①は同時進行または①を先行させた方が良いのですが、土地の抵当権が設定されている状態での分筆になるので、金融機関との話し合い次第だと思います。
土地の贈与は完了しているので、再び名義を戻す際の登記原因が問題になると思います。これは、税金の問題にもなりますから、慎重に判断された方が良いと思います。
この回答へのお礼
お礼日時:2016/10/19 18:27
お返事が遅くなり申し訳ありません。
ご丁寧かつ、とても分かりやすいご説明をありがとうございます‼︎
売却にむけ少しずつ慎重に話を進めていきたいと思います。
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