![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?8acaa2e)
土地の相続と売却について。
東京の某所にある334平米の土地(そのうち5分の1)を相続し売却することになりそうです。
今年の公示地価から計算した330平米の価値は¥213,353,580です。
死後数年経っていて、被相続人が死んだ時の公示地価から計算した 330平米の価値は¥172,221,150です。
今まで相続しなかったのは、他の共有持分者(被相続人の兄弟)が住んでいたので売れずにいました。
まぁ5人で共有持分となっているので今年で言うと一人当たり¥42,670,716 となっています。
調べると相続は死んだ時点の価値らしく、その当時の基準となる路線価で計算しても、一人当たり¥27,421,620 で3,600万を超えないので安心してますが、売った時に譲渡所得税がかかりそうで心配です。
土地はもう60年以上前に購入していて、購入費用は不明です。
このような場合譲渡所得税はどのくらいになるのでしょうか?
それと他に税金がかかったりするのでしょうか?
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_11.png?8acaa2e)
- 画像を添付する (ファイルサイズ:10MB以内、ファイル形式:JPG/GIF/PNG)
- 今の自分の気分スタンプを選ぼう!
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
なんかよくわからない点があるんだけど・・・
>一人当たり¥27,421,620 で3,600万を超えないので安心してます
この3600万円て、相続の基礎控除のことをいっていますか?
もしイエスなら、「一人当たりの基礎控除」なんてありません。
質問者さんの場合、法定相続人が5人いるとしたら、
3000万円 + 600万円 × 5人 = 6000万円の控除となります。
>、被相続人が死んだ時の公示地価から計算した 330平米の価値は¥172,221,150です。
この土地だけだとしても、1億7000万円から6000万円を控除した1億1000万円に対して相続税が発生します。
その他に遺産があれば、それも合算して相続税がかかります。
蛇足だが・・・
>死後数年経っていて
ということなら、相続税の支払いは終わっているんじゃないの・・・
-------------------------------------------
>売った時に譲渡所得税がかかりそうで心配です。
>土地はもう60年以上前に購入していて、購入費用は不明です。
>このような場合譲渡所得税はどのくらいになるのでしょうか?
他の回答者さんの回答通りです。
公示価格ではなく、実際に売却され手に入れた金額の95%に、(長期譲渡所得税)として、約20%の税金がかかります。
No.2
- 回答日時:
>60年以上前に購入していて、購入費用は不明…
そんな場合は、売値の 5% を取得費と見なすことになっています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
>このような場合譲渡所得税はどのくらいに…
所得税に路線価は関係ありません。
実際の取引価格で判断します。
所有期間は被相続人から引き継ぎますので、長期譲渡所得の計算になります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
>それと他に税金がかかったり…
不動産取得税は原則としてかかりませんが、相続登記時の登録免許税は必要です。
また、売却してもその年度中の固定資産税は納付義務が残ります。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・贈与 父親の土地建物を相続して放置しておくと 4 2022/10/26 14:16
- 所得税 不動産売却に伴う所得税の特例について 3 2022/12/26 11:22
- その他(税金) 不動産譲渡税 3 2022/11/07 06:23
- 相続税・贈与税 土地売却の税金試算 6 2024/02/18 14:28
- 相続・譲渡・売却 相続した空き家の売却に伴い譲渡取得税額について 1 2023/09/17 21:55
- 相続税・贈与税 代償分割による遺産協議書について 3 2022/11/08 17:49
- 相続・贈与 相続税について 2 2024/04/17 13:56
- 相続・譲渡・売却 不動産売却時にかかる税金について 3 2023/03/10 20:32
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 相続税・贈与税 相続税を払った上で相続した土地、時価1000万円分の土地があったとします。10年後? 8 2024/01/19 00:48
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地の相続と売却について。 東...
-
祖父が大東建託でアパートを建...
-
遺産分割協議書における私道の...
-
養子に出した子への遺産相続
-
田舎の土地の売却代金要求
-
2世帯同居している自宅の相続...
-
相続した家の中にある家財道具...
-
土地・家の名義分割
-
生活保護受給者が、相続で大金...
-
抵当権付土地の売却について。
-
相続についておしえてください...
-
端株(単位未満株)相続の「遺...
-
実家勘当、断絶状態にある方、...
-
法律、相続、成年後見人を差し...
-
貸店舗と賃貸マンション。相続...
-
米国に嫁ぎ、米国籍になった姉...
-
祖父名義の不動産の孫への名義...
-
軽自動車の名義を無断で変えら...
-
譲渡の対義語??
-
車庫証明を取りたいが土地所有...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
相続による所有権移転手続
-
田舎の土地の売却代金要求
-
株の信用取引の相続についての...
-
遺産相続で
-
実家の戸建の隣地との境界につ...
-
相続に関しての質問
-
自動車の持ち主が死亡した場合...
-
祖父が大東建託でアパートを建...
-
相続したくないものがある場合...
-
実家勘当、断絶状態にある方、...
-
相続税について
-
勝手に鍵を変えられたら
-
相続について
-
自分の親が借金抱えて元々所有...
-
13年前にDVが理由で離婚した元...
-
家庭裁判所で兄が前科ついてい...
-
アパートの滞納家賃と原状回復...
-
生活保護受給者が、相続で大金...
-
財産分与の納税について 母がな...
-
遺産分割協議書における私道の...
おすすめ情報