中古マンション購入の諸費用の予算について 「日本一わかりやすいマンションの選び方がわかる本」 という

中古マンション購入の諸費用の予算について

「日本一わかりやすいマンションの選び方がわかる本」
という本では、諸費用は下記のように記載されてました。

こんなものでしょうか？
例えば、登録免許税だけでも普通●万円かかるよ！なんてあったら教えてください。というか、皆さんが思う、3000万円の物件の諸費用の予想額を教えてください。

諸費用は物件価格の10〜13%を用意すると良いとかかれていました。また

物件価格が3000万円の場合の諸費用の内訳は、下記になります。

仲介手数料＝105.6万円
売買契約印紙代＝2〜3万円
融資事務手数料＝3〜10万円
住宅ローン保証料＝30〜60万円
融資契約書印紙代＝2万円
火災保険料＝15〜30万円
登録免許税＝10〜15万円
司法書士報酬＝5〜15万

No.3 回答者： アノトキノ猪木 回答日時： 2022/09/15 08:36

と思いましたが、軽減措置があるの忘れてました、すいません。

土地は1.5％、建物は0.3％、抵当権は0.1％の軽減措置があります。
評価額×1.5％＋0.3％＋0.1％の合計額です。
抵当権設定登記は大体3万くらい。
土地と建物の評価額は見当がつきませんのでわかりませんが、3000万ならおおざっぱに予想して、土地2000万建物1000万とします。
2000万×1.5＋1000万×0.3＋3万＝360900円ですね。
ただ土地の評価額の方がもう少し高いと思うので、まあトータルの登録免許税は30万で行けると思います。


まあはっきり言って不動産屋さんに聞いた方が正確で速いですよ。

No.2 回答者： アノトキノ猪木 回答日時： 2022/09/15 08:23

土地の所有権移転登記税額は土地評価額の2％

建物の所有権移転登記の税額は建物評価額の2％
抵当権の設定登記の税額は借入額の0.4％

評価額は不動産屋さんがわかるので聞いてください。
３０００万だと１０～１５万では済まないと思います。倍以上はするのではないでしょうか。

No.1 回答者： アノトキノ猪木 回答日時： 2022/09/14 16:54

あとは、不動産取得税と固定資産税もかかりますね。

更には管理費や修繕積立金も運用中にかかってきます。

この回答へのお礼

有難うございました<(_ _)>
凄く助かりました！
追加しておきたいとおもいます！
また金額はどうでしょうか？とくに登録免許税＝10〜15万円くらいなもんですむのか不安です。

お礼日時：2022/09/14 16:59