中古物件と新築一戸建て

中古物件と新築一戸建て

今住宅（建売住宅）購入で迷っています。
１つは、２０１０年９月完成予定の新築一戸建て３７００万の物件
もう１つは、３年前に建設途中に会社が倒産して、
その後受け継いだ会社が売りに出した未入居物件で３９００万。
未入居ですが期限切れで中古扱いだそうです。

新築一戸建てと中古住宅とでは、条件的等どのようなメリット・デメリットが
ありますか？

新築の方を購入しようと思っていたんですが、
中古物件の方は築年数がたっている分かなり好条件でお値打ちになってたんので
つい迷ってしまいました。

教えてください。

No.4 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2010/08/03 10:49

中古物件になった経緯がはっきり分かりませんが、中古物件扱いとなると固定資産税の新築住宅の軽減措置を受けられない場合があるので、不動産会社に要確認です。

3年間(または5年間)固定資産税が1/2になる軽減措置です。

中古住宅は他の回答にあるように媒介手数料がかかります。もちろん新築とうたっていても媒介手数料が掛る場合もあるので、これも要確認です。

一番問題なのは「住宅品質確保促進法(品確法)」です。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/toriku …
http://shinchiku.homes.co.jp/words/category-604/ …
中古になった時点で、これを逃れようとする業者があるので注意です。
もちろん中古でも同様の適用はありますが、強制されないので要確認です。

ちなみに、不動産会社が「10年保証付いてますから」と言っているのと、品確法の10年保証とは意味が違いますのでご注意を。不動産会社の10年保証は任意であり倒産すれば終わりですし、のらりくらりと逃げられれば面倒です。
品確法は、倒産しても紛争になっても、修繕は可能です。

この回答へのお礼

保証ついてますと言われました。ただ品確法かは聞いてないです。
中古物件は手の届きやすい価格ではありますが、
購入後のメンテナンス費用・軽減措置を受けれなかったりとで
デメリット面が目に付くようになってきました。
安い買い物ではないのでじっくり考えたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/08/05 11:35

No.3 回答者： takoyaki100 回答日時： 2010/08/02 23:20

中古物件のメリットは、

1.すぐ入居できる。
2.間取りはもちろん壁紙に至るまで現物が揃っているので新生活をイメージしやすい。
でしょう。加えて今回のケースは誰も住んだ事がないのもメリットと言えますね。

ただし期限切れで中古扱いになったという事は、早い話が売れ残りと推察できます。
その売れなかった理由が、質問者さんにとってデメリットにはなりませんか？ましてや新築より中古物件の方が高いわけですから。

また言うまでもありませんが、単に中古・新築で比較しても意味がありません。
土地の広さ、間取りはもちろん日当たり、駅や病院、スーパーからの距離等の住環境など比較すべき点は他にも多数あるはずですね。そのあたりはちゃんと比較していますか？

この回答へのお礼

現場を見に行ったら作業している方がいて聞いた所
デザイン住宅を手かげていた会社が建設を開始したところ、資金繰りが悪化し倒産
家自体は完成間近だったんですが、そのまま売りにも出されず時間が過ぎていき、
引き継ぐ業者が見つかり売りに出されたようです。（その間約３年）
建設してから月日がたってますので気にはなるんですが、
立地・間取り・中に使ってある設備等の割には、値段的にかなりお値打ちになっていると思うので
迷ってしまいました。
新築は、まだ建設途中なのでイメージがつきにくいので、
完成してる方が良く見えているのかもしれません。

ありがとうございました。

お礼日時：2010/08/03 10:45

No.2 回答者： kotakogi 回答日時： 2010/08/02 11:04

仲介手数料も考えての販売価格を設定していると思うので

あまりそこにこだわり過ぎないほうがいい場合もあると思います。

固・都税の特例があまり使えなくなってしまったりはあるかもしれませんが
新築よりかは中古のほうがお得感はあると思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
中古になると減税のデメリットがあると聞いたのですが
実際にどのくらい変わるのかわからず・・・。
担当者に聞くと価格交渉は多少は応じるということなので、
手数料等よりも総額の値段・減税無しのデメリットとが肝心ですね。

お礼日時：2010/08/03 10:34

No.1 回答者： osiete_01 回答日時： 2010/08/01 20:12

販売形態は？

中古なら物件の価格の他に仲介手数料を
支払わないとならないのでは？

物件価格の3900万円×3％＋6万円×消費税だと思います。

販売形態が仲介ではないなら大丈夫です。

この回答へのお礼

販売形態　媒介となってました。
となると手数料約１３０万・・・。
諸経費込みで約４３００万になってしまいますね・・・
手数料がこんなに高いと思いませんでした。

担当の人に交渉して見ます。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/08/01 21:32