昭和50年に建築された中古一戸建て売り物件で、写真ではベランダがあるように見えて内覧をしたら、ベラン

昭和50年に建築された中古一戸建て売り物件で、写真ではベランダがあるように見えて内覧をしたら、ベランダではなく、床が胸の高さにあり、窓の外にありましたが、その窓も小窓で、不動産屋がベランダに出るには小窓に足置きを置いて這い出ればよい、と言いました。
これはベランダと言えますか？
室外機は置かれています。
人が立ち上がると天井に頭が当たります。
洗濯物は干せますか？

質問者からの補足コメント

• いかにもベランダがある物件に見えますが、ベランダの床が窓の外に胸の高さにあり、ベランダを支える柱が瓦の上にあり、何回も踏みつけるのは危ないかも、と言われました。

  
    補足日時：2025/03/23 02:35

No.10 回答者： ks5512 回答日時： 2025/03/23 10:48

無理がありますね。

もしかすると、後付けですかね。

でも、良く見ると話しと現実が合いませんね。

実際には、胸の高さまではないでしょう。

2階の窓の取り付け、サイズがおかしいのですかね。
1階の東南の角を上がっていったところに桁がありますが、そこから＋10㎝くらいが2FLだと思います。

やはり、ベランダを変に取り付けてしまっているようですね。

上の写真で、ベランダ手すりが窓の上部枠と揃う事がありえないですね。

洗濯物は、外に干した方が良さそうですね。


>ベランダを支える柱が瓦の上にあり、何回も踏みつけるのは危ないかも、と言われました。

これは、全然問題ないですよ。
不動産屋、アホですね。


★申すこと良い物件を探した方が良いと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

お礼日時：2025/03/24 22:05

No.9 回答者： Georgia.Rain. 回答日時： 2025/03/23 08:29

ベランダなのかも知れませんが使い勝手はとても悪そうですね。

私ならそこは大きな出窓だと割り切り、庭が広そうなので1階にウッドデッキを付けてそこをベランダ代わりに使うかな。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

お礼日時：2025/03/24 22:05

No.8 回答者： dpclovefukooka01 回答日時： 2025/03/23 07:17

どう見ても、物干し台　ですね

もし、ベランダだったら段差もなく、這いずって出る必要も無いでしょう

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

お礼日時：2025/03/24 22:05

No.7 回答者： sisann 回答日時： 2025/03/23 07:08

屋根置きベランダですね。

脚が瓦の上に載せてあるだけ。昔は多かった。後付けベランダにはよくありました。今も売られています。
昭和感満載ですね。造りはちゃっちい、断熱は悪い、夏暑い冬寒い安普請。
耐震性に疑問大有りです。二階は一階のどのようなところにあるのか？一階の窓が多すぎます。壁が少なく耐震壁はないでしょう。スケルトンリフォームする価値もありません。更地渡しか土地価格マイナス200万円が妥当価格だと思います。
日当たりよさそうだが隣地は空き地？。家が建てば日が当たらない。素人目でも買わない。

この回答へのお礼

土地家で売買価格は550万円です。

お礼日時：2025/03/24 22:06

No.6 回答者： something2013 回答日時： 2025/03/23 06:07

たまたま、通りかかりました。

物干し場が、欲しい。そうだ、2階から出入りできる、
ベランダを、設置しよう。
窓からだから、不便だが、踏み台を使えば、出入りできる。

みたいな、当時の考えが、想像できます。
設計当初からでは無く、完成して、住んでから大分たっての
増築なので、当然、窓自体も、出入り用ではなく、屋根に
頭がぶつかるでしょう。

また、外観を拝見すると、1階部分に、開口部が多く、
恐らく、明るく、日差しが入るでしょうが、その分、
その面に、壁が少なく、耐震と言う面で、弱点を
感じます。

耐震は、建物全体の壁配置、筋交い配置によって
判定されますが、少なくとも、幅広の窓設置部分が、
その経年を考え、上部に、設計当初にない、ベランダという
荷重を追加していることを考えると、耐震上、不利側に
働いている可能性があります。

無責任ですが、余り、お勧めは、したくない、気分です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
土地家で550万円です。

お礼日時：2025/03/24 22:07

No.5 回答者： tomoyoo 回答日時： 2025/03/23 05:18

ベランダと言っていいんじゃないですかね。

後付けだと思いますけど。
築50年だともう建物としての価値はないものとして、土地代だと考えてあなたが納得するかどうか。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

お礼日時：2025/03/24 22:07

No.4 回答者： mocmoc 回答日時： 2025/03/23 03:04

それは後付けベランダorバルコニー。

双方の違いは屋根があるかないかなので割愛。

元々2階の部屋の窓が腰窓(床よりも高いところにレール(敷居)がある)だった所に、住人が追加で付けたものになります。
なので出入りは二段程度の昇降台が必要ですね。

理由は布団が干したいとか物干し場が欲しいとか色々。

窓庇があるので既に出る時に不便でしょう。
そしてベランダ屋根も2階の屋根の下に取り付ける事になるのでそれも低い。
なにしろ床が高いので仕方ないですね。

多分1階屋根の都合で床を低く出来なかったとか、理由があってこの無理矢理な納まりになっているのかと。

どうしても付けたかった可能性が高いので、多分物干しにしていたと思います。

塩ビ床材とアルミ躯体だと思うので、床の劣化が進んでいなければそのまま使えるでしょう。

建物のほうが立地含めて気に入っているなら、無理に使わない前提で検討材料から除外で。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

お礼日時：2025/03/24 22:08

No.3 回答者： gldfish 回答日時： 2025/03/23 02:55

550万円でも、条件によっては決して激安ではないということもありますよ。

私も中古一戸建てを何度か買いましたが、いい物件を見つけるにはある程度時間をかけることが必要です。チェックしてるといいなと思う物件は度々出てきますので、「気に入ったし、問題点も少ない」と思えるものが出てきた時が買い時です。
この物件があなたにとってどのくらい魅力的かはわかりませんが、恋人探しとは違ってチャンスは何度も訪れるので、高望みはしていいですよ。

あと、1千万未満というのは確かに魅力的でしょうが、いずれ手離す可能性もあるなら、多少高くてもある程度需要がある立地を選んだ方がいいということもあります。首都圏なら駅近とか、ショッピングに便利とか、そもそもがオシャレで綺麗で人気のエリア、など。
かなりの中古だと底値なので、ちゃんと売れさえすれば、購入価格と売却価格の差はさほど大きくない＝長い目で見て損は少ないということはあります。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます
土地家で550万円です。

お礼日時：2025/03/24 22:08

No.2 回答者： gldfish 回答日時： 2025/03/23 02:11

ベランダの屋根は、家の屋根よりもう一段上にあるように見えるのですが、気のせいですか？

でも、そんな使いにくい物件やめた方がいいです。
もし、そのベランダが無いものとしても、洗濯物を干せる所があって、利便性が高く居心地良くて気に入ったというのならいいと思いますが、ベランダ一つが生活を左右するなら見直しを。

この回答へのお礼

550万円なので安くはあるので悩んでいます

お礼日時：2025/03/23 02:36

No.1 回答者： ぢぢぢぢぢぃ 回答日時： 2025/03/23 01:58

屋根が少しかかってるので、ベランダかな。

洗濯物は、角の角柱が延びてるので、上に竿が干せるようになってるかも？

この回答へのお礼

また良く見てみます

お礼日時：2025/03/23 02:37