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No.3
- 回答日時:
不動産登記法37条の趣旨からすると変更登記すべき事案になりそうです。
でもメリットがないので,僕だったらやりません。
土地の地目について変更があったとき,または地目変更後にその土地の所有権を取得した者は,地目変更または所有権取得から1月以内に地目変更登記を申請しなければならないとされています(不動産登記法37条1項,2項)。
でも宅地にすると,地積を100分の1㎡まで表示しなければららない(不動産登記規則100条。10㎡以上の雑種地であれば小数点以下は省略できる)ので,実体によっては1㎡近く地積が増えることがあります。固定資産税の評価は地積×単価で算出するために,宅地に地目変更登記をしただけで,若干ではありますが固定資産税が増える可能性があるということです。
この変更登記を怠ると不動産登記法164条により10万円以下の過料に処せられることなっているものの,申請しなければ懈怠自体がわからないせいか,実際に過料に処せられたという話を聞いたことがありません。
これが地目が農地(他や畑)であるような場合であれば,いちいち農業委員会への届け出や許可申請の手間をなくすためにも積極的に地目変更するところですが,雑種地であるならばそのような手続きはいりません。固定資産税も現況課税をしてくるので,雑種地のままでも特に不便なことはないでしょう。
ということで,僕ならば何もせずにそのままにします。
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