土地を手放したい

少し遠い県外に築50年の家があって住んでいる人もいない状態なので手放したいと考えています。
ボロなので解体も必要です。
父親の持っている家なのですが、父も80歳なので全て不動産屋さんに任せるつもりです。

そこでふと疑問なのですが、、、
壊して更地にして、売りに出したとして買い手が見つかるまで父親の土地のままなのでしょうか。
父としては不動産屋さんが安くてもいいから買ってくれると気が楽になると言います。
ずっと土地が気になって死ねないというのです。

こういった場合はどうすればいいんでしょうか。

No.10 回答者： ぐろくろ 回答日時： 2022/02/17 06:42

そちらの地域の不動産業者さんを 数件ご訪問なさり、一般媒介契約(1社ではなく、2社以上に依頼する媒介契約方法)を 3社位の業者さんと結ばれた上、上物有り(古屋有り)として 売りに出されて見ては如何でしょうか。

解体費用も(木造住宅200平米位ですと、200万円超かかりますし) 古屋ごと購入なさり、リフーォムして古民家的に使用する等のニーズも 有ると思います。

市場に売りに出されて、その反響を御覧になられた上で、反応が思わしく無い場合は、その後 に不動産業者さんに お買い取り頂く御相談をなされても 遅く無いのでは と考えます。

色々と お大変では いらっしゃいますが、お父様のお家が 良いご縁で、無事 ご売却が叶われます事を 心よりお祈り申し上げます。

(あと、売買契約を結び、所有権移転登記がなされますまでは、お父様の所有物となります。)

以上 ご参考になさって頂けましたら幸いです。

No.9 回答者： ノートサンタ 回答日時： 2022/02/16 20:09

所有権登記を変更しない限りはお父さんの名義です。

更地にする、しないは関係ありません。
売却したいのであれば、現状渡しの売却を地元不動産屋に依頼してみる事です。

No.8 回答者： mofl 回答日時： 2022/02/16 16:22

＞壊して更地にして、売りに出したとして買い手が見つかるまで父親の土地のままなのでしょうか。

質問ってこれでしょ？
解体の費用とか、売れるかの心配は、今は関係無いんでしょ？

名義＝所有権はお父さんが決めること。
ただし、不動産の名義変更＝生前贈与はよほどの理由が無い限り無駄なので、すべきではない。

今はまだ存命なので、売れる前に所有権を異動させるなら生前贈与、贈与税が発生する。
たとえあげるのが配偶者や実子へでも。
売却前の生前贈与なら評価額丸々が贈与として課税対象。

売却ならは売れた金額から昔の取得費用を引いた額が売却利益となり、これに課税。
売却による所得税には、保有した期間など様々な要素で相続税を計算するので、そのあたりを知りたいなら国税庁のサイトを見るか、別に質問を立てたほうがいい。

生前贈与でも売却でも確定申告が必要。

失礼を承知で、、、お父さんはもう80歳、今後の相続の発生を今から見据えてトータルで考えたほうがいいよ。
節税するにも方法があり、早くからの準備が必要だから。

＞こういった場合はどうすればいいんでしょうか。

まずは不動産会社に相談する。
複数の業者でも相談だけなら大丈夫、売却を依頼するなら感触がいい営業マンのほうがいいでしょ。
聞きたいことをぶつけてみたら？
その会社で売却しないにしても、動かなければ始まらないよ。

No.7 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2022/02/16 16:12

解体予定として解体せずに売りに出すのも手です。

そうすれば売れるまで固定資産税は圧縮できますから。

No.6 回答者： tabaru 回答日時： 2022/02/16 14:11

家の大きさにもよるけど解体は150万から250万かかります。

都市中心部の住宅地なら良いけど田舎は更地にしても売れない所が多い。
土地の名義変更などそれだけでも結構金が掛かる。
親の無くなった後遺産相続して売った方が良いな。
ど田舎だと300坪の土地も家が建ってると絶対売れないよ。
土地の代金より解体費の方がかかるからね。

No.5 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2022/02/16 14:06

＞買い手が見つかるまで父親の土地のまま…

売買を仲介するだけの不動産屋が多く、基本的にはそうです。

＞不動産屋さんが安くてもいいから買ってくれると…

すぐに売れそうな土地なら、買い取ってくれることもあるでしよう。
交渉次第です。

No.4 回答者： ふぁうんてん 回答日時： 2022/02/16 14:06

不動産屋に見積もりを依頼し、見積もりよりも安くて

いいから早く売りたいと相談してみては。

No.3 回答者： なつ生 回答日時： 2022/02/16 14:05

立地が良ければ物件付きでも更地渡しでも買ってくれると思いますが

周りに土地がたくさん余ってたり
まだ開発地区があるとか不便な場所だと
なかなか買い手がつかないこともあります
売れそうもなく投機もないような土地は不動産会社ま買ってくれないとは思います
あとは、自治体に寄贈する場合もありますが
これも平たく言って使えない土地だと
受け取ってもらえません

一度不動産屋さんに相場や買い取りの相談をいくつかしてみたらどうでしょうか
自治体にも

すぐに決めなくても良いでしょうし

役所の開発計画とかも確認したほうが良いとは思います

不動産屋さんが買い取らなければお父さんの土地のままです
亡くなれば相続した人のもの
他の財産も一切いらないなら相続放棄

No.2 回答者： kamerabeginner 回答日時： 2022/02/16 14:05

私もほぼ同様の悩みを抱えています。

というか日本各所で起こっている問題です。

壊して更地→固定資産税が上がります

基本的には売れる土地なら売ってしまったほうが良いです。
また、ただでも要らないという土地が多いのも事実のようです。

国もその対策に動いていますがこれからのようです。
↓
相続した要らない土地を放棄できることに！~国が土地を引き取ってくれる制度ができます~

No.1 回答者： joypeet 回答日時： 2022/02/16 14:04

田舎ですが観光地で駅から歩いて10分新築だと言っても不動産屋は相手にしてくれません

地域活性化のプロジェクトがあり　同じような建物がたくさん売りに出されています
更地にするのには解体費用などで100万円ほど必要でした。
固定資産税は買い手が決まるまで払います
その土地に寄付する人もいますが断る地域もあるそうです
まず　家のある所の不動産屋で話を聞いてもらいましょう