家の名義変更について

今の自宅は母親と兄と弟の3人で住んでいて、兄の名義になってますが都合により弟に名義変更したいのですが必要書類、金額はどれくらいになりますか？因みに自宅の権利書は紛失しています。
宜しくお願いいたします。

No.4 ベストアンサー 回答者： momo-kumo 回答日時： 2021/07/22 07:21

名義変更の理由は何でしょう？

贈与なら贈与契約書が必要です、売買なら売買契約書が必要です。
また、自宅の土地、家屋の金額によっては贈与の場合は弟に贈与税、売買の場合は売買価格によっては兄に所得税がかかります。
また、どちらの場合にも弟には不動産取得税がかかります。

不動産登記の申請書様式下記のリンクを参照してください。
「売買の場合」
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/0012072 …

「贈与の場合」
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/0012072 …

上記リンク先に記載例を読んで理解できるなら自分で登記は可能です。
理解できなければ司法書士に依頼するしかありません。
費用については、複数の司法書士に見積もりを取れば良いでしょう。

No.3 回答者： Lescault 回答日時： 2021/07/21 21:40

土地家屋の権利関係は権利書が無くても法務局で登記簿を見れば分かりますし変更も可能です。

面倒であれば司法書士さんに依頼がよいでしょう。
費用は１０万円位です。名義変更の理由は贈与？相続？いずれにしても税金が発生しますよ。これも面倒なら税理士さんに相談したらよい。多分ですが司法書士さんに手続きをお願いすると、馴染みの税理士さんを紹介してくれます。こちらの費用は、土地家屋の評価額によって変わりますので何とも申し上げられませんが・・それでも１０万円位だと思いますよー

No.2 回答者： aminami 回答日時： 2021/07/21 20:53

母の所有権が発生している家屋敷を先日、自分の名前に所有権を変えた者です。

もし、仮にNO1さまの仰っている事が１ｍｍでも分からなければ、法務局で調べた方が良いです。
長文になりますが噛み砕きます。
https://www.meigi-henkou.jp/14334844866778

ーーーーー
１、110万円まで家族間で贈与税は掛りません。
でも、それを越すと贈与税は掛ります。
次に、家族間での「贈与」をしたいのなら一番良いのは司法書士に頼んで一筆準備です。お金と言う道具は掛りますが、ある程度無駄な時間は省けます。「AとBとCを持ってきて下さい」など言われた事を行うだけです。


２、①贈与税を免除する為には「相続時精算課税」を使います。
これも司法書士に聞けば分かりますが、税務署に申告します。
https://www.zeirisi.co.jp/souzokuzei-keisan/decl …

３、お兄さんが右手に持っているコップを弟さんにプレゼントする。
という簡単なもの。ではありません。
NO1さまの1行目＝「地価」を調べて幾らになるのか？
その次に5000万円の贈与なら、税金は？○○。などです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

４、自分も最初父の実家を行おうとしたらｗｗ
「これじゃできませんｗ」って法務局の人に言われましたｗ
実家の平米数とか地目？とかが無い状況で遺産分割協議書作成されてたｗｗ
これは法務局登記まで把握していない税理士さんに頼んだ自分のミスです。

で、住んでいる街の司法書士さんに再度お願いしました。
田舎の街なので生前贈与は15程？父の場合は25程？と記憶ありますが、
ご質問者様の平米数や「地価」「固定資産評価額」など不明なので何とも言えません。。

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ざっくりここまで書きましたが、分からない言葉ばっかりですよね＾＾
自分もそうでした。ゼロから調べました。寝る時間も削りました。
法務局も10回以上行ってます。

先日も行きましたが、今の法務局での無料相談は基本的に「電話通話」です。コロナ対策だとよーｗ（失礼しました。。。m(_　_)m）
最初に電話して予約日時を決めます。次に先方から携帯電話宛に連絡がきますので、相手の電話番号を確認しましょう。

A→Bへ「ほぃ、どうぞ」と言う訳にはいきません。
ご質問内容への回答は各種URLに貼りました。

一番心配なのは自分みたいに成らない事です。m(_　_)m
無理せず頑張って下さい＾＾

No.1 回答者： mofl 回答日時： 2021/07/21 19:52

金額って、生前贈与なので課税額は不動産の評価額次第。

110万超え分ね。
兄の名前で登記がされていれば権利書なるものは不要。
贈与に異議を申し立てる関係者が居ないわけで、手続きは行政書士などに委任せず当事者だけで簡単にできますよ。
一度管轄の地方法務局で聞いてみたら？