不動産売却代金の入金方法について

解決済

質問者：oniwakamaru
質問日時：2014/09/28 06:40
回答数：4件

夫婦で共有名義の不動産（戸建住宅）を売却予定です。持分は、４／５、１／５なのですが、売却代金は、買主様より、私と妻の口座に４／５と１／５に分けて送金してもらう必要あるのでしょうか？それとも、私の口座に全額振り込んでもらってよいのでしょうか？その場合、妻の持分を妻の口座に振り込む必要あるのでしょうか？全額が私の口座に入っていると、妻からの贈与と指摘されることなどあるのでしょうか？

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回答 (4件)

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No.3ベストアンサー

回答者： mukaiyama
回答日時：2014/09/28 08:22

＞それとも、私の口座に全額振り込んでもらってよいのでしょうか…

何でもかんでも法を杓子定規に解釈する必要はありません。
現実問題として、それで良いです。
売り手側の都合で、買い手側に要らぬ手間と費用を強要するのは、法の理念ではありません。

＞妻の持分を妻の口座に振り込む必要あるのでしょうか…

それは当然です。
一両日中に処理しないといけません。

＞全額が私の口座に入っていると、妻からの贈与と指摘されることなど…

指摘されるされないでなく、それでは本当の贈与です。
同年中の他の贈与も含めて 110万円を超えるなら、翌年 2/16～3/15 に「贈与税の申告」と納付をしなければいけなくなります。

＞夫婦で共有名義の不動産（戸建住宅）を売却予定…

逆の言い方をするなら、築年数が古くて妻の分が 110万円以下なら、そのままあなたがもらっておいても合法だということです。

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お礼日時：2014/10/01 20:45

No.4

回答者： fujic-1990
回答日時：2014/09/28 23:36

　不動産賃貸業を営んでおります。

　振り込むってことは、いわゆる権利証などの書類を渡して後日振り込んでもらう、ってことですよね？　前払いしてもらう・・・ということはないですよね。

　商売柄、時には不動産を売りますが、一番最初に心配することは「ホントに代金を受け取れるか？」なのですが、大丈夫なんですか？

　売主は書類を渡す、買主はその場で代金を渡す、というのが原則です。

　「払うつもりはあったが、たまたま代金が不足した。振り込めない」とか言われると、詐欺ではなく単なる債務不履行ですので、警察に訴えたって動いてくれませんからね。

　ふつう、売主は大金であれば大金であるほど、後日の振り込みなんて認めません。書類と代金は交換です。

　で、お勧めしますが、「預金小切手」正式には「保証小切手」とかいうのですが、銀行発行の自己宛小切手のことです。そういうものがあります。

　それをご夫婦の持ち分分に分けた預金小切手（計２枚）を、作って持ってきてもらうのが良いと思います。ご夫婦それぞれは、それぞれの受取額の「受取証」を作って持参し、小切手と引き替えに渡せば良いわけです。

　銀行発行の小切手ですので、銀行が倒産しないかぎり不渡りにはなりません。事実上現金と同じですし、お札の枚数を勘定しなくても、金額は額面の数字を見て確認できます。

　手数料が、たぶん1000円弱かかると思いますので、1枚分は質問者さんがご負担になればいいでしょう。１枚分は振り込み料代わりに相手が負担と。もちろん両方負担しても良いですけど。

　受け取った小切手をそれぞれの口座に預金すれば、贈与だ、再振り込みだ、なんだと面倒なことは一切ありません。

　一石三鳥。それが一番良い方法だと思いますよ。
　

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No.2

回答者： ma-fuji
回答日時：2014/09/28 08:09

＞持分は、４／５、１／５なのですが、売却代金は、買主様より、私と妻の口座に４／５と１／５に分けて送金してもらう必要あるのでしょうか？

原則、そのとおりです。

＞それとも、私の口座に全額振り込んでもらってよいのでしょうか？
奥様に委任状を書いてもらえばその方法もありでしょう。

＞その場合、妻の持分を妻の口座に振り込む必要あるのでしょうか？
そうですね。
そうしておくべきでしょう。

＞全額が私の口座に入っていると、妻からの贈与と指摘されることなどあるのでしょうか？
ありえます。

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有難うございました。

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お礼日時：2014/10/01 20:42

No.1

回答者： oo14
回答日時：2014/09/28 07:09

買主にしてみれば、一つの領収書にたいして１対１で対応させてほしいですね。

たいてい現金の受け渡しと登記は同時になると思いますし。
売主はその現金を受け取った銀行で、送金処理を依頼すればよいのでは？
買主にやらせる作業ではないし、その費用の問題もありますし、
送金する側はともかく、受け取る側は不安でないですか。
大金を銀行間で持ち歩くのもどうかとおもいますが。
とにかく、確実にチェックが入りますので、贈与と指摘される要因は減らしておくべきです。
当日処理がいいですよ。（当日はお金が多く移動しますので、時間が経つと自分でもわからなくなります。）

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この回答へのお礼

有難うございました。

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お礼日時：2014/10/01 20:41

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よろしくアドバイスお願いします。

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Aベストアンサー

不動産業者です。
不動産の決済資金は「現金」及び「銀行の自己宛小切手（横線の有無は売主指定）」のいづれかが原則です。
通常ですが、売買契約に照らし売主は所有権移転に必要な書類一式を買主へ引き渡します。これと引き換えに買主は代金を支払います。実務上は買主側が指定した司法書士に登記を依頼し、司法書士は事前に調査及び売主側の必要書類や買主側の必要書類など仲介人へ指示します。売主さんや買主さんはこの指示で必要書類を整えるわけです。

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このほかに、仲介の実務として、物件の取引完了の書類やら鍵の授受やら、確認通知書、図面一式などあれば、そのような諸々の授受を行います。

上記のように、どうしても書類に署名押印するテーブルやすべての関係者が一同に集まるスペースは必要になりますから、一番良いのは代金を引き出す口座がある銀行の一角を借りることです（応接までとはいいませんが）これが可能であれば、書類確認後、口座から現金を下ろして売主に渡して終了です。
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よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

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>売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか？
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Aベストアンサー

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バレたら、期限後申告書を提出して、本税を払って無申告加算税（または重加算税）と延滞税を負担するというシステムです。
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不動産を持った場合に判明するのが一般的でしょう。
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これ以外にも「ばれる」のは、近所の人がする「タレこみ」です。
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恥ずかしいので口にしない人のほうが多いでしょう。
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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

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詳細はこちらを　https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm

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https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

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＞移動後の預金の一部を子供の学資などに使用することは問題あるでしょうか。

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