
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
>それとも、私の口座に全額振り込んでもらってよいのでしょうか…
何でもかんでも法を杓子定規に解釈する必要はありません。
現実問題として、それで良いです。
売り手側の都合で、買い手側に要らぬ手間と費用を強要するのは、法の理念ではありません。
>妻の持分を妻の口座に振り込む必要あるのでしょうか…
それは当然です。
一両日中に処理しないといけません。
>全額が私の口座に入っていると、妻からの贈与と指摘されることなど…
指摘されるされないでなく、それでは本当の贈与です。
同年中の他の贈与も含めて 110万円を超えるなら、翌年 2/16~3/15 に「贈与税の申告」と納付をしなければいけなくなります。
>夫婦で共有名義の不動産(戸建住宅)を売却予定…
逆の言い方をするなら、築年数が古くて妻の分が 110万円以下なら、そのままあなたがもらっておいても合法だということです。
No.4
- 回答日時:
不動産賃貸業を営んでおります。
振り込むってことは、いわゆる権利証などの書類を渡して後日振り込んでもらう、ってことですよね? 前払いしてもらう・・・ ということはないですよね。
商売柄、時には不動産を売りますが、一番最初に心配することは「ホントに代金を受け取れるか?」なのですが、大丈夫なんですか?
売主は書類を渡す、買主はその場で代金を渡す、というのが原則です。
「払うつもりはあったが、たまたま代金が不足した。振り込めない」とか言われると、詐欺ではなく単なる債務不履行ですので、警察に訴えたって動いてくれませんからね。
ふつう、売主は大金であれば大金であるほど、後日の振り込みなんて認めません。書類と代金は交換です。
で、お勧めしますが、「預金小切手」正式には「保証小切手」とかいうのですが、銀行発行の自己宛小切手のことです。そういうものがあります。
それをご夫婦の持ち分分に分けた預金小切手(計2枚)を、作って持ってきてもらうのが良いと思います。ご夫婦それぞれは、それぞれの受取額の「受取証」を作って持参し、小切手と引き替えに渡せば良いわけです。
銀行発行の小切手ですので、銀行が倒産しないかぎり不渡りにはなりません。事実上現金と同じですし、お札の枚数を勘定しなくても、金額は額面の数字を見て確認できます。
手数料が、たぶん1000円弱かかると思いますので、1枚分は質問者さんがご負担になればいいでしょう。1枚分は振り込み料代わりに相手が負担と。もちろん両方負担しても良いですけど。
受け取った小切手をそれぞれの口座に預金すれば、贈与だ、再振り込みだ、なんだと面倒なことは一切ありません。
一石三鳥。それが一番良い方法だと思いますよ。
No.2
- 回答日時:
>持分は、4/5、1/5なのですが、売却代金は、買主様より、私と妻の口座に4/5と1/5に分けて送金してもらう必要あるのでしょうか?
原則、そのとおりです。
>それとも、私の口座に全額振り込んでもらってよいのでしょうか?
奥様に委任状を書いてもらえばその方法もありでしょう。
>その場合、妻の持分を妻の口座に振り込む必要あるのでしょうか?
そうですね。
そうしておくべきでしょう。
>全額が私の口座に入っていると、妻からの贈与と指摘されることなどあるのでしょうか?
ありえます。
No.1
- 回答日時:
買主にしてみれば、一つの領収書にたいして1対1で対応させてほしいですね。
たいてい現金の受け渡しと登記は同時になると思いますし。
売主はその現金を受け取った銀行で、送金処理を依頼すればよいのでは?
買主にやらせる作業ではないし、その費用の問題もありますし、
送金する側はともかく、受け取る側は不安でないですか。
大金を銀行間で持ち歩くのもどうかとおもいますが。
とにかく、確実にチェックが入りますので、贈与と指摘される要因は減らしておくべきです。
当日処理がいいですよ。(当日はお金が多く移動しますので、時間が経つと自分でもわからなくなります。)
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
プロが教える店舗&オフィスのセキュリティ対策術
中・小規模の店舗やオフィスのセキュリティセキュリティ対策について、プロにどう対策すべきか 何を注意すべきかを教えていただきました!
-
共有名義不動産売却時の領収書について
印紙税
-
不動産購入時の売主への売買金額の支払方法について
不動産投資・投資信託
-
中古物件の売主さんへ何かするものですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
4
共有名義の土地売却における領収書
相続・譲渡・売却
-
5
私設管って何ですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
6
決済日が延期になり日程を再調整する場合
賃貸マンション・賃貸アパート
-
7
車庫が未登記でした、罰則ありますか?
固定資産税・不動産取得税
-
8
不動産契約について 所有者3人の共有ですが
相続・譲渡・売却
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
人気Q&Aランキング
-
4
夫婦間の口座のお金の移動も贈...
-
5
彼から生活費として50万円振り...
-
6
国民年金基金と贈与税
-
7
贈与された現金を年内に相手に...
-
8
子供のために貯金していたお金...
-
9
ゲーム内アイテムのプレゼント...
-
10
受贈者が連名の土地贈与契約書...
-
11
親からの不動産取得
-
12
夫の退職金の半分を妻が貰うと...
-
13
軽率な贈与(親族間の金銭移動...
-
14
贈与になりますか?(私名義の...
-
15
「買ってあげた」と「贈与税」...
-
16
親から管理を頼まれ預かったお...
-
17
寄付金や募金などを受け取った...
-
18
不動産の兄弟間贈与について教...
-
19
生前贈与
-
20
新築時の家具類を親に購入して...
おすすめ情報
公式facebook
公式twitter