実家の土地建物 売却時の注意点教えて下さい。

親が施設に入り実家が空き家に成りました、山手線駅から10分前後、約20坪
建物は古く価値無しと思います。
ここ半年から1年以内に売却したいが、注意点教えて下さい　相続は兄弟3人で名義変更しました
宜しくお願いします

No.2 ベストアンサー 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/06/29 13:04

お父さん名義の家屋を、お母さん1/2。

残りの1/2を兄弟３人で等分に相続されたと理解して宜しいか？

何れにしろ、相当に古い家屋なら、土地だけの価値で売買されると思いますが、問題は不動産譲渡益に対し、20％(長期)と復興税(0.136％だったか度忘れ)が掛かります。
ただし、取り壊し更地で売却すると、お母さんの譲渡益分(3000万円上限)は、特別控除の対象になります。
詳しくは、税理士さんにお尋ねください。

この回答へのお礼

有難う御座いました、質問する前にもう少し，まとめるべきで下
有難う御座いました

お礼日時：2021/06/29 13:55

No.1 回答者： mukaiyam 回答日時： 2021/06/29 10:48

＞親が施設に入り…

＞相続は兄弟3人で名義変更…

誤解があります。
施設に入っただけで相続は発生しません。

登記の変更には事由が必要ですが、まさか「相続」と書いて受理されたわけではないでしょう。
親にお金を払ったのなら「売買」、ただでもらったのなら「贈与」です。
このどれかによってかかる税金の種類が違ってきます。

売却するしない以前に、税務署にどんな申告をするのか、きちんと見極める必要があります。

この回答へのお礼

早速の連絡有難う御座いました、一度まとめましてまた連絡するようにします

お礼日時：2021/06/29 13:54