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銀行のローン承認期間に関して
マンションの売主側です。買い手側のローン審査がかかってしまい手付金時には2か月後の引き渡しが最終的に3か月後になりました。 ローン審査を組んだことがないので先方の指定した期間に従っていましたが、疑問を感じでネットで検索してみると短い期間で審査が確定している記事ばかりヒットします。 審査にこんなに時間がかかるものなのでしょうか?かかる場合は何か問題があるのでしょうか? ちなみに夫婦でペアローンを組みます。 修繕積立・管理費・固定資産税等が引き渡しまで当方の負担になります。 こちらは既に引っ越ししているので新居も含めてダブルで負担が発生しています。 ダウンサイジングのための引っ越しのため新居側はそれほどの負担ではないのですが、売却マンションの方の固定費が高額です。 1か月とはいえ先方が伸ばした分もこちらが負担する事にモヤモヤしています。 その話を仲介業者さんに相談してよいのか、ローン審査にそれ程の時間がかかるのかという疑問があるため、こちらで一般的な期間を教えていただきたく投稿しました。 売買のご経験のある方、不動産関係者の方、情報をお願いします。
質問日時: 2024/03/03 01:49 質問者: 司司
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今は戸建てもマンションも1代で終わる時代ですが、マイホームは将来どのように処分するご予定ですか?
今は戸建てもマンションも1代で終わる時代ですが、マイホームは将来どのように処分するご予定ですか?
質問日時: 2024/02/29 20:27 質問者: hana5687
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親が買ったマンションを子供に無料で住ませたら
親が高齢となり何かと心細い状況となりました。 そのため東京で暮らしている子供夫婦が職をやめて故郷である親の住む町に 移住することを決断しました。その際、親が購入した分譲マンションに子供を 無償で住ませたいと考えていますが贈与税がかかるとか何か問題が生ずるでしょうか。 親は戸建て住宅に住んでおり同居はしません。 マンションの購入費用は親が一括で支払い親名義で不動産登記、取得税、固定資産税も親負担。 管理費、修繕積立金、公共料金は子の負担。 同じ町なのでお互い行き来します。
質問日時: 2024/02/27 18:41 質問者: dakeyama
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中古戸建の相談をしてましたが少し考えが変わってきたので再度相談させていただきます。 現在53歳既婚で
中古戸建の相談をしてましたが少し考えが変わってきたので再度相談させていただきます。 現在53歳既婚です。 今から築40年以上の土地40〜50坪のある家を1500万円くらいで購入して引っ越したいと言う質問をしていました。 今は3LDKの土地10坪の築25年の戸建てに住んでます。 古い家など価格も安くなっており、風呂トイレ一部外装やクロスなどリフォームすればまだ住めそうなのでそう考えていましたが、例えばあと20年住んで売りに出したら、もう古くて解体ありきで無いと売れないのでしようか? 私は古い家は土地の価格だと思っていて築40年経っていれば、今買う価格と20年後売った価格もどちらも建物に価値はなくほとんど差額なしで売れるのかなと思っていましたが、築60年も70年も経てば建物の耐久性で取り壊し料が発生するのですね。 老後のことを考えたら平家よりマンションに引っ越しがベストでしょうか。75歳くらいまではそうしようと思ってたのですが。その後はサ高住など視野に入れて。 子供も巣立って夫婦二人ならマンション60㎡くらいあれば十分ですね。駅近など新しいマンションは高いのでこれも少し離れた築が経ってるマンションで。 どうしても庭付きで安い家が買えると思うと気になります。 それとも賃貸は視野に入れてないが賃貸の方が良いのでしようか。
質問日時: 2024/02/26 12:46 質問者: kick32
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土地売買契約書の地目について
土地売買契約書を作成するにあたって、地目について教えて下さい。 登記上の地目は、宅地です。一方、固定資産税の納付書(評価)は、雑種地となっております。 土地売買契約書には、宅地と記載してもよろしいでしょうか。
質問日時: 2024/02/23 18:40 質問者: subaru-123
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遺品整理
教えて下さい 遠方の義理の親が亡くなり 一人住まいだった為に 家中の家財道具や衣類等 家土地等を全て処分してくれる 業者を探してます 土地建物の権利等は ある程度たってます 大阪ですが ネットでは色々有りますが さっぱり解りません お勧めの業者を教えて下さい 宜しくお願いします
質問日時: 2024/02/20 05:48 質問者: toshiyaku0817
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口座売買をしてしまった方いますか? その他の回答はお控えください。
口座売買をしてしまった方いますか? その他の回答はお控えください。
質問日時: 2024/02/17 17:44 質問者: chamu8
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家 家財等々の処分の効率的な順序を知りたい
義理の両親が2人共施設に入居してしまい 家財が親が生活していた頃のまま残っています。 全て処分して良いと両親に言われましたが、 随分昔 同居していた 祖母の荷物もそのままで、約3人分の家財の処分になります。 衣服や食器 などなどあまりに沢山ありどこから手をつけてよいものか、頭が痛いです。 後々 家・土地も売るつもりなので不動産会社に相談が先か、それとも不用品の処分が先か、もしかすると骨董品などもあるかもしれないので先ずは自分で整理しないとダメなのか ご経験のあるかた効率的な順番など教えて頂けると有難いです。
質問日時: 2024/02/16 08:02 質問者: ミィマンマ
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家を買うならマンションと、戸建、皆さんはどちらですか? それぞれに良い点や 悪い点があるかと思います
家を買うならマンションと、戸建、皆さんはどちらですか? それぞれに良い点や 悪い点があるかと思います。 マンションだと月々のローンとは別に管理費や 駐車場代が余分にかかったり、 修繕積立金 などの費用 がかかったりします。 戸建て だと、 購入したら、それ以上の費用はかからなく、 駐車場も敷地内で玄関に近く、駐車場代もかかりませんよね。固定資産税はありますけど。 皆さんはどちらがいいと思いますか?
質問日時: 2024/02/14 21:14 質問者: tax_sos
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自宅を売却。手元にいくらくらい残るものでしょうか?
自宅を土地3,500万 建物1,520万で購入しました。 今回、5,000万で売却する事になりそうです。(残が約1900万) 仲介手数料の156万は理解しています。 まず境界線の確認に土地家屋調査士?にいくらか払うようです。 金額を聞いていませんが、30万くらいでしょうか? その他、担保設定の解除料などかかるようですが、税金も払うのでしょうか? いくらくらい手元に残るでしょうか? 宜しくお願い致します。
質問日時: 2024/02/13 18:33 質問者: yo68ko69ha92ma66
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売却時に発生する住民税・所得税の空き家特例について
私の父が亡くなりました。持ち家には母がいますが、相続登記による名義変更をしていませんでした。 1年もたたないうちに母もなくなり、現状空き家です。 近々、相続登記をして空き家を売却する予定です。 売却すると住民税・所得税がかかりますが、被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例として3,000万円まで控除が適用できますでしょうか? なお、下記条件が微妙であり、その他の条件をすべて満たしていることを前提としています。 ・相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと
質問日時: 2024/02/13 00:44 質問者: エゾリス
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市街化区域(45年間前に設定)の農地約70aの宅地並み課税を農地並み課税に是正したい
昭和52年に、父の代に農地約70aが市の市街化区域設定(約150ha)時、市街化区域編入されました。 昭和52年から令和5年に至るまで、市街化区域の基準である人口密度40人/hを一度も超えることなく 経過しています。 市の人口が毎年600人弱減少している現状から、市街化区域の形態は、難しいと言わざるをいません。 父の農地を引き継ぎ、宅地並み課税を農地並み課税へと要望しても、゛県が認めてくれない゛等の 理由で、高い固定資産税のままです。 畑地10a当たりの純利益も2万円/年に満たないのに、約1.7万/10aの宅地並み課税を是正する方法は、ありますか?。おたずねします。
質問日時: 2024/02/12 22:37 質問者: sayai6982
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僕の友人の話です。友人は20年前に 埼玉県の北部(少し行くと茨城県)に一軒家のマイホームを建てました
僕の友人の話です。友人は20年前に 埼玉県の北部(少し行くと茨城県)に一軒家のマイホームを建てました。 その頃に友人夫婦には子供が生まれました。 最寄り駅が遠くバスが走ってはいるものの 本数が少な過ぎて最寄り駅までは車がないと厳しい所に一軒家を建てました。 友人の近所にコンビニはなく 徒歩10分くらいの所にドラッグストアがあるくらい。 車で8分走ると幹線道路があり、その道路沿いには様々なチェーン店レストランがあります。 その子供も今や20歳の大学生。大学生ともなると やはり都内への憧れみたいなものが芽生えるみたいです。休みになると買い物で片道約2時間かけて原宿へ良く行くみたい。 そんな息子さんに父親である友人は 『この家は将来お前の物になるんだよ。息子に俺が残せる物といったら この家くらいだ』と言ったそうです。 すると、息子さんから 『こんな田舎の家なんて絶対に要らない!!!仮に親父が死んでこの家が残ってもこんな田舎の一軒家なんて価値がその頃あるわけないだろ!!!そういう将来を見越してこんな田舎に家建てたのかよ? こんな不便な この家には住まない!!なんで、こんな田舎に家建てたの?原宿へ行くにも2時間とかありえない。大学卒業したら都内の会社に入社するから都内で一人暮らしする』と言われたそうです。 この話を聞いて客観的に僕は息子さんの 気持ちはわかるんです。 恐らく友人が死んだ後 その土地に建てた家の価値は1000万円もないんです。数100万円の価値しかない家は売却するには余りに価値が低い。20年前から 友人宅に遊びに行きますが、周りの家が増えていないんですよね。 この友人親子のこの会話について 皆さんの意見お願い出来ますか?
質問日時: 2024/02/11 07:20 質問者: ポンウー
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訪問査定(古家付き土地の売却)について
古家付き土地の売却するために一括査定サイトから簡易査定を依頼して、結果が受領しました。 不動産仲介会社に訪問査定を依頼しました。 訪問査定で初めて不動産仲介会社の担当者とお会いします。 1.簡易査定では古家(築60年)については、査定価格0円でしたが、訪問査定では古家についても調査するのでしょうか? 2.一般的な訪問査定の流れとして、下記を想定していますがいかがでしょうか? 自己紹介→物件の査定→不動産仲介会社からの説明→私(売主)から質問する 3.一般的に売主は売却に関する知識をある程度は勉強しておくべきでしょうか? 4.売主は事前に質問事項をまとめておいた方がよいのでしょうか? 5.私からの細かな質問事項が多いと不動産仲介会社の担当者が嫌がって、媒介契約をためらったり、査定金額を意図的に低くする可能性はあるのでしょうか?
質問日時: 2024/02/10 08:28 質問者: エゾリス
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離婚の財産分与
離婚の時の残遺産分与は半分とは聞きますが、二つに割れない物は、半分相当のお金!だとも分かってます。 持ち家についてです。結婚してから、妻が親から家を買うから、1000万贈与され、それを頭金に入れて、4000万の家を買いました。ローンから10年で1000万払って、残債は2000万です。 家の無料査定でおおよそ3000万は超えそうです。 その場合の計算はどうなりますか! 名義は2人の名義になってます。 妻は私が1000万出したからと言います! 分かる方詳しく教えて下さい!
質問日時: 2024/02/08 16:20 質問者: たっくん46
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自分が購入したワンルームマンションの価格について
自分が購入したワンルームマンションを売却したときの価格を知りたいのですが、どうやって調べればわかるでしょうか? 参考となるURLなどあれば教えてください。
質問日時: 2024/02/06 20:52 質問者: MS-20DFPどぶねずみ男
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持ち家の査定をネットで検索なんてしたら逆探知されて不動産屋からの勧誘が押し寄せますか(゜-゜)?
ネットで1分間査定やらいろいろ宣伝してますけど、興味半分でやったら、たちまち逆探知されて、不動産屋の大勧誘作戦の餌食になると思いませんか(・_・;)?
質問日時: 2024/02/04 13:30 質問者: ぐるぬいゆ
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大阪府下に住んでます。 父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだ
大阪府下に住んでます。 父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだけ。 私は10km離れた市に持ち家で妻子と住んでます。 家が小さいので、実家と私の家を売って、今住んでいる近くに中古住宅を買いたいなと思ってます。 実家へは住む気はありません。 順番的に1つの不動産屋さんで全て相談していけるのでしょうか? 司法書士に相続とかの相談でしようか? 不動産は、「不動産の事なら」と、書いているお店ならどこでもいいのでしょうか。 実家は築50年鉄骨3階建と古く最悪取り壊して土地だけしか売れないとか長期戦になりそうですし、理想の新居の条件はすぐにありそうにない気がします。 築40年までの2階建ガレージ付きを希望。内装のリフォームを考えてます。
質問日時: 2024/01/30 06:31 質問者: kick32
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賃貸マンションの貸主死亡時に必要な税金
賃貸マンションの貸主が死亡した際、相続人がそれ以降支払うべき税金をご教授下さい。 また、遺産分割協議が整わない場合はそれらをどうすべきかも合わせてご教授下さいませ。
質問日時: 2024/01/27 15:44 質問者: zuuto25
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売れない土地の上に古民家が立っています 母親が死ぬと私が相続することになりますが、 住み続ける予定は
売れない土地の上に古民家が立っています 母親が死ぬと私が相続することになりますが、 住み続ける予定はなく、 固定資産税を払い続けるのが経済的に負担がかかりすぎるので どうにか良い方法はないでしょうか? 国に返納とか、なにか方法はないでしょうか?
質問日時: 2024/01/26 22:25 質問者: taichihiro
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実家の売却
またご意見伺いたいです。 去年春に親が亡くなり他家に嫁いでる姉と相続協議、いろいろと勝手言われましたが、田舎の不動産はいらない、預金の一部の支払いで一応決着しました。 たまたま直後にその田舎の土地を買いたいという都会の業者が現れ契約までこぎつけました。 それを知った姉が売上を分配せよとか言ってきたけどはねつけました。 そしてことしになってその時の業者にどうせなら実家は売れないだろうかと、半分冗談で言ったら、土地を買った業者が意外と乗り気らしくて意欲を見せてるとのこと。 自分としては実家の離れだけなら売りたいと言ってましたが、そこは全てを買いたい意向のようです。 勿論金額の話まではまだ出てませんが、流石にここまでの話になると気は進まないけど姉たちにそうだんすると、猛反対! 実家はお前たちが住むと思ってたのに何事か、自分たちの生まれ育った家をなんと考えてる! 墓もあるのにどうするのか、お前一人に決める権利などない 等々、散々です。 挙げ句どうしても売りたいなら売上を均等に分配することとか。 たしかに先祖からの実家を手放すことに抵抗もありますが、このまま持ってても将来性はないしとも。 子供も相続しても喜ばないでしょう。 どうしたものでしょうか。
質問日時: 2024/01/26 10:14 質問者: KU1012
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前面道路が4mない建て替え不可の土地の公示価格は低いんですか?
前面道路が4mない建て替え不可の土地の公示価格は低いんですか?
質問日時: 2024/01/25 14:20 質問者: 1020たかちゃん
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高齢の親の判断力がない場合、子による不動産の売却は可能か?
後期高齢者の親が、例えば認知症などで病気になり、判断力のない状態になった場合、 親が持っている不動産(維持費や税金などお金がかかる使用していない困った不動産)の売却などは子供はしてはいけないのでしょうか? 親はある(くだらない)事情でその不動産を頑として売らないのですが、親が倒れたり、亡くなったら本当に面倒な物件で、子の私も老いていくし、私までもが高齢で管理、処理しきれなくなれば孫である私の子供たちにも迷惑だ、と思い、困っています。 早く売ったほうが建物の価値があり、売りやすいから、売却を手伝うよ、と申し出ても、激怒し、屁理屈をこね、売却を拒み、手に負えず、放置しています。
質問日時: 2024/01/22 23:48 質問者: beaucat
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土地のアドバイス下さい
写真の区画の土地だったらどこ買いますか? 赤いピンがある方が北で、ピンが立ってる場所はなんかの会社です。 私としては子供のプールや遊ぶことを考えると、CかFかなと思ってます。 担当営業はCとFの隣は畑で道路に接道できそう?とかで将来的に家が建つ可能性は低いだろうと言ってます。
質問日時: 2024/01/19 22:45 質問者: ぶたですよ
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土地のセットバックについて
古家付き土地で売却を検討しています。 隣接する道幅が狭い為、セットバックが必要になります。 そこで質問です。 1.売主側はセットバック前の測量を行えばよろしいでしょうか? 2.売却金額はセットバックしたことを前提として敷地面積で計算されるのでしょうか? 3.買主側が家を建てる時にセットバックし、法務局に敷地面積の変更申請をする認識でよろしいでしょうか?
質問日時: 2024/01/18 12:34 質問者: エゾリス
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土地・家屋の売却について
土地・家屋の売却をする場合、不動産仲介業者と契約をします。 一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。 そこで質問です。 1.不動産仲介業者が専任媒介、専属専任媒介ではなく、一般媒介契約を勧める理由はどんなことが想定されますでしょうか? 積極的にやりたくない物件なのでしょうか? 2.売主が専属専任媒介を希望しているのに不動産仲介業者が専任媒介を勧める理由は、報告義務回数が少なくて済むので手間が省けるのが理由でしょうか?
質問日時: 2024/01/18 10:23 質問者: エゾリス
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楽な商売の一つに米軍に土地を貸して借地料収入を得ることなの? どのくらいの広さで毎月?年間いくらぐら
楽な商売の一つに米軍に土地を貸して借地料収入を得ることなの? どのくらいの広さで毎月?年間いくらぐらいの収入があるの?
質問日時: 2024/01/16 11:38 質問者: dajtytp
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家の価格 戸建てを査定に出す場合、どこに相談するのですか。 査定を出す店により価格は変わりますか。
家の価格 戸建てを査定に出す場合、どこに相談するのですか。 査定を出す店により価格は変わりますか。 古い家ならもう土地の価格だけですよね。 木造なら約20年で建物価値0と聞きます。 国税庁の路線価図で土地の価格はわかります。建物にもう価値がなければその土地の値段が買取価格と言う事ですか? 中古車と一緒でそれぞれのお店による利益を乗せるのですか? 路線価図で1300万の築50年の鉄骨造なんですが、 どこの店に査定してもらっても1300万ですか? もっと安く買い取られてその店が1300万で販売するのですか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/01/15 21:56 質問者: kick32
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契約不適合責任について
家や土地を売る際に売主には契約不適合責任があると言われています。 1.不動産仲介会社を通じて売る場合でも、その土地が建築制限が掛かっているかいないか、またどんな建築制限がかかっているのかを売主自身が調査して買主に説明する必要があるのでしょうか? それとも、その土地が建築制限が掛かっているかいないか、またどんな建築制限がかかっているのかについての専門的なことは不動産仲介会社が調査し、買主に説明義務があるのでしょうか? 2.契約不適合責任期間は引き渡してからどのくらいの期間になりますでしょうか? 3.売主が買主に説明義務を負うとは、物件状況報告書に正しく記載すれば、買主に渡せば、責任を果たしことになるのでしょうか? それとも、記載されたことを改めて売主が買主に対して口頭で説明する必要があるのでしょうか? 4.買主への専門的な知識の説明(建築制限等、素人の売主にはわからないような事項)は不動産仲介会社が調査して説明する義務があるではないでしょうか?
質問日時: 2024/01/13 21:10 質問者: エゾリス
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等価交換?
定年過ぎて余生を年金暮らしで終わるのかなあなんて感じの毎日送ってます。 都会のちっちゃな家ですかローンも済んでます。 先日とある不動産屋が自宅売却しませんか?とか言ってきました。 今のところそんな気はないけど暇つぶしに話しましたが、帰ってからふと考えたんですが預金等には一切手を付けずに、多少不便なとこでもいいから今の家と同じ価格帯の家を見つけて交換みたいなことはできるのかななんて。 今回じゃないけど、だいぶ昔に業者に等価交換というやり方があるとか聞いた覚えがあったような。 どうでしょうか。
質問日時: 2024/01/08 20:47 質問者: KU1012
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相続マンションの売却益の税金納付
相続したマンションを売却して相続人で法定で、分配します。売却金額と売却費用から購入価格と購入費用の差引金額ということは承知しています。被相続人はマンションに10年以上すみ、相続人はそのマンションには住んでいませんでした。 マンションの売却益の税金は、総額の利益から法定で分けた金額に応じて、各自が申告して納付するということでよろしいのでしょうか?
質問日時: 2024/01/06 09:19 質問者: nobuake
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中古住宅について 中古住宅はどのようにさていされるよですか? 木造なら約20年で建物の価値は0と聞き
中古住宅について 中古住宅はどのようにさていされるよですか? 木造なら約20年で建物の価値は0と聞きました。 したがって土地の値段だけであれば、20年経っても、40年経ってもほぼ同じ価格という事ですか? また、売主が値段を決めるとも聞きました。もちろん相場はあるらしいですが、、 不動産屋さんに条件を提示してて売主より高い金額なら、その金額になるのですか? 随分昔に不動産屋さんの取り分は6万円と聞きましたがあってますか? また、同じ案件が、アットホームやニフティ、センチュリーでも同価格で出てるのは何故ですか? 引っ越しを考えていて、先に条件を提示してて半年〜1年でも待ちますと言った買い方もするのでしようか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/01/02 01:25 質問者: kick32
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そこそこ良い立地にある実家を売却処分したい場合で、良い不動産業者がどこ、かわからない場合、どのように
そこそこ良い立地にある実家を売却処分したい場合で、良い不動産業者がどこ、かわからない場合、どのようにしたら良いですか?
質問日時: 2023/12/27 13:26 質問者: りんりんりんごいちご
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築30年の住宅を売却する時は評価証明書の額になるのでしょうか?
借地に建てた家があるのですがこの建物を土地の大家さんが買ってくれる場合、評価証明書の額になるのでしょうか?思った以上の金額です。 余談ですが土地所有者の方は「大家さん」とよんでいいのですか?「家」でなく「土地」なので大家さんでは無いのかなと・・・
質問日時: 2023/12/25 10:24 質問者: sistein
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登記情報
田舎の空き家の登記情報が知りたいです。 MAPPLE法務局地図ビューア 登記情報提供サービス 登記・供託オンライン申請システム 登記ねっと 供託ねっと などなど、複数のサービスがあって、どれを使って良いのかわかりません。 使徒は相続放棄です。 望ましい選択を教えてください。
質問日時: 2023/12/22 03:53 質問者: baojoajvaoj90
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なんで不動産を○○カリのように簡単に売買できないのですか?
現状ネットで全国の物件を探すことが出来ませんよね あっても小規模です 契約書や重要事項説明書などの法的な面倒なことは〇〇カリが行い 仲介手数料を安く抑えることが出来ると思うのですが・・・ 住宅ローンを組みにくいのもあるのでしょうけど ふと疑問に思いました
質問日時: 2023/12/21 14:33 質問者: 5MAROMARO
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不動産と取引について
土地の売却に関して、街の不動産屋さんにお願いをしました。 すぐに、売りたい土地に「売地」の立て看板を立ててくれましたが、その後、売却のチラシや、よくある店舗の壁に貼ってある物件には、私の依頼した土地はありませんでした。もちろん正式な媒介契約等していません。そんな時、近所の方で、その土地を欲しいと言う人を私が見つけてしまいました。 その方は、「売主・買主の直の売買で良いんじゃないですか、手数料もかかるし」と言っています。 それでも、売却をお願いした不動産屋さんに売買契約書を作ってもらおうと思うのですが、その場合の不動産屋さんの報酬っていくらでしょうか。媒介・代理の時の報酬は速算表で決まっていますが、今回の場合、その不動産屋は看板は建ててくれたものの、媒介はしていないと思うのですが。不動産の売買に詳しい方、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/12/18 20:27 質問者: 悩めるネズミ
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不動産売却仲介手数料について質問です。 仲介で不動産売却を依頼した会社から、 別の会社が仲介で不動産
不動産売却仲介手数料について質問です。 仲介で不動産売却を依頼した会社から、 別の会社が仲介で不動産を売却する場合、 仲介手数料は2社に3%ずつ払う必要があり ますか?
質問日時: 2023/12/16 06:21 質問者: 80バイカー
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義理父の一戸建ての相続について また存命なのですが、そろそろ年齢的にも相続を考えなければなりませんが
義理父の一戸建ての相続について また存命なのですが、そろそろ年齢的にも相続を考えなければなりませんが、何をしたらよいのかわからず‥実際に経験のある方や有識者にこちらで質問しておきたいと思いました。 義理父は一戸建てあり。 子供は私の主人と主人の弟になります。 また、義理父には妹がいます。 主人の弟や妹さんに一戸建てがいるのか聞いたほうがいいですよね?いらないと言われたらどうすればよいでしょうか? 主人は自分の父親と絶縁しているため、お金をふくめて家も弟に引き取ってもらいたいと考えてます。 弟はお金はほしいそうです。 その場合、お金だけを相続して一戸建てはいらないとかできるのでしょうか? 妹さんについては不明です。
質問日時: 2023/12/14 11:09 質問者: horry_horrw
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借地に建てた家を地主に譲渡?買取?どちらがいいのでしょうか?
親の住んでいた家があるのですが借地でした。借地代を地主さんへ毎月払っていて、建物は親が立てました。その家を解体する費用が無くて地主さんに渡すのですが、これって0円で譲渡でしょうか?評価額で売買するのでしょうか?固定資産税は払っていてそこにある評価額で売買でしょうか?
質問日時: 2023/12/11 13:00 質問者: sistein
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田舎の実家の維持?費
もう30年くらい空き家状態の田舎の実家があります。 墓もあるので年に数回草刈りなどで帰ったりしてます。 当初は定年後のんびりと帰ってもいいかなと思ってたけど、いざその年齢になるとなかなか踏み切れす、土地の一部が売れたこともありあわよくば売りに出すことも考え始めました。(多分売れないでしょう) ひとつには嫁が事実上いやがってることもあります。 相続で姉がそこそこ巻き上げていったこともあり、こんなボロ家押し付けられてとまで言われてショックでしたが。 前置き長くなりましたが、これまで親がやってたことを引き継いでたんですが、村と隣に各1万くらい家屋の維持管理みたいな名目で渡してきましたが、今年親が亡くなったこともありもうやめてもいいかと思ったりしてます。 もちろん頼まれたものでもないし、それしてるからといって村からはなにもありません。 ただ隣は時々草刈りとかしてくれてますが、こちらもそこそこ高齢でこの先は不透明なようで。 これ隣だけでも続けたほうがいいでしょうか?
質問日時: 2023/12/06 09:35 質問者: KU1012
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同族会社の親族間での無償の株式譲渡について
生前父が賃貸マンションを経営しており、法人化していたため私も株を保有しています。 とはいっても名義だけもので今まで報酬をもらったりしたことは一度もありません。 そのマンション経営は兄が引き継いだのですが(父親の株も全て兄が相続しました)、先日兄から私の持ち株分を無償で譲渡してほしいと依頼されました。 マンション経営はやめて新しい事業をするらしいのですが、私の持ち分が残っているとややこしいのでという理由でした。 それに関しては全然構わないのですが、無償で譲渡したとしても後々譲渡所得税がかかってくるようなことはないのでしょうか? 兄が言うには元々紙切れのような価値のない株なので問題ないというのですが心配です。 また、「譲渡でも売買でもどちらの形でもいい、どうせ0円だから」と言うのですが、譲渡と売買で何が違ってくるのでしょうか? 詳しい方おられましたら教えて頂けますでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/12/05 12:24 質問者: trm13
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不動産に詳しい方へ 今は借りてる土地の上に一軒家が立っており、私と妻子が住んでいます。 ローンは全て
不動産に詳しい方へ 今は借りてる土地の上に一軒家が立っており、私と妻子が住んでいます。 ローンは全て払い終えており、後は土地代だけを払えば残りの定期借地期間20年は住めます。 しかし、実家を相続して住んでいるボロボロの家で いずれは更地にして返さなければならない契約を名鉄不動産と結んでいます。 ただ、私の仕事が遠方で決まりそうなので、 この家を更地にして返すか、賃貸として売り出す、 または預かり金ごと乗せた価格で戸建てを売却するか迷っています。 期限付きの家を買う人なんているのでしょうか? 20年で壊さなければならない家に住む人は果たして。 どうするのが一番か どなたに相談するのがよいでしょうか? 遠方に決まったとしてもその仕事がうまく行くとも限りません。引っ越して仕事が上手くいかなかったら今の実家で良かったと後悔するかもしれません。 妻は一切生活費を出す気もなさそうなので、 私の稼ぐ力と貯金にかかっています。貯金が私のライフポイントです。消えたら死ぬしかありません。 単身で行くか、 家族丸ごと引っ越すか ずっと葛藤に悩まされています。
質問日時: 2023/12/04 18:04 質問者: sub14
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売却済みの土地家屋について
数ヶ月前に田舎の土地のを相続し、さらにその一部が偶然売れて契約、決済も済みました。 知らせてはいませんが田舎の親戚の人がその話を聞きつけたのか、あの土地には組合の建物が建ってたはずだが勝手に売っぱらってよかったのかと言われました。 確かに工場みたいなプレハブが建ってましたがそれも相続して売却、今は取り壊されてます。 25年くらい前に父がなにかの事業をやり始め、組合組織にしたらしいことは聞いたことあるけど詳しくは知りません。 1年くらいですぐにだめになりやめて工場だけが残ってたみたいです。 15年前に父が亡くなり母が相続、その後母も亡くなり私相続しました。 相続というか移転登記手続きは弁護士通じてやってもらったけど、なにも問題は聞きませんでしたし、間に入った不動産業者もそんな痕跡もなく契約時はあなあの名義になってたし、なにより権利あるならなにがしか名義人に名を連ねてたはずだとか。 その組合がどういうものだったのか知りませんけど気にしなくていいでしょうか?
質問日時: 2023/11/30 13:27 質問者: KU1012
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親の名義の実家の家は亡くなる前に事前に家の価値を知っとく必要ありますか?
お世話になっております。 親の名義の実家の家は亡くなる前に事前に家の価値を知っとく必要ありますか? 親が亡くなった場合、強制的に固定資産税評価額になることで不動産屋に査定するより安くなるのでは!?と懸念しております。 ただ、前回も質問させていただく限り、相続した方が諸々の控除もあり、 亡くなる前にわざわざ売ることは感がえず、亡くなって相続してから考えても良いかなと思いました。 https://oshiete.goo.ne.jp/qa/13666278.html 事前に家の売り値を知っておくメリットはあるのでしょうか。
質問日時: 2023/11/29 18:54 質問者: catapalto
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他人の土地を売った土地は誰の物 (・・?
AはBを騙してCの土地(複数個人の共有地)の一部を自分のものとして売却した疑いがあります。Bは亡くなりましたが相続人のDは、まだ相続登記をしていません。そのためD自身も、この土地は父が○万円で買い取り登記をしていると聞いた話を信じて畑にしています。書類等は、わからないと言います。 最近、共有地の持ち主の一人が妙なところに境界標があることに不審を持ちDに事情を聞き発覚しました。共有地の一部が分割されて売却されたことは誰の記憶にもないので調べてみることになりましたが、AがBを騙していたのが本当だったら、この土地は誰の物ですか。はっきりしませんが、そうなると登記簿は共有地になった時から何の変化も無いはずです。
質問日時: 2023/11/25 16:09 質問者: fxnunva
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土地の名義人が認知症になって意思疎通が出来ないくらいになっている時、子の意思で売却出来るのでしょうか
土地の名義人が認知症になって意思疎通が出来ないくらいになっている時、子の意思で売却出来るのでしょうか?何か条件が揃わないと売却出来ないのでしょうか?
質問日時: 2023/11/18 09:16 質問者: A.SPEC
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