５３歳男です。家の買い替えについて

Question

何度か質問してるのですが、もう少し分からないので教えてください。

①新しい家を（予算中古で１2００～１５００万）見つけ購入→ローンを組む
②今の家を売買→不動産屋さんに仲介
③②が売れるまで２重ローン（残債５９０万残り１０年）

中古なので良い物件を見つけた時が買いと思いますので、この様な流れになるのでしょうか。
仲介料、登記料、引っ越し代、一部手直しで+１００万見ています。これは現金ですよね。

①のローンを組む時、今組んでいる銀行に言わないといけないのでしょうか。

①のローンは２重ローンの負担を減らすために、７５歳まで組んで月５万円くらいで組みたいと思います。金利が安価なネットバンクなどは利用できるのでしょうか、その不動産屋さん次第でしょうか。
現在５４歳ですが借り入れ行けるのでしょうか。今は年収は約９００万あります。

②が売れたら、一部繰り上げ返済するなどシュミレーションして考える。
以上の流れで良いのでしょうか。よろしくお願いします。

merciusako · Accepted Answer

「今の家」もローンですよね。

住宅ローンだと思いますが、そのローンはその家に住むことを条件としたローンです。

「新しい家」のローンは、住宅ローンにはできません。
ローンを組む時点で、その家には住んでいないからです。

だから、「新しい家」のローンは、「別荘ローン（金融機関によって名称が違う）」になります。

住宅ローンより金利が高いのですが、返済能力があるのなら借りられます。

「今の家」のローンと、「新しい家」のローンは別なので、「今の家」のローンの金融機関に相談してみれば良いと思いますが。

momo-kumo · Answer

別の質問に「５３歳男です。２０年前に１５８０万を住宅ローン組みました。」とあります。
20年間返済しても「残債５９０万」あるなら、次の家のローン返済は無理と考えるべきでしょう。
今の家を売却しても住宅ローンが残れは即時全額返済です。
また2戸同時に住宅ローンは組めませんから、2軒目は金利が高いですよ。

Atakumi · Answer

①　中古物件はそのまま使えるとは限りません、リフォームも前の住人の考えでのリフォームですから、そのまま住めるとは考えないことです。

⓶　今住んでいる住宅は貴方の物ではありません、買い入れ銀行の許可なく売買は出来ません、今の時代は中古物件はなかなか売れません、私の周りでも新築して移転しても前の家のが売れないで困っている人がいっぱいいます。

➂　今は２重ローンは通らないと思います。
金融機関は情報が繋がっていますから、貴方債務はすべて判りますから通らないと思います。

私の金融機関の情報は銀行はすべて知っています。
銀行の審査で私が郵便局を忘れていたら、銀行から電話で郵便局に付き合いがありますねと言われました、

今の返済を終わらせることを勧めます、抵当権を外すのにもお金が掛かります、銀行から返済完了の書類をもって司法書士に行って抵当権を外してもらわないと誰も買いませんよ。

抵当権は誰でも簡単に付けれます、信用のおける司法書士でないと困ったことをなるときもあります。

one12 · Answer

②が最初でしょう。
一般的では家を売るためには、ローンを完済して抵当権を抹消しないと売れません。
だから今の家のローンを完済するのが一番先に行う事です。

ただ、ローンの残高以上に今の家の価値があれば、買主と売主と、ローンの銀行と司法書士が同席し、ローン完済と売却を同時に成立させることは可能です。
ローン残高がうわまってしまったら完済するまでうれません。

その他の手は住み替えローンというのもありますが、審査は厳しいみたいです。
人に貸すというやり方もあります。
だからまず、今の家のローンの目途をたてるのが最優先です。

そうでないと新しくローンを組むにしても、審査がおりないかもしれませんよ。

熊のプー〇ン大統領 · Answer

① 不要です(売れたら即繰上げ完済が必須です)
② 不動産屋のチカラも多少あるかも知れませんね
　 しかし、やはりローン名義者の年齢と収入次第です
　 判断は、ローン審査する銀行などにしか分かりません

※繰上げ返済シュミレーションは自由です

５３歳男です。家の買い替えについて

「今の家」もローンですよね。

別の質問に「５３歳男です。

① 中古物件はそのまま使えるとは限りません、リフォームも前の住人の考えでのリフォームですから、そのまま住めるとは考えないことです。

②が最初でしょう。

① 不要です(売れたら即繰上げ完済が必須です)

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