マンションの共用部分に穴をあける！

築１３年のマンションに住んでいます。
最近知ったのですが、上の階の方が壁に穴を開けてエアコンの管を通しています。

これって構造物に影響あるのではないですか？
そこから雨水が入った場合、下の階にも影響があるのではないですか？電気屋さんが工事したようですが・・・。

No.1 ベストアンサー 回答者： ruru-po2 回答日時： 2004/09/15 15:42

これだけでは何とも。

。。

管理組合が了承している工事ならば、問題ないかと思いますが、無断で工事しているなら問題ありですね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
無断です。

お礼日時：2004/09/16 11:12

No.2 回答者： semi-zzz 回答日時： 2004/09/15 15:52

マンションは分譲ですよね。

共用部分の変更は管理組合の特別議決事項で、個人が勝手に行うことは禁じられています（管理組合が単独に承認することも原則禁止）。
この決議をするための集会を開く場合、必ず事前に議題を各所有者に連絡をすることが、管理組合の義務としてありますので、管理組合の怠慢や質問者が議題を見逃していない限り、質問者が事前に知らなかったことから、上階の住民が個人で勝手に行ったものと推定できます。

また勝手に行ったことに対しては元に戻すように指示できるので、まず管理組合（管理人さんではないですよ。また管理組合がないマンションの場合は所有者が集まって集会を起こせば管理組合と同様の権利ができます）に報告してください。
なお、これは分譲の場合で賃貸の場合はマンション管理会社などから損害賠償・修繕要求などをされます。

次に構造などについてですが、おそらく構造は鉄筋コンクリートまたは鉄骨鉄筋コンクリート造だと思われますので、それで話を進めます。鉄筋コンクリート製の壁には２種類あって、１つは耐力壁（耐震壁）、もう１つは雑壁（２次壁）です。

一般に共同住宅などでは、隣戸間の壁を耐力壁、窓など開口部のある壁を雑壁で設計することが多いのですが、万が一耐力壁で設計されている場合は、構造上大きな欠陥を有したことになり、補強が必要な場合があります。

なお、新築の場合このような配管のための開口部を設ける場合、その部分にひび割れが発生しやすいので、開口部周りに鉄筋を多く配置して対策しています。

また雑壁の場合でも心配されているような漏水や、鉄筋の一部が切断された可能性もあり、長期的に見ての耐久性に影響することもあります。

正式にはこれらを検討して安全性などを確かめてから、集会の決議で許可を得て実施すべきことです。

よって、管理組合に報告して、補修させるか専門家の調査を依頼した方がよいものと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

＞マンションは分譲ですよね。

はい、そうです。
なんか難しいですね、管理組合はあり、年に一度「理事会」があります。
まずは理事長さんにお話しないといけないですね？

でも、電気工事店はこのようなこと知らないで工事しているのでしょうか？
依頼者が知らなくても施工側が「穴はあけられないですよ」と注意していたら良かったのではと思いますが・・・。

お礼日時：2004/09/16 11:18

No.3 回答者： semi-zzz 回答日時： 2004/09/16 12:23

＃２です。

>管理組合はあり、年に一度「理事会」があります。

年に１回あるのは管理組合の総会です。
理事会は年に最低１回は、管理組合（所有者全員が法律上強制加入されます）の総会を開かないといけないことになっています。ここで会計報告などをする義務があります。なお、理事会の開催については決まりはありません。


＞まずは理事長さんにお話しないといけないですね？

穴あけによる影響の度合いの判断などの対応が必要と思いますので、そうした方がよろしいと思います。
共有部分はマンション所有者全員の共有財産ですから、影響の度合いによってはマンションの資産価値に影響することもあります。

＞でも、電気工事店はこのようなこと知らないで工事しているのでしょうか？
＞依頼者が知らなくても施工側が「穴はあけられないですよ」と注意していたら良かったのではと思いますが・・・。

「なんか難しいですね」と質問者がいっておられるように、マンション管理は法律で定まっているのですが、きちんと理解されていません。上階の住民も電気工事者も知らなかったのではないかと思います。
そのため、知らずに工事してしまう業者もいるようです。

この回答へのお礼

再度の回答ありがとうございます。

お礼日時：2004/09/18 10:51