新築で建売戸建て3F建てを購入した（9年前）が１F床下に断熱材が入っていない

Question

9年前に新築で建売木造戸建てを購入したのですが１F床下に断熱材が入っていない事に気付きました。
関西でずっと冬は寒く（約6℃）、夏は異常に暑く（2Fで30℃、３Fで38℃）でしたが、
分譲マンションからの引っ越しでしたので木造の家はこんなに冬は寒く、夏は暑いのかと
思いながら9年過ごしてきました。

最近になって新築の戸建ての内覧に行く機会があり、そこで床下には断熱材が入っているのが
当たり前だという事を知り、自宅に帰り床下点検穴から覗いたところ、断熱材が無い事に気付きました。

そこでネットを調べると建売では床下断熱材は省く場合も少なからずあるとの事でした。
すまいの10年保証に入っているのですが、施工業者に施工不良を訴えるべきでしょうか？

ただ、契約時の重要事項説明書には天井裏と壁の断熱材の種類は記載がありましたが、
床下の記載はありませんでした。

また、自費で設置する場合１F床下が約４３㎡なのですが、いくらくらいかかるでしょうか？


よろしくお願い致します。

something2013 · Accepted Answer

建売住宅を購入された、と言うことですね。

詰まり、「建物が完成していた。」或いは「工事途中だった。」と
言うことですよね。

そして、売買契約書を交わして、その一連の流れの中で、
「その物件の関連資料一式」を貰ったということですよね。

注文住宅では、施主希望や設計提案があって、その中に、「途中経過の設計図書」が
含まれることが良くあります。

今回は、そういう行為は無かったと思われますので、「その物件の関連資料一式」と言う
解釈が正しいと思います。
詰まり、「正式の設計図書」と判断してよいのではないか、と思います。

余り余談を含みすぎると、結果として誤ったアドバイスになる可能性が
ありますので、施工業者に状況を話して、善処させるのが良いと思います。

特に「仕様」まで明確に記載されていれば、なかなか相手も反論できないでしょう。

田舎はどこだ · Answer

図面に記載されていたとなると話は変わってきますね。

図面と実際を見比べて、何がどのくらい実施されていないか、きちんと把握する必要があります。
場合によっては、床下断熱だけの問題ではない、悪質な手抜きの可能性もあります。
しかしそれを感情的に責め立てても仕方ないので、建築相談などで、第三者の建築士に診断してもらった方が良いと思います。

参考までに、日本建築家協会の建築相談窓口です。

http://www.jia.or.jp/service/consul_jia/

something2013 · Answer

瑕疵担保期間というのがあります。
記憶では、５年、１０年の期間があって、鉄筋コンクリート等は、
１０年。それ以外は５年だったと思います。

木造住宅なら恐らく５年が適用されるのではないか、と思います。

しかし、「すまいの10年保証」というのに入っているという事は、
多分、施工業者から紹介された保証ではありませんか？

それなら、意識する、しないに関わらず、「１０年間は責任を持つ。」と
言う意思表示ではないか、と思います。

余り上段から迫らず、「何で入っていないの？」と相談されるのが
いいように思います。

瑕疵について厳しく責めると、却って、逃げに入るかも知れません。

この方面は専門ではないので、それくらいしか言えません。
申し訳ないです。

something2013 · Answer

「矩形図を確認した所、床下断熱材の記載がありました。」
　　↑
「矩形図」は、どうしてお持ちですか？

契約書に添付されているか、確認申請書副本に添付されているものでしょうか？

それが正式の設計図書であれば、「契約内容不履行」ではないか、と思います。

取り敢えず、「１０年保証」があるのなら、苦情を入れるべきでしょう。
悪意があったか否かは解りませんが、悪く解釈すると「手抜き工事」と言われても
仕方がないかも知れません。

但し、その「矩形図」が、正式のものでなければなりません。

something2013 · Answer

結論を言うと、お気の毒ですが「無理」でしょう。

井戸水が冬暖かく、夏冷たい、と言われるのは、地中の温度が、
季節を通じて、比較的安定していて、相対的に「そう感じる。」と
言うだけです。

以前は、布基礎に囲まれた地面は、それほど冷えないので、
そういった事例が有ったかも知れません。
（但し、本当は、布基礎の裏側で断熱すればもっと良かった。）

地域が関西であれば、比較的温暖な気候なので、断熱に対する
知識や知見に甘さがあって、ご指摘の事例があっても、
不思議ではないように思います。

外壁と屋根に断熱材が断熱材が入っているのであれば、
「床下は氷点下にならない。」と言う前提だったと思われます。

以上から、「設計条件」が甘かった、としても、「施工不良」を
意味しません。

ただし、屋根や壁に挿入されている断熱材の性能が、「現在の要求性能」と
比較して、低かったり、知識不足で「ただ、つっこんでいる。」だけである
可能性はあります。

しかし、それを問題視するのは、現実的に、非常に難しい。

mocmoc · Answer

施工書類に元々床断熱材の記載がないのなら「無い」のが正しいので、
施工不良は無茶ですね。不良(手抜き)ではないのですから。

それらを事前に調べずに手にいれた結果なので、対策するなら実費で。

ただ、あまりに暑いとか寒いとかは感覚の問題もありますが、仕様書通りの壁断熱などが入っているかはまた別問題です。

最近有りましたよね？大手のアパート施工不良問題。
建て売りなんか最高に怪しい物件ですよ。今も昔も。

わたしもビギナーですが · Answer

いまさら施工業者に掛け合っても無理な相談かもしれません。
寒い期間だけしのぐ方法を考えてはいかがでしょうか。
床の上に断熱シートを敷き詰める手もありDIYでできると思います。

zircon3 · Answer

建売の家の仕様は会社によって物件によって様々です。
10年ほど前ですと床下断熱材が標準では無かった可能性もあります。

費用に関しても地方、業者、間取り、その他仕様によって変わるでしょう。
おおよそを調べたい場合はGoogleなどで「リフォーム　床下断熱　費用」といった簡単なキーワードで差検索されると情報が得られるように思います。

参考まで。

田舎はどこだ · Answer

住まいの１０年保証に関して、住宅メーカーに課されているのは、構造部分（基礎や構造耐力に関係ある柱梁など）と雨漏りに関してのみです。これらは新築から１０年間、供給者は補償しなければなりません。
断熱については、設計段階の仕様で性能が決まってくるので、例えば床下に入っていなくても瑕疵にはなりません。
必要であれば、追加の工事で施工することになります。
金額については、工務店やリフォーム業者数社に合見積を取ることをお勧めします。

ちなみに下記のサイトで２０坪で２０万円くらいと出ていますが、参考程度に考えておいた方が良いでしょう。

https://www.reform-guide.jp/topics/yukashita-dannentu-reform/

二段腹 · Answer

＞施工業者に施工不良を訴えるべきでしょうか？
訴えても勝てません。
それが、質問者さんの家の「仕様」だから。
「断熱材は、あれば高額、無ければ低額」です。
したがって、それなりの一戸建てを買った。ということです。

安い車を買って、アイサイトが付いていない！と文句を言うのと同じ。

いくらかかるのか？
質問者さんの家の床下を見てみないとわかりません。

マンションに比べて戸建てが寒いのは当たり前。
左右、上下ともに住居があり、十分な断熱材があるのと同じ。
戸建てに入る断熱材の断熱性能とは桁違い。

新築で建売戸建て3F建てを購入した（9年前）が１F床下に断熱材が入っていない

建売住宅を購入された、と言うことですね。

図面に記載されていたとなると話は変わってきますね。

瑕疵担保期間というのがあります。

「矩形図を確認した所、床下断熱材の記載がありました。

結論を言うと、お気の毒ですが「無理」でしょう。

施工書類に元々床断熱材の記載がないのなら「無い」のが正しいので、

いまさら施工業者に掛け合っても無理な相談かもしれません。

建売の家の仕様は会社によって物件によって様々です。

住まいの１０年保証に関して、住宅メーカーに課されているのは、構造部分（基礎や構造耐力に関係ある柱梁など）と雨漏りに関してのみです。

＞施工業者に施工不良を訴えるべきでしょうか？

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