A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
>老朽化で取り壊す目安の築年数を教えてください。
事業者(貸主)のその後の土地利用計画による部分が大きいと思います。既存建物を取り壊して新たな建物に賃借人を入れ、その賃料収入で一定期間に取壊し費用及び建築費用を回収する事になりますから、敷地の一部を売却できるかどうか?とか新たな賃借人が入居してくれるかどうか?という点など解決しなければならない事は多いですよね。
また、現在の入居状況や、空き室が発生した際の次の入居者が決まるまでの期間と言うのも見るべきポイントでしょう。
外壁工事や塗装をしたのであれば、この先10年程度は賃貸物件として活用する予定であろうとは思いますが、その期間に自然災害や火災などで環境変化が起こる事もあるでしょうね。
立退きに関しては、例えば最後の一軒になった場合は判りませんが、期待しない方が良いでしょう。老朽化に伴う建て替えという事であればその時の賃料は相当低めになっているハズです。入居者側は『安い賃料で長期間居住していた』というメリットを受けていたのですから
(そのエリアで同じような部屋で支払う賃料-取壊す部屋の賃料)×取壊しを知った日からの月数
は入居者が負担すべきと言われるでしょうね。
または、最後の数か月はフリーレント扱いにしてあげるというのもあるでしょう。建替えによる立退きであれば原状回復費用も免除されるでしょうから、相手方からの支払いについてはあまりアテにしない方が良いでしょう。
No.3
- 回答日時:
団地の老朽化に伴う取り壊しによる立ち退きの
目安は築何年くらいが目安ですか?
↑
RCですね。
寿命は100年以上となっていますが、
立替えとなると30年以上が一応の目安に
なる場合が多いです。
立ち退きとなったら不動産屋から立ち退き料は
いくら貰えるのでしょうか?
↑
それは一概には言えません。
ワタシは以前は公団住宅に入っていたのですが、
そのときは一律180万でしたね。
それで期待していたのですが、建て替え反対の
意見が強く、没になりました。
No.2
- 回答日時:
>>また、立ち退きとなったら不動産屋から立ち退き料はいくら貰えるのでしょうか?
老朽化が原因での立ち退きは、6か月以上前に予告することになると思います。
その場合、立ち退き料は1円ももらえません。
No.1
- 回答日時:
団地ではなく、マンショの例で、以下のようなコメントがあります。
マンションの寿命を算出するのは非常に難しいですが、
旧耐震基準であるマンションや管理状況が悪いマンションは築40年~50年ほど、
管理状態などが良好なマンションは60年~80年ほどが寿命の目安となるでしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 今住んでいるマンションが老朽化のため取り壊しされると言われました。9月末までに退去してほしいとのお願 5 2023/06/12 21:04
- 国家公務員・地方公務員 公務員試験の作文対策です! 良ければ添削お願いします! ●町民の安心・安全のために〇〇町が取り組むべ 1 2022/09/29 19:15
- 新幹線 鉄道に詳しい人に質問、次のうち、実現が早そうなのを挙げてください。 3 2023/05/01 19:46
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- 一戸建て リフォームか新築か。 12 2022/03/24 10:46
- 不動産業・賃貸業 【アパート立ち退き料の交渉について】 4 2023/04/25 07:50
- 賃貸マンション・賃貸アパート 昨日、引越しの立ち退きの件で 弁護士さんとお話してきました。 金額的には 引っ越し代と初期費用だけし 9 2023/05/05 08:26
- 賃貸マンション・賃貸アパート 家賃3万円のアパートを老朽化を理由に退去してほしいとあるのですが教えてください。 8 2023/04/04 13:10
- 戸籍・住民票・身分証明書 次の場合 住所はどうなるんですか? 唯一の住居である賃貸に住んでいたが 犯罪を犯したので懲役になった 5 2023/02/28 12:11
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 1 2022/10/16 22:55
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
新NISA制度は今までと何が変わる?非課税枠の拡大や投資対象の変更などを解説!
少額から投資を行う人のための非課税制度であるNISAが、2024年に改正される。おすすめの銘柄や投資額の目安について教えてもらった。
-
公団住宅 建て替え 立ち退き 交渉
その他(住宅・住まい)
-
団地の建て替えを知らずに入居しました。
その他(住宅・住まい)
-
UR団地の建て替えについて 現在築56年になる5階建ての団地に住んでいます。 最近、同じ団地内でも建
団地・UR賃貸
-
-
4
中古の団地で購入しても大丈夫な築年数は?
相続・譲渡・売却
-
5
県営住宅取り壊しで退去の件
その他(法律)
-
6
立ち退き料についてです。
団地・UR賃貸
-
7
神戸市県営住宅の老朽化による立ち退き
その他(住宅・住まい)
-
8
大阪府営住宅にすんでます。家賃が倍になりました!
医療費
-
9
公営団地の退去費用
団地・UR賃貸
-
10
築60年の県営住宅
団地・UR賃貸
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
教えて下さい
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
実家で親と世帯分離した場合は...
-
アパートの浴室の壁の一部がが...
-
同じ建物なのに住所が異なる?
-
大東建託 退去費用の件
-
世帯主と所有者について
-
羽アリの死骸がすごい出てくる...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
引越の理由を探しています。。。
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
パテで隙間埋め 退去時
-
1Fと5F どちらが住みやすい...
-
県営住宅での、彼氏の宿泊につ...
-
同棲をする為、大和ハウスのア...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
教えて下さい
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
大東建託 退去費用の件
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
退去費用で72万請求されました。
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
府営住宅の撤去費用
-
【退去費について】コンロ台の...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
市営住宅の一時時な住民票の移動
-
住居届けの書き方について
-
シャーメゾンの入居審査は同棲...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
実家で親と世帯分離した場合は...
-
大阪府営住宅にすんでます。家...
おすすめ情報