住宅ローンの借り換えで公庫買取型の全期間固定金利ってありますか？

銀行の相談口や住宅ローン相談サービスに質問しようと思ったのですが、
結構詳細な個人情報を登録しないといけなかったもので、
こちらで基本的な知識を伺えればと思っています。

現状約1,800万を30年間　長期固定金利3.3%（公庫買取型）で日本住宅ローンより借入しています。

先日(4/5？)の日経新聞にも出てましたが、最近銀行やノンバンクで公庫買取型の
長期固定金利が2%台で出ていますが、

(1)借り換えにも適用されるのでしょうか？
（りそな銀行が2.9%ぐらいであったように思いますが、）

(2)他行やノンバンク系でオススメ（金利が低く、長期固定）の借り換えローンありませんか？

(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか？

(4)控除を受ける場合はまた確定申告が必要ですか？（年末調整で控除可能か？）

(4)借り換えした場合、火災保険は再度加入しなければならないのですか？（今までのものを継続可能か？）

よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/04/07 18:05

>(1)借り換えにも適用されるのでしょうか？

公庫のものは直接・間接（債権買取型）を問わず借り換えにはご利用できません。

>(2)他行やノンバンク系でオススメ（金利が低く、長期固定）の借り換えローンありませんか？
三井住友銀行が３％弱で出しています。これが全期間固定で借り換えできる最低金利でしょう。
（もしかすると地元信金や農協にもあるかもしれませんが）

>(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか？
次の住宅ローンが適用を満たせば受けられます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1233.htm

>(4)控除を受ける場合はまた確定申告が必要ですか？（年末調整で控除可能か？）
先のＵＲＬに書いている通り、原則は借り換えローンは適用対象外なので、いったん白紙に戻して再度借り替えたローンについても適用という形になりますから、税務署への手続きが必要です。

>(4)借り換えした場合、火災保険は再度加入しなければならないのですか？（今までのものを継続可能か？）
ケースバイケースです。公庫の火災保険は当初の満期まで継続できます。それより次の借り換え先が承認するかどうかという問題です。銀行によっては加入していればそれだけでＯＫという場合もあります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
大変参考になりました。
借り換えの場合は債券買取型は利用できないんですね。
そうなると長期固定の低金利ものは限られてきますね。
三井住友銀行のものを確認しました。
少し検討してみたいと思います。

お礼日時：2005/04/08 09:32