もう一度皆様の知恵を貸してください！パニックです。

今日既に皆様からたくさんのアドバイスを頂いて大変感謝致します。

いまからもっと詳細な状況を説明致しますので、もう一度たくさんのアドバイスをお願いいたします。

写真から説明をします。

絵が下手で分かりにくくて申し訳ありませんが、2ヶ月前にテナント借りた店舗の外部の図面です。

契約書に3台駐車場でしたが、実際には絵のように、赤い部分は歩道で車がはみだしてはいけない部分です。

なので契約書には3台って書いてますが、実は小型車2台しか停められないです。

3台を止めるのには必ず歩道を踏まないといけなくて、通報されたら違反になり罰則されると。。

昨日お客さんが来て3台目の赤い部分を踏んで車を止めた所、歩道を歩いてる方、自転車の方とちょうど赤い部分でぶつかる事になり、そちらに止まってた車に傷をつけてしまいました。

その後警察が来て、状況を見て私を呼んで責任を問われました。

最悪の事態に至りました。

結果は悪くて、ここでこの店舗をやる限りずっとこういううんざり事に遭遇しないといけないと思ったら、心が折れちゃいました。

急いで駐車場を探してますが、近所は駐車場借りれる所が全くありません。

オープンして二週間もなってないです。

いくら考えても答えが出ないので、この店舗を諦める事にしました。

交差点で人がたくさん歩いてるし、良い場所なんですが、人がたくさん通るからこそこういう事件も頻繁に起こるかもと思うと、、もう限界になりました。

店舗契約書にはやめる三ヶ月前に言わないといけないと書いてますが、、この場合は駐車場の事を騙した事でやめる理由にしても良いですか？

不動産さんは赤い部分の事になんの説明もなくて、ここまで駐車場だと言われたなので、、

警察も赤い部分ははみだしてはいけないと厳しく注意されており、近所さんにも恥ずかしくてたまりません。(涙)

結論からいうと、来月からって言うか明日からでもこの店舗は閉店する気持ちですが、、


不動産さんに駐車場の出鱈目な契約書が原因で、事件に巻き込まれた事を理由に店舗契約を終了したいと、妥協できそうですか？

不動産側が三ヶ月分の家賃は全部払ってくださいと言われた場合、私は駐車場の嘘の説明を持ち出しても良いですか？

パニックです。

頭の整理がつくなくて、文章がごちゃごちゃですみません。

質問者からの補足コメント

• 写真を載せました！
  
  確認してくださいませ。

  
    補足日時：2023/08/15 01:07

• 写真追加しました！

  
    補足日時：2023/08/15 01:09

• 皆様にまとめてお返事をさせて頂きます。
  
  この店舗を借りる当時の広告には駐車場3台分付きになってます。
  
  3台分付きで契約したので、事実上3台停めれると思ってました。
  
  今回オープンにあたってこういうトラブルが起きなかったら、私はずっと3台止めれると思ってたかもしれません。
  
  不動産屋が3台って言われるとその通りだと信じるしかなかったです。
  
  警察でも交通専門でもないので、駐車場を図ったりはしてません。
  
  普通車2台しか止められなかった事は、今回の事件で分かりました。

    補足日時：2023/08/15 15:35

No.4 回答者： virgo_o_99 回答日時： 2023/08/15 01:02

要は、

１）店舗の賃貸借契約を解約したい。
２）解約をせざるを得ないのは賃貸借契約書の賃貸物件の瑕疵が原因
３）賃貸借契約の約定では３ヵ月前予告になっているが、瑕疵が理由なので、賃貸物件貸主側の責任事由として予告なく解除したいができるか
ということですか。

店舗の場合、駐車場は必要条件でしょうから、条件の瑕疵があれば「違約解除」の理由にはなるでしょう。
ただ、当該駐車場が「無償の便宜供与」の位置づけで「使ってもよい」程度の位置づけで、賃貸借契約の主要部分ではないと判断されると、解除理由となるほどの瑕疵といえるか、が問題になり得ます。

また、３台目の区画について、「自動車用ではなく二輪車用」というような主張もありえますが、そのような疑義が生じないような契約の定めになっているでしょうか。

重説に自動車用の駐車場として３台分であることが明記されていて、かつ３台目が停められない状況であるなら、契約上の物件の瑕疵と言えなくもないですが、少なくとも契約前に現場をみて納得して契約を取り交わしているのですよね？
そうであるなら、「何を今更、後付けの難癖」という反論もありうるのです。

当然、貸主は契約どおりの違約金を請求するでしょうし、あなたの主張に対して、上に述べたような反論をしてくるでしょう。
それに対して有効な抗弁を言えますか？
それが難しければ、約定通りに払うほかありません。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

いま写真追加出来ました！



反応するまで時間かかるかもしれませんが、是非お目にかかってください。

3台目の駐車場は契約書に駐車場3台だと書いてます。

止まっても良いではなくて、駐車場3台含めてると。

ちょっと怪しいとは思ったが、強気で3台駐車場だと言われたので、グレーだなぁと思ってはいました。

所でこんなとんでもない事故？に巻き込まれたらもううんざりです。

詐欺ではないかと、、おかげさまで車持ち主のお客さんはもう店舗には来ないでしょうし、私は厳重注意されたし、お客さんからもお金を貰う場合じゃなかったので、無料施術になり＋二度と来ないでしょう。

トラウマです。

お礼日時：2023/08/15 01:17

No.3 回答者： trumppet 回答日時： 2023/08/15 00:33

要は車が3台停められればイイのか？

だったら簡単・・・

工事用のコーンを置いて　警察に使用許可を貰えば　期間限定だけど出来ます・・

その間に　駐車場を探せばイイ