小さな土地を購入しようと思います。 元の土地は22.5坪なんですが、事情があって、その半分を売っても

小さな土地を購入しようと思います。
元の土地は22.5坪なんですが、事情があって、その半分を売ってもらおうと、考えています。
役所への届け出に司法書士さんなどにお願いすると幾らくらい掛かるでしょうか？
売価は50万円とみています。

No.4 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2023/10/29 11:47

土地の半分を購入ということになると，相当に費用がかかってしまいそうです。

土地は1筆（筆＝土地の数の単位）に地番が付されて登記がされており，マンションの敷地等を除き，筆単位で取引が行われます。
その土地の半分を売買したいということになると，その1筆の土地を2筆に分筆してからでないと，その「半分の土地」を売買することができません。

その土地の分筆のためには測量と，必要に応じて境界標の設置が必要ですが，境界の誤認によって間違った結果にならないように，隣地所有者にも立ち会ってもらって境界の確認をしてもらいます。隣地が官有地（国や県，市の所有の土地）の場合には官民査定と呼ばれる手続きも必要になります。
ということで，けっこう手間がかかるんです。

そしてその費用ですが，参考になりそうなWebページがありました。

土地の分割（分筆）にかかる費用は？期間や流れ、誰が支払うのかについても
　https://ieul.jp/column/articles/58847

土地の半分を売買をするためにはこのくらいの費用がかかるわけですが，これは1筆全部を売買するのであればかからない費用でもあります。「半分を買いたい」というあなたの要望に応じてかかる費用ですから，あなたの負担で行うことになります。
そしてこれは土地家屋調査士が扱う登記手続きですから，土地家屋調査士に支払うことになります。

半分の土地の売買価格が50万円程度であるならば，半分じゃなくて全部を買ったほうが安く済むかもしれません。

そして司法書士に支払うほうの費用ですが，登録免許税は土地の固定資産税評価額の15/1000の額で，売買価格とは関係がありません。
それ以外の部分は10万円もいかないと思いますが，5万円程度は覚悟しておいたほうがいいかもしれません。

あと質問文では一切触れられていませんが，その土地の登記簿上の地目が農地である場合には農地法の手続きが必要になりますし，その地域の建築協定によって分筆取引ができないところもあるようです。仲介業者を入れて，見積もりを取ったほうが良いように思います。

No.3 回答者： mo527 回答日時： 2023/10/23 22:40

これまで６回不動産購入したことがあります。

現金で購入した場合司法書士の金額は１２-１３万ぐらいだったと思います。この金額は司法書士の報酬と役所の手数料両方が入っています。司法書士が１２-１３万全額貰うわけではないです。
司法書士は無料で見積もりしていますので聞いて見ればいいと思います
参考にしていただけると幸いです。

No.2 回答者： ogi_3 回答日時： 2023/10/22 09:43

分筆をしないと土地の所有者を分けることはできませんから、「測量」が必要となり、費用は掛かりますよ。

分筆を依頼する場合は、土地家屋調査士法人、土地家屋調査士に依頼する必要があります。
一般的な住宅用地の場合、現況測量なら約10～20万円です。 土地の売却時に必要な確定測量なら約40～50万円、道路など役所の立会いが必要ならばプラス10～30万円必要です。
登記は数万円程度でしょう。ボッタクリは30万円位取りますから、注意してください。

No.1 回答者： 海辺のうり坊 回答日時： 2023/10/22 06:26

こんなんありました！目安にしてください

不動産登記を司法書士に依頼した場合の費用は、登記の種類や不動産の購入価格、地域により異なります。 所有権移転登記の依頼費用は、売買で30,000～90,000円、相続で40,000～100,000円が相場の目安です。 所有権保存登記なら、15,000～50,000円を目安に考えるとよいでしょう。

https://mogecheck.jp/articles/show/OxnMmzvoEn0rq …