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1階がお好み焼き屋の2階を、賃貸として借りる事について！！

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質問者：Kkshishi
質問日時：2023/11/01 15:38
回答数：5件

教えてください。

1階がお好み焼き屋の2階を、賃貸として借りる事について悩んでいます。

①木造2階建て（2013年築）
②１階はお好み焼き屋（営業時間は夜17時-23時）
③２階の間取りは３LDK

【質問】
①ゴキブリはやはり出やすいのでしょうか？

→○○のリハウスが管理会社なのですが、そこが言うには「今年の6月から空き家だが、それまでは6年ほど一人の方が借りており、ゴキブリが出るならそんなに長く借りないと思うんですよね」とのこと。
また、「私も6月以降点検のために何度か家に行きましたが、ゴキブリの死骸など見ていない」と。
まぁそうなのかもしれませんが、信用して良いのでしょうか？

②音はうるさいでしょうか？

→あまり繁盛していないらしく、夜見に行ったらお店も静かではありましたが、忘年会シーズンなど部屋まで声が聞こえてきたりしますかね？
音に神経質なので迷ってます。

１階が飲食店の建物に住んだことがある方、経験談・アドバイスをお願い致します。

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回答 (5件)

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No.5ベストアンサー

回答者： appoppa
回答日時：2023/11/01 16:34

①ゴキブリが通れる隙間が必ずあるので出ると考えときましょう。

窓を開ければそこから　ドアを開けた隙にも注意。
②営業時間は夜17時-23時　
なら片付けがあるので1時間
17時からなら仕込みに2時間
15時〜24時までと考えましょう。
のんびりできる時間は営業してない定休日ぐらいです。

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この回答へのお礼

方付け仕込みまで想定していなかったです！
ありがとうございます！！

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お礼日時：2023/11/01 17:38

No.4

回答者： muragan
回答日時：2023/11/01 16:02

①害虫は発生しやすいですね。

あなたがどんなに気をつけても、必ず2Fに上がってくると思います。

②音に神経質なら辞めた方が良いと思う。
営業終わっても、換気の為、給排気の作動音が一晩中鳴っている事もあります。チェーン店なら夜中の食材搬入のトラックなどが巡回してきてうるさいと思います。

そもそも、火器を使用し営業している店が、住居の下にあるって事でかなりリスクがあると思います。
臭気もそうですが、油煙、最悪の場合、営業後の火災なども考えられ落ち着ける場所とは思えませんね。

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この回答へのお礼

火事のリスクまで考えていなかったです・・・。
ありがたいアドバイスありがとうございます！！

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お礼日時：2023/11/01 17:39

No.3

回答者： yoshimasa2000
回答日時：2023/11/01 16:01

ゴキブリが出るからって即座に退去する人もいません。

あなただって即退去できないから心配しているわけです。
6年は長いといえば長いけど、短いといえば短いです。
仲介業者も「出ないです」と言い切れないのは当然としても、説得力のある言葉が何一つないです。

うるさい日が月イチあるだけでしんどいです。
繁盛していないのであればそこが潰れて、違う繁盛店が入るかもしれません。
テナントに入る店舗は永遠ではありません。
1階が飲食店OKのテナントという時点で避けるべきです。

ゴキブリと騒音に神経質なら、避けるべき物件です。