戸建て住宅は古くなると建物の価値が下がりますが、リフォームすれば価値が出て売却価格上がりますか？

戸建て住宅は古くなると建物の価値が下がりますが、リフォームすれば価値が出て売却価格上がりますか？

No.1 ベストアンサー 回答者： Happy-Pants 回答日時： 2024/05/20 23:08

仰る通り、リフォームを行うことで価値を上げることが可能です

……が
投資したリフォーム費用に対して売却価格がどれだけ上がるかを
考慮することが重要です。
過度なリフォームは費用対効果が低くなる可能性があります。

この回答へのお礼

過度なリフォームは損するんですね！

お礼日時：2024/05/20 23:31

No.6 回答者： shinogon_1980 回答日時： 2024/05/23 14:30

甘い期待は、禁物です。

例えば、リフォームコスト1000万円をかけて、建物価値が1000万円上昇するかというと、あり得ません。

現実には、リフォーム費用の20%〜30%, つまり200〜300万円が良いところだと思われます。

理由：
① リフォーム費用は、業者の利益が20〜30％程度、含まれています。
　　その価格分は、価値には反映されません。
② リフォームから年数が経過すれば、劣化を招きます。
③ リフォームは、発注者の好み（趣味）であって、買い手の皆さんの要望ではありません。買手が、自分好みのリフォームを希望すれば、すでにリフォームがされて価格が上がった中古物件は選ばず、リフォームされていない格安物件を選びます。

リフォームは、次のように考えるべきです。
① あくまで自分自身が快適に暮らすためのリフォーム
② 売却する物件がボロボロで売れないのなら、誰でも必ずしそうな最低限のリフォームを最低限のコストで見栄えを良くし、売却スピードを上げる。（価格は、ほとんど上がらない）

なお、再生中古物件の専門業者がいますが、彼らは、工務部を自社内で持っており、リフォームを最小限のコストで実施できるので（しかも、見栄えだけよくする手法で、場合によっては悪徳リフォームで）、儲けに結びつけているようです。

No.5 回答者： zircon3 回答日時： 2024/05/21 14:54

リフォームした際にその市町村の役場の方が来て建物の確認はしません。

「古くなった物を交換した」だけとみなされるからです。
そのため固定資産税の算定基準はそのままです。つまり公の資産価値はそのままで変わりません。
変わるのは売り買いする場合に「綺麗にされている」、「キッチンや風呂なの設備が最新のものになっている」といった評価されて価格に反映される点だけです。

参考まで。

No.4 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/05/21 13:07

戸建に限ったことではなく住宅全般同じ事。

築年数が古くなれば価値は下がります。
リフォームして綺麗にすれば価値は上がります。

聞くまでも無くわかることでは？

No.3 回答者： mojitto 回答日時： 2024/05/21 08:56

「安く買って、浮いたお金で自分好みのリフォームしたい」って人にとっては価値が上がるせいで買いづらくなりますね。

No.2 回答者： dai015 回答日時： 2024/05/20 23:13

不動産業者です。

リフォームすることにより売却価格は高くなりますね。
ただ価値が出ると言えるかは微妙なところです。

この回答へのお礼

程々にしておいた方が良いんですね！

お礼日時：2024/05/20 23:31