不動産（中古）購入時の司法書士からの見積もりに関して

１２９０万円の中古マンションを購入しましたが、
不動産屋経由で司法書士からの見積書が来ました。
土地が７分割されているとの事ですが妥当な価格でしょうか？

所有権移転（区分建物）報酬額：５８６９０円

所有権移転（区分建物）登録免許税または印紙税等
　　　　　　　　　　　　　　：２８１００円

所有権移転（土地７筆）報酬額：５８６９０円

所有権移転（土地７筆）登録免許税または印紙税等
　　　　　　　　　　　　　　：２３５００円

立会・調査・日当・交通費・郵送料
　　　　　　　　　　　報酬額：２５０００円

事前謄本　　　　　　　報酬額：７７６０円

事前謄本　　　　　　　登録免許税または印紙税等
　　　　　　　　　　　　　　：８０００円

登記完了謄本　　　　　報酬額：７７６０円

登記完了謄本　　　　　登録免許税または印紙税等
　　　　　　　　　　　　　　：８０００円

＋消費税５％　= ２３３，３９５ 円


細かく明細を出しているのでそこは良かったのですが、不動産取得税などはまた別途になるのでしょうか。金額的には妥当なラインでしょうか？よく分らないのでプロフェッショナルな方、アドバイス下さい。よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/06/14 09:57

順番変えさせていただきました。

税金関係は、

所有権移転（区分建物）登録免許税または印紙税等
　　　　　　　　　　　　　　：２８１００円
所有権移転（土地７筆）登録免許税または印紙税等
　　　　　　　　　　　　　　：２３５００円
事前謄本　　　　　　　登録免許税または印紙税等
　　　　　　　　　　　　　　：８０００円
登記完了謄本　　　　　登録免許税または印紙税等
　　　　　　　　　　　　　　：８０００円

登録免許税は固定資産税評価額が不明なのでわかりませんが、これをごまかすことはないのでまあ妥当でしょう。
謄本は土地７＋建物ですから８０００円かかりますから。登記前後では必ず取得しますし。

司法書士への報酬関係が、

所有権移転（区分建物）報酬額：５８６９０円
所有権移転（土地７筆）報酬額：５８６９０円
立会・調査・日当・交通費・郵送料
　　　　　　　　　　　報酬額：２５０００円
事前謄本　　　　　　　報酬額：７７６０円
登記完了謄本　　　　　報酬額：７７６０円
>＋消費税５％　= ２３３，３９５ 円
これは報酬にかかっている税金ですね。

少し高いなぁと思いますよ。後半の２５０００円がちょっと余分ですよね。
謄本取得で一通当たり９７０円というのも少し疑問がありますけど、、、

その司法書士の事務所の場所から物件は遠い場所なんでしょうか？法務局がその事務所の所轄内ではないとか？
遠い場合は足を運ばなくてはならないし、やってもらう内容によってはまるで高すぎとはいえませんが、でもやっぱりすこし高いなぁ。消費税入れて全部で１７万近くですもね。

安いところなら報酬は１０万位でできるような．．．ただあくまで地元法務局で出来る場合です。地元法務局でなければ少し割高だけど全くおかしい数字でもないでしょう。

不動産取得税は都道府県から連絡が来ます。まったく別です。
固定資産税の清算は売主とご相談下さい。これも別です。