住宅ローンで3300万円の借り入れを計画しています。期間は35年で3年固定、優遇後金利1.05%の予定ですが、繰上げ返済について教えて下さい。今のところ400万円ほどは用意できそうなのですが、残りの諸費用(50万円位)、ローン保証料、引越し費用、家電・家具その他購入代、生活予備金100万円を差し引いて200万円ほど残る予定なのですが、この200万円を頭金に入れて3100万円の借り入れにするか、ローン実行後すぐに繰り上げ返済して期間短縮して金利をカットした方がよいのか悩んでいます。また繰上げ返済する場合、早いうちの方が得なのはわかりますが、いつ頃すればよろしいのでしょうか?銀行HPで繰上げ返済シュミレーションをしてみましたが、1年後の100万繰上げでしか計算できなかったので、いまいちわからなかったのですが、1年以内には繰上げ返済は出来ないのでしょうか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
繰り上げ返済には手数料がかかります。
我が家も3年固定でローンを返済しており、借り入れから丸2年経った今年に繰り上げ返済をしようとしたところ、3万円の手数料がかかるといわれました。詳しい金額は覚えていませんが、金利見直しのときに繰り上げ返済すれば数千円で済むということで、来年の金利見直しの時期まで資金を暖めているところです。
銀行によって手数料はまちまちでしょうが、少なからずかかってしまいますから、手元にあるのなら頭金に組み込んだほうがいいのではないかと私は思います。
一年以内に繰り上げ返済できるかも金融機関によって違うと思います。
アドバイスありがとうございました。そうですね、手数料ももったいないですよね。金利見直しの時なら少ない手数料で済むのですか。ただ、最初に期間を最長にして月々の返済を少なくし、繰上げによって期間を短縮できればと考えておりました。よく考えてみます。
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