住宅購入を検討しており、探していたところ、12坪強の中古戸建物件を見つけました。取り壊して、狭小住宅を建築しようと考えております。
そこでお尋ねしたいのですが、家族4人で暮らしてゆけるものでしょうか?
子供はまだ小さいですので、20年弱は居住することになります。
また、木造3階にするつもりでおりますが、取壊し費用はどの程度でしょうか?坪単価はどのくらいでしょうか?
それから、将来の土地の資産価値はどうでしょうか?別の質問で、敷地面積が狭いと融資が下りないので、買い手が見つかりにくく資産価値は下がる、といった書き込みがありました。
最後にですが、有料でも結構ですので、適正な坪単価を知りたいです。どのような手立てがありますでしょうか?
よろしくお願いいたします。
A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
私も素人ですが、直接狭小住宅を専門に扱っている設計事務所に相談されると良いと思います。
家族4人でも十分暮らせるはずです。
いろいろこれまでのケースを元に教えてくれると思います。
実績などがが多いところが信用できると思います。
私の知り合いのところをご紹介します。
参考URL:http://www.freedom-shop.com/projects/kyosho/01.h …
No.4
- 回答日時:
私は12坪の木造3階建て3LDKを建てましたが融資も問題有りませんでした。
不便なのは車の出し入れ位です。
ただどの位の広さが満足かは個人差が有ると思いますし、私も予算が許されるのなら大きな家を建てたかったです。
単価や価値などは面倒ですが色々な不動産会社に問い合わせてみるのが良いかと思います。
No.3
- 回答日時:
こんにちは。
以前はともかく、建築上法的に適正でない物には、銀行の融資が降りなくなっています。
担保物件として価値が無いとみなされるからです。
つまりご質問で心配されている様に、資産価値がない(低い)ということです。
検討されている物件の、用途地域の適用はどうなっていますか?
それによって、法的に最大何坪の建物が建築可能かを計算してみてください。
それにしても12坪は4人住まいの家を建てるには狭いですよ!
もし建築が可能でも、3階以上の建物、変則的等の建て方で建築の坪単価はぐんと上がると思います。
その分広い敷地や、マンションを探されたほうが結果的にはお得なのではないでしょうか?
直接の回答ではあるませんが、我が家も準3階の建物ですが、リビングとダイニングキッチンが同階なのでまだいいのですが・・・
何をするにも階段!家族が多いとそのたび階段ですれ違い等、居住空間が縦長なのは快適とは言い難い面があります。
不動産の鑑定は不動産屋さんの言葉を鵜呑みにしないで、ちゃんと第三者に鑑定してもらった方がいいですよ。
不動産鑑定士協会
http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/sou …
無料相談もあるそうです。
http://www.preseek.jp/qa/qa45.html
古屋を取り壊すのも、一概には言えませんね。
地域や建物によってかなり違いがあるようです。
参考になさってください。
http://www.kaitai-ueno.com/tanka.html
等も参考にしてください。
私も家探しの時は、100件以上の物件を見ましたが、最初から疑問符がつくような物件は
結果的にいい物件では無いと言う事を知りました。
No.2
- 回答日時:
敷地面積と用途地域、法的に制限された建坪率(60%?)、容積率(200%?)をもとに、建てられる最大面積を検討すべきです。
解体は60万~70万でしょう。
工事費の坪単価はピンキリですが、45から60万が一般的です。
敷地面積の大きさが融資に影響するのは、昔ながらの公庫です。
買う前に銀行に相談に行けばいいと思いますよ。
適正な工事費を知るためには、あるプランをもとに概算見積りを取るしかありません。
設計事務所に設計を依頼し、工務店に概算見積りを取れば、大枠のイメージが湧くと思います。
その土地にどの程度の建物が建つかも、土地を買う前に、一度相談に行ってみればいかがですか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 相続・譲渡・売却 実家の土地売買について 2 2022/07/03 19:28
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 一戸建て 周囲よりやや小さめの土地を購入して後悔 7 2022/06/20 08:08
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 一戸建て 土地から購入して住宅メーカーで家を建てるにはタイミング悪い時代でしょうか?今は賃貸ですが、子供たちも 8 2022/10/21 09:42
- 相続・譲渡・売却 相続した都内の共有持ち分の11/12の築35年の老朽化した4階建ての収益ビルと14坪の土地の資産活用 4 2022/06/01 16:49
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
工事現場の騒音は泣き寝入りす...
-
建築現場の騒音で気が狂いそうです
-
工事前の挨拶がない業者さんへ
-
南側に3階建ての住宅が2軒建ち...
-
掘削工事の積算
-
近所の工事現場へのクレーム、...
-
土日も近所の新築工事の騒音で...
-
工事 騒音 家の前でやっている...
-
材質 ST
-
工事で家が揺れている 誰に言...
-
子供による騒音:訴えようと思...
-
お隣が新築工事中。非常識では...
-
不審者?
-
【とても困ってます!】隣の工...
-
一軒家の新築工事の休みについて
-
隣の家が解体されて、私の家に...
-
実家の南側に3階建の家が建つこ...
-
工事のことなんですが、これっ...
-
こんな施主は嫌だ!
-
電気工事などの入線と配線について
おすすめ情報