不動産賃貸で借り手市場は1年でいつ？

ずばり、不動産賃貸で「借り手市場」は1年のうちいつでしょう？

普通に考えたら1・2・3月は避けるべき？と思いますが、それ以外の時期は、人の移動がなかったら空き物件も少ないのかな？と思いますし・・・。

とりあえず
・空き物件が多い
・こちらに交渉力がある
・不動産屋さんがじっくり対応してくれる
時期・季節は1年でいつごろでしょうか。よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： maisonflora 回答日時： 2002/03/02 05:17

次の時期以外です。

１．２～３月　入学や入社前、転勤前
２．７～８月　夏休み、秋の人事異動前
特に、５・６月ごろがいいでしょうね。ここで決まらないと、１年空室という危険性があり、家主にも危機感あるでしょう。

この回答へのお礼

8月のお盆休みで時間的余裕のあるときにしようかな・・・と思っていましたが、みんな同じことを考えるようですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2002/03/02 21:17

No.2 回答者： pmmaohm 回答日時： 2002/03/02 07:23

５，６，７月でしょう。

私はマンションの１室を貸しているのですが、
昨年、２月下旬に３月末退去の予告を受け、すぐに入居者を募集したのですが、だめでした。
退去後、すぐに入居することができないからです。
畳を交換したりで入居が４月上旬以降になるからです。
（物件はこの頃が一番多いと思います。子供の学校の新学期に間に合わないから、入居を決めないのです。不動産屋さんは忙しいでしょうけど）

これだけで、危機感はありました。
家賃の相場を相談したり、内装を新しくしたりしましたよ。
結局、６月下旬に、こちらの希望通りの家賃で入居者がいてほっとしました。
これがなかったら、１年間だめだったかも。

この回答へのお礼

なるほど、まさに貸し手側の視点ですね。貸す側としては、１年あきっぱなしにしたらそれだけで何十万、あるいはそれ以上の損失ですものね。ありがとうございました。

お礼日時：2002/03/02 21:22

No.3 回答者： youchann 回答日時： 2002/03/02 14:43

学校の学期末以外です

5-6あるいは9-11月と思います。

ただ空き物件が多いのはやはり学期末1-3．7-8、12月とういうことです。

この回答へのお礼

学期を基準に、というのはまったく考えませんでした。選択肢が多い、というのとじっくりこちらから交渉して選べる、というのはなかなか一致しないものですね。ありがとうございました。

お礼日時：2002/03/02 21:26