インターホーンの総取り替え

三井のマンション、築１９年、総個数７５、管理三井不動産住宅サービス、セキュリティ（ベルボーイシステム）綜合警備保障となってます。最初に取り付けてある器材が故障も出だし最新のモニター付きインターホーンに交換しようと三井に見積もりを出させたところ、かなり高額なものが出されました、そこで管理組合も別のルートで見積もりを依頼したところ工務店からベルボーイ専門の業者でなければ工事が出来ず他の業者が入られないとの返答を受けました、尚かつベルボーイ側では機種の選択も一機種のみで１２月発売のアイホンの最新器となってます。
こちらで依頼した工務店の話では、前のモデルの器材であればかなり安くあげることも可能と話してました。
そこで知りたいのは、なんとか組合側の意向を通す手段はないものか。
あるいは警備をセコムなどほかの業者に変えた方がよいものか皆様のご意見をお待ちしています。

No.1 回答者： syoku-nin 回答日時： 2006/10/17 21:31

建築の元監督です。

セキュリティシステムは、最近のマンションでのセールスポイントです。
ですから、万全なシステムの開発には、多額の費用を要しています。
当然、このコストが建物価格とその維持費に反映されますから、リフォーム工事が高くなるのは、致し方ないところです。

「便利な物ほど、維持費がかかる」は、建築の常識です。でも、このことは意外と知られていませんね。

この回答への補足

最初の質問では金額を表示してませんので高いだけでは評価のしようがないですよね、詳細は書けませんが大まかに３点に分けて書きます。

１、インターホーン設備機器費　一式１０４７４８００円
２、インターホーン設備工事費　一式　４１１８８００円
３、諸経費　　　　　　　　　　一式　１６２１０００円
　　　　　　　　　　　　　　　合計１６８０００００円

ここに金額を表示しますので改めてご意見おお願いします

補足日時：2006/10/18 21:49

No.2 ベストアンサー 回答者： touzai2005 回答日時： 2006/10/20 15:58

・インターホンがアイホンのどの機種かわかりませんが、DASHWISM共同住宅自火報用だと仮定して定価で、住戸親機（モニタ付録画ナシ）が148,000、玄関子機（カメラナシ）が20,600、集合玄関機（カメラ付）が455,000、制御装置が465,000、管理室親機で18,5000、計￥13,750,000になります。

管理会社での見積なので若干高いかも知れませんが、モニタ付きはそれなりの価格になります。

・三井に限らず大手デベは、インターホンメーカと事前に打合せをしており、三井でベルボーイ、住友でＳガード等それぞれのシステムを組んでいるので、現状のセキュリティを維持する場合はインターホンを指定以外に変更するのは不可能に近いと思われます。

・金額だけで検討するのであれば、セコム、総警等でもインターホンを扱っていますので、現状のサービスを含めた見直しが必要です。

・もう一つの手段は、管理会社の下に管理組合推薦工事業者を入れて工事を行う位でしょうか。これも管理会社の反発を招きそうですが。
再度、工事内容を確認し、見積は数社から取ってその見積と管理会社の見積を比較し粘り強く交渉するのが良いと思います。

この回答へのお礼

大変参考になるご意見有難うございます、早速理事会で検討してみたいと思います。
貴重なアドバイス有難うございます。

お礼日時：2006/10/21 21:19