敷金返還に係る遅延損害金の起算日

賃貸マンションを３年前に引っ越したのですが，未だに敷金が返還されません。

敷金については，退去時に「精算のうえ返還してください」と口頭で管理人に申しておきましたが，このままでは返ってこないと思い，先月の１０日に「敷金と敷金返還期限（明渡日から１箇月後）後の遅延損害金の請求」を管理人に郵便で送付しました。

管理人からの回答は「敷金は精算するが，遅延損害金の起算は郵送した先月の１０日から計算する」とのことでした。

賃貸借契約書では「敷金は明渡日から１箇月後」に返還すると明記されているので，民法４１２条第１項の規定により，遅延損害金は明渡しから１箇月後の翌日から起算すると思うのですが，どうなのでしょう？

アドバイスをよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： 1katyan 回答日時： 2007/02/17 09:11

賃貸借契約の敷金の返還請求は５年で時効となります

郵送ではなく内容証明郵便で送りましょう
敷金は明渡日から１箇月後
　翌日だと思いますよ

あと参考ＨＰ　長めです
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/judge …

この回答へのお礼

回答，ありがとうございます。

敷金の返還の必要性については，管理人も認識しているので，「もう内容証明は送らなくていいかなぁ」と思っています。

でも，遅延損害金の起算日については，管理人が弁護士と相談しているみたいで，「民法４１２条第３項により先月の１０日から計算する」と言っているのが，納得できないのです。

少額訴訟をするか検討してみます。

お礼日時：2007/02/17 11:27