居住地域について

建売の購入を考えています。（既に建築済み）
間取りも　日当たりも気に入って　契約の段階まで来ているのですが
どうしても気になることがあります。

実は　購入予定の建売の土地の部分ですが　ちょうど真っ二つになる
感じで”第一種居住地域”と”第二種居住地域”と分かれているのです。

ウィキペディアなどで第一種と第二種の説明を読み　
何となく理解はしましたが　こういった一種・二種の境界が
家のど真ん中を通っている、というのは　何か不都合は無いのでしょうか？こういったことはあり得るのでしょうか？

ちなみに　状態としては　第一種側に４Ｍ私道隣接、第二種側は旧中仙道に隣接しています。

実家の父が　「大体　こういった境界は　道路になるはずだが…」と
不思議がっています。そうならば　なぜ旧中山道が境界にならないのかも不思議です。

建築法に全く疎い為　的外れな質問をしているかもしれませんが
宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： takomari 回答日時： 2007/03/13 22:33

用途地域の境界が敷地内にあることは、めずらしいことじゃありません。

たとえば、大きな街路にそって商業地域などがあり、街路の境界から30ｍほど下がった線から住居系地域になるとか…
かならず道路が入る、ってことはないですよ。
そういう意味では、旧中仙道とかは逆に境界になりにくいです。

敷地内に２以上の用途地域が存在する場合は、設計上その点をきちんと把握していれば特に問題はありません。
建蔽率や容積率はその面積に応じて算出されますし、防火規定などは厳しいほうが使われます。
敷地の用途がどうこう…より、建物のほうがきちんと設計され、検査を受けていれば問題ないと思います。

参考URL：http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/bss_ …

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりまして　申し訳ございません。
不動産仲介の方にも　この辺をしっかり確認いたしましたところ
おっしゃる通りでした。安心しました。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/03/17 22:13

No.3 回答者： noname#25310 回答日時： 2007/03/13 22:54

用途地域は別に道路で分けるような性質のものではありません

我が家も一種、二種、近隣商業のミックスです。
不都合などありません

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりまして　申し訳ございません。
不動産仲介の方にも　この辺をしっかり確認いたしました。
ご同様の方の　ご回答を得られて　安心しいたしました。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/03/17 22:17

No.2 回答者： nobugs 回答日時： 2007/03/13 22:38

用途地域の決め方は、原則として街区毎で線引きをします。

例外として、近隣商業・商業・準住居は沿道規制をする場合があり、道路境界から１０ｍ・２０ｍのラインで線引きします。

ですので、質問者さんの敷地の様に、第一種住居と第二種住居のまたがる敷地は通常ではありません。
考えられるのは、旧中仙道で拡幅工事が行われ、これまでの道路を廃止して付け替えをしたまま、用途の区域変更をしていない場合ですね。

第一種住居地域と第二種住居地域では、建築物の用途自体では差は無く規模が異なる程度で、建蔽率・容積率での差も無く、住宅地としては実質的に違いは無いでしょう。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりまして　申し訳ございません。
不動産仲介の方にも　この辺をしっかり確認いたしましたところ
おっしゃる通りでした。
旧中仙道から２５Ｍの幅までは　第２種とのことらしいです。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/03/17 22:16