親の住んでいた建物を取り壊して二世帯住宅を建築する予定です。
今までは敷地いっぱいに建物があったわけではなかったのですが。今回は二世帯のため北側に建つ住宅がすっぽりと隠れてしまうことになります。
案の定、北側に住む方から「建設計画書を見せろ」「図面を見せろ」との要求がありました。もちろん引越しの前、解体の前とご挨拶に行きましたが険悪な雰囲気の状態です。
計画書、図面は早急にお見せしましたが、今度は「日照権について話し合いをしたい」と言って来ました。
建築予定は第2種中高層住居専用地域、建ぺい率60%、容積率150%
高度地区は第3種高度地区です。
当方は2階建てで高さは9mの予定をしています。
そこで質問なのですが
(1)話し合いは私がしたほうがいいのでしょうか、それともHMにお願いをしたほうがいいのでしょうか
(2)その場合なにか気をつける点はありますでしょうか
なにぶんはじめてなことなので気が動転しています、よきアドバイスをお願いします
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
動転する事はありません。
法の下に平等であり、誰もが法に制限され、法に守られているのです。
隣が法制限を守っていて自分の敷地に日が当たらないならば、自分の敷地の中で工夫したり敷地を大きく確保するしかありません。
中高層地域という事でマンションも建つ地域です。こちらが営業物件(利益を生み出す建物)ならば多少の協力もすべきでしょうが、同じ住宅ですので基本的には賠償など発生する可能性はないと思われます。
しかも、2階で9mなら。貴方の南は道路なのかしら?南に建物があれば家も同じですとはいえますね。
HMだけでいくのは、まずいです。貴方もHPで日照権について勉強してから、HMと前打ち合わせをし、一緒にいくべきです。
いかないと単純に「誠意がない」と怒られます。
合っても、学んだ事は自分から言ってはいけません。HMは必ず一級建築士を連れて行き専門家として話してもらいます。
貴方は、差し支えのない範囲でこの家に2世帯で住まわなければならなくなった理由などをお話になればいいのです。
同じ住宅同士でこんなことを言い出すには、聞きかじった情報を自分に都合よく理解しているのか、前々から何か不満があったなど理由があるはずです。ご両親にも長年の中でなにかなかったか予備情報として持っておきましょう。
ただ、建築工事はお互い様といっても、これから工事で迷惑かけることは必ずあります。丁重にお話を進めましょう。
適切なアドバイスをありがとうございます。
「以前は建物が立っていないからこの建売物件を買ったのにこれじゃ資産価値が落ちるじゃないか」とういことを近所の方に言っていたようです。
お気持ちは充分わかるのですが狭い土地に二世帯を建てるのでギリギリの間取りです。波風は起こしたくないのですが…
No.1
- 回答日時:
話し合いについては、HMにお願いした方が無難ですね。
日照については、昔は個々で判断をしていましたが、建築基準法で日影規制が出来てからは、規制内であれば問題にされなくなっています。
日影規制の有無は、各自治体で決められます。
規制される場合は、中高層住居専用地域では10m以下は対象外となっていますし、基準自体が地盤面から4mの高さで判断されており、一階部分の日照は無視されています。
HMでは、この様な苦情処理に慣れているはずですので、任せておく方がいいでしょう。
ただ、今後の付き合いを考えれば、法的に問題の無いことを明確にした上で、多少の迷惑料を出す方がいいでしょうね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 一戸建て 土地と建物の登記費用、妥当?高い? 注文住宅を建てる予定です。 土地が900万、建物が1400万で、 5 2022/05/06 11:19
- 分譲マンション マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。 8 2022/09/21 00:50
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 建設業・製造業 別棟増築について質問です。 鉄骨造二階建て約250m2の建物に住宅用エレベーターを設置する計画をして 2 2022/04/02 13:44
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 不動産業・賃貸業 市街化調整区域でのぼろ戸建ての売買と賃貸 2 2022/04/09 19:53
- 一戸建て CBブロックの土留について 4 2022/07/02 10:10
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅手当の距離制限は不当では...
-
建築業許可更新をしていない工...
-
皆さん、おはようございます♪ ...
-
ダンパー連動換気扇について教...
-
換気扇の音
-
スズキハウスについて
-
傾いた家での健康被害の具体例...
-
便座のソフト開閉について
-
静圧とは何ですか?なぜ空調機...
-
差圧式ダンパーのBDとは
-
完了検査と固定資産調査について
-
タマホームの営業マンの質の悪さ
-
住宅フローとは何ですか?
-
ハウスM21盛岡 ハウスメーカー...
-
三階建住宅。風が吹くと二階、...
-
住宅手当
-
業務用ガスコンロ(ガスオーブ...
-
築1年の木造住宅の1階天井にひび
-
注文住宅引渡前、個人情報漏洩...
-
日本のマンションと一戸建ての...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
皆さん、おはようございます♪ ...
-
住宅手当の距離制限は不当では...
-
第一種低層住宅専用地域でのア...
-
現在検討中の建売物件にて 断熱...
-
給気口は・・・
-
新築中に斜め前にラブホテルが...
-
新築店舗の瑕疵担保責任保険に...
-
静圧とは何ですか?なぜ空調機...
-
水道修理業者
-
傾いた家での健康被害の具体例...
-
新築中の2階バルコニー前の電...
-
体育館を建てたいのですが
-
換気扇の音
-
差圧式ダンパーのBDとは
-
住宅手当
-
三階建住宅。風が吹くと二階、...
-
住宅メーカー営業の自宅見学の...
-
これから地震に強い二階建て住...
-
木造住宅→美容室への用途変更に...
-
一人暮らし老人の家の建て替え...
おすすめ情報