■原状回復の割合３０％は妥当なのでしょうか？

６年住んだ賃貸マンションを退去します。
先日立会いがあり、提示されたものは
畳替え・クロスの張替え・キッチンマット（床）の張替えで30％の負担の要求です。
ガイドライン等では10％ほどですが、妥当な範囲でしょうか？
鑑定人（？）は、上記３点とも通常使用の範囲内のようなことはいっていました。
また、クロスの張替え単価も１m2１２５０円と提示されました。
いかがでしょうか？
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： toshi_2000 回答日時： 2007/04/30 05:18

通常使用による自然消耗は、１００％貸主の負担です。

No.2 回答者： oichan773 回答日時： 2007/04/30 06:47

賃貸借契約書には、原状回復時の負担割合について、どの様に記載されていましたか？

その記載内容によって、判断が変わってくると思います。
ガイドラインは、あくまでも賃貸借契約時の参考にするものであって、退去時の場合は、契約書が有効なものと考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則ですが、契約書の条文があいまいな場合や、契約締結時に何らかの問題があるような場合は、ガイドラインに沿った話し合いも有効だと思われます。

ガイドラインに基づいた負担割合から言うと、畳やフローリングは消耗品扱いとなり、借り主の負担割合は１００％で、その他クロスなどは６年間だと借り主負担が１０％になります。
それらを総合して、全体の補修費用の３０％となるのではないでしょうか？
補修項目によって、負担割合も変わってきますので、再度ご確認の上、交渉してみてはいかがでしょうか。
なお、クロスの張り替え単価ですが、1,250円／m2と言うのは決して高い金額ではありません。
マンションの新築時のように、職人さんが一度に施工できるようなときは、平米当たりの単価も下がって1,000円／m2くらいになりますが、スポット的な施工だと、20,000円～25,000円／日・人くらいの請求をされても仕方がないと思います。

参考にしてください。