持ち家の名義を共有名義へ変更

よろしくお願いします。
現在の自宅を購入してから約２０年になります。
購入時から夫の名義になっています。
ローンは残り約５年残っています。
夫名義ですのでローンも夫が支払っている事になっていますが、
私は自宅購入後、パート勤務でローン返済のための一助となっております。
夫婦ともども、それ相応の年齢に差し掛かり、有事の事を考えるようになりました。
共有名義にの方が相続税も多くかからずに済みますし、
出来れば、共有名義に変更したいと思っているのですが、
今からでしたら、夫からの生前贈与ということになり、贈与税がかかるのでしょうか？
また、共有名義にする場合の手続き、共有名義にした場合の
メリット、デメリットなどあればご教示くださいませ。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： goold-man 回答日時： 2007/05/19 06:42

下記を参考にしてください。

（1）夫婦間の居住用不動産の贈与
婚姻期間が20年以上の夫婦の間、居住用不動産の贈与
基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで配偶者控除

（2）相続時精算課税
2500万円限度
http://www.taxanswer.nta.go.jp/zouyo35.htm

（3）相続
共有にしなくても居住住宅は非課税で相続できるはずです。
配偶者控除 遺産額が1億6000万円までか、法定相続分に応ずる金額まで非課税
http://www.h7.dion.ne.jp/~oo2004oo/Q_Igon_Souzok …配偶者控除

共有名義へ変更
共有部分の贈与と考えられます。（1）を適用
金額により1/2 、1/3と分けられるのではないかと思います。

参考URL：http://www.taxanswer.nta.go.jp/zouyo32.htm

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
大変、判りやすくご教授いただきありがとうございました。
自分なりによく勉強して判断したいと思います。

お礼日時：2007/08/17 22:43