老朽化したらどうする？

Question

マンションや一戸建て、いずれは老朽化しますよね。３５年ものローンを払い終わったころには建て替えが必要になり、多額の負担が発生する可能性も十分ありますよね。特にマンションを購入する方々は、その時にはどうされるのでしょうか。それとも先のことだからあまり考えないのでしょうか。私はそのところが不安なので、所有派ではなく賃貸派なのですが、所有派の方のお考えを知りたくてしょうがありません。どなたかこの疑問に答えてくださいませんか。

aminouchi · Accepted Answer

マンションは知りませんが、普通の一戸建ての家はメンテナンスさえしっかりすれば５０年は軽く持ちます。都会のちゃちな作りの家でもそうですから、地方に残っている民家などでは軽く百年は持ちます。

第二次大戦後の高度成長の中で、家は古くなれば建て替えるものというような風潮が形成され、今の日本の民家の平均寿命というか立て替えるまでの期間は１５年ほどですが（住宅メーカーに踊らされて居ます）これは世界的に見て異常です。アメリカなどでは手に入れた家を（木造建築でも）自分たちで丁寧に補修したり、メンテナンスを行うことで買値以上に高く売れるということを聞きます。同じことが日本でもできるはずで、３５年ローンを組んでローンが終わる頃に倒壊することはありません。

私も昭和１８年に建てられた借家に平成になっても住んでおり、築５０年を越えても住むことはできました。大家（家の所有者）が手入れをせず、こちらにもさせてくれないので雨漏りがひどくなり、やむなく転居しましたが、適切な手入れをすればまだまだ住めました。

今は自己所有の家に住んでいて、必要とあればすぐに手入れや修繕が出来ますから、家そのものに飽きたりしなければあと５０年は少なくとも住めるでしょう。そのころには私は死んでおり、所有者の代が変わっていますからその時点で好きなようにしてくれれば良いと思っています。

正直に言うと、マンションでも同じことが言えると思いますが、建物自体よりもマンションに付随する諸設備が古くなってしまって住民が不満を抱くようになると思います。今はやりのインターネットマンションにしても（であるからこそかも）今は充分なスピードと思っていてもすぐに容量不足になり、全体を立て替えるには費用がかかりすぎるというようなことになると思っています。その点、一戸建ては自分たちだけの決断でどうともできますから、その点でも不満を持ちにくいと思います。

結論。３５年程度では家は老朽化しません。したがって立て替えも不要です。
立て替える場合は老朽化以外の理由で立て替えるでしょうね。

maikaru · Answer

すいません
前のお勧めページ
トップページに飛ばしてしまいまして…

かわら版のバックナンバー１号のやつです。

maikaru · Answer

いい子と書いてあるページを見つけました。
参考にどうぞ。

民家は日本が誇る工芸品
というところを呼んでください。

参考URL：http://www.powerstage.com/~kenmokujyu/

maikaru · Answer

こんなページがありました。
参考にどうぞ。

参考URL：http://www.houseagentservice.com/marumaru1.htm

ururai · Answer

いずれにしろ老朽化しないよう計画的なメンテナンスが必要なことが前提です。それでも老朽化してしまったらどうするか。それは建替えが一つの選択です。マンションの場合はご指摘のとおり現時点では住民の合意形成が難しい面もあります。それは、公的団体の立てたマンションや大手の管理会社が管理しているマンションなら比較的問題をクリアーしやすいでしょう。また地域的なもの入居者の質等にもよるでしょう。現時点でマンションの建替事例がなくても、将来はマンション管理士の数も増えるでしょうし、現在行政も老朽化マンションの建替えについて積極的に議論していますので、これから新築マンションを買う方は問題ないかもしれません。あとは、お金の問題と賃貸住宅でガンマンできるかという個人の価値観の問題です。一度しかない人生、賃貸住宅で息苦しく暮らすより、持ち家でゆとりをもって生きたほうが、金銭面よりも重視したいというのなら、目先の損得より思い切って買ったほうがいいと思います。

face-jp · Answer

マンションは、前の方がおっしゃられるように管理組合の中で「修繕積立金」という項目があって比較的計画的に貯蓄されています。（ただし、売り出しの際に設定されている修繕積立金の各家の負担額は低すぎるので、全然足りませんが・・・）

一戸建ての場合は個人の判断ですが、多くの場合は20年前後であればそこそこ持つといえば持ちます。20年たっていても概観上は少しづつ醜くはなりますが機能上は十分です。

35年のローンですが、確かに当初はそういう形で組んでも出来る限り繰上げで返済できるように頑張って期間を短くされてる方が多いんじゃないでしょうか。ウチの実家はかなり切り詰めて10年で返済を終えて15年目でリフォームしましたよ。

所有派か賃貸派かといえば私は所有派です。
だって、私が死んでも妻子は住むトコだけは確保できる（ローンにセットの団体信用生命保険に入ってるので私が死ねばローンはチャラです）し、老後も住居費については毎月の賃貸料を払わずにすむので所有する方が楽だと思ってます。

noname#5364 · Answer

３５年後の家や、団地見た事ありますか？確かにぼろです。でも、躯体さえしっかりしていれば、内装は、確かに、金額はかかるけど、何百万ってことではないです。外は、管理費の積み立てで、回収するでしょうが。

賃貸よりは、建物事態はましだと思ってます。分譲賃貸っていうのもあるけど。やはり自分の生きている場所に対する責任も持ちたい、いつでも、換えられる賃貸でも、都度、隣近所や大家とのバトルがあり、気苦労あり、、よりは、ずっと、いいと思います。

結婚にたとえられた方がいましたけど、賃貸派は、いつでもかわいく、若い女でないと、つきあえない、いつでも、若い女を供給する自信があり。。。って感じのタイプで、
購入派は、年とったらとったでも、ずっと、その過程を知りきっている人と
一生、過ごしたい、、ぼろでもいいです、でも、私達だって、年とってます
中身を多少、綺麗にすれば、十分です。。

立替はちなみに今のマンション３５年程度ではしません。し、ローンも通常３５年かかる人は、そうそういませんよ。。。たいていウン年から、遅くとも、定年時（親になにかあった時)等で完済します。うちも、早期退社（リストラ）でもこのローン完済できます。その後は、管理費しかかかりません。
子供は、まだ、就学中です。

賃貸の方は、いつまで、支払い続けるのですか？？お子さんが、高校生？
大学生？？それとも？？

taracco · Answer

マンションの場合は住人で組合を作って、管理費以外に積み立ててますよ。何年かに一度は外壁の塗装もしますし、10年単位ではもっと大掛かりな修理が必要なので、積み立ててますけど＿

一戸建てのばあいには、払い終わるまでにリフォームもするだろうし、住めないくらいボロになってしまったら立て替えるほかは無いので＿ローンが終わるまでは壊れないように住むしかないですね。子供が住みたければ建て直して貰うしかないかな・・６５歳以上ではローンも組めないでしょうから。

老朽化したらどうする？

マンションは知りませんが、普通の一戸建ての家はメンテナンスさえしっかりすれば５０年は軽く持ちます。

すいません

いい子と書いてあるページを見つけました。

こんなページがありました。

いずれにしろ老朽化しないよう計画的なメンテナンスが必要なことが前提です。

マンションは、前の方がおっしゃられるように管理組合の中で「修繕積立金」という項目があって比較的計画的に貯蓄されています。

３５年後の家や、団地見た事ありますか？確かにぼろです。

マンションの場合は住人で組合を作って、管理費以外に積み立ててますよ。

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