取り壊しなのに修繕費とは？

こんにちは。
連帯保証人をしている知人が立ち退きを求められています。木造
アパートで「老朽化による取り壊し」が理由でした。契約解除の
書面的やり取りはまだ行われていません。半年の猶予期間を設け
ての通告です。

本人も出て行くつもりではいましたが、精神病患者指定で生活保
護を受けている関係上支給されている額と同等な物件を探さなけ
ればならない点と今現在体調を崩していることから１０月（退去
２ヶ月前）から真剣に探し始めるつもりでいたようなのですが、
先日大家・不動産屋との話し合いの場を持ちかけられ、他の住人
が全て退去したので退去時期を早めてほしい意向と金額の交渉で
引越し料として（これまでの住人にかかった平均額として）
２－３万は出すと言ってきたそうです。敷金は戻ってくるのか？
との問いには「修繕費を差し引いた額はお返しする」とのこと。
取り壊す物件に何故修繕費が必要なのか？と問いただすと、
どうやら新しい賃貸物件を立て直すつもりらしいです。

本人は自分が精神病者だから上手く言いくるめようとしているこ
とに腹を立てて、その話し合い以後の家賃を払っていません。
未納自体は契約違反になると思われるので払わせようようは思い
ますが、たしかに話としては解せないですし、実際未払い状態で
あって私の所に何も督促が来ていない点からも先方自身が正攻法
なやり方であると思っていないようにも見受けられます。

私が間に入って交渉していこうと思いますが、法律関連にも疎く、
知人側の正当性を証明しつつどう相手と折衝していけばよいもの
かと途方にくれています。
現実問題としては
・立ち退き期限までは法的にこちらが守られるかと思いますが、
　期限を過ぎても見つからない可能性もあります。その間、不
　動産屋側で代替物件を用意させるとかかかる費用を負担させ
　るというようなことはこちらが請求できますでしょうか？
・立退き料としては
　引っ越し費用
　新しい部屋を探す手間＝迷惑料
　敷金
　が通常なのでしょうか？
　その一方的な話し合いで知人は泣きじゃくって取り乱し、精
　神的にかなり参ったようなので慰謝料すら取りたい心境です。
・明日本人に会う予定ですのでその際に契約書を確認したく思
　いますが、敷金に関して「修繕費を差し引いた額は返還」と
　いう内容だった場合、それが取り壊す物件だとすると普通
　どのような扱いになるのが慣例なのでしょうか？

素人質問への回答とよきアドバイスがあればお聞かせいただきたく
お願い申し上げます。

No.3 ベストアンサー 回答者： noname#97715 回答日時： 2007/09/23 19:22

基本的には今の法律では住んでいる人のほうが圧倒的に強いです。

半年の猶予期間を早めてくれというのなら、普通早めた分の家賃額を賠償金として出すところが多いです。

敷金については、取り壊さなくても相手都合で引っ越すわけですから、全額返金は当然です。

立ち退きの場合普通
・退去までの家賃免除
・敷金は全額返還、いい大家さんなら次住む家のために礼金分返還
・引越し代負担

がベースです。

交渉する際、家賃だけは振り込んでおいてください。不利になりますので。

もしいい加減な対応なら
裁判でも何でもしていいよ。出て行かないから！しかるべき機関に相談して、今後はそちらのほうで対応してもらいます。

これでまず解決するでしょう。

この回答への補足

結果報告です。
友人は新居を見つけてから、仲介の不動産屋ではなく
直接大家と話し合いの場を作り、
・未払い分の家賃４か月分を引越し代に充当
・敷金２か月分返済
をあっさり了解したそうです。大家本人は支払うつもり
だったと弁明してますが、結託して楯に使ったインテリ・
ヤ○ザっぽい不動産屋含めて、事が荒立たずに解決して
ホッとしてます。11/6無事に引越しを完了したそうです。

相談に回答いただいた皆様、本当にありがとうございました。

補足日時：2007/11/09 12:47

この回答へのお礼

ホント、いい大家さんと仲介業者なら「当前のこと」として対応していただけたのかもしれませんが。。。
今は交渉を中断してでも新しい引越し先を見つけることが先決な時期（でないと先方が要求する引越し代金の見積すらも提示できない）と知人と意見の一致に達しましたので、また何かあればご報告させていただきたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2007/09/24 14:12

No.2 回答者： sapporo30 回答日時： 2007/09/23 18:46

迷惑料　などのお金は考えず

引越に関わって、負担しなければならない費用を
保証してもらうと考える方がいいでしょう。

敷金は、全額返還　⇒　新しい物件に充当
礼金、不動産屋の手数料、引越し代金　カーテンなどの諸費用
を基本に、交渉です。

敷金は、全額返還
修繕費は、直す場合にそれを持つので、取り壊しでの立ち退きで
請求されることは、ありません。

ただ、家賃は払わないと　契約を守っていないので
強制退去　など　不利になるので、払いましょう。

連帯保証人であれば、当事者なので、交渉にも必ず同席
するようにしたらいいと思います。

ここでも多くの相談がありますが、
２，３万で立退きは　よっぽどのことがないかぎり
ありえません。

立退きは一切しないし、交渉もする気がない。
今後連絡もしないでくれ。といえばいいだけなんです。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。
最後の
>立退きは一切しないし、交渉もする気がない。
>今後連絡もしないでくれ。といえばいいだけなんです。
が心強かったです。というか当人の話からは既に今がその状態らしいですが。
今後何かアクションがあれば参考とさせていただきたく思います。

お礼日時：2007/09/24 13:11

No.1 回答者： 6dou_rinne 回答日時： 2007/09/23 18:02

取り壊しにより立退きを求められたのであれば、契約書にどのような記載があろうと修繕費分については当然返還されるべきです。

また立退き料についてももう少し要求は可能でしょう。
ただ家賃を未払いにしているのはまずいですのでちゃんと支払うべきでしょう。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
取り壊しなら全額返済って当たり前ですよね。。。
未払いは強制退去の要因になりかねないと私も思いましたので
早急に振り込ませます。

お礼日時：2007/09/24 12:00