登記費用が高い

新築マンションのMRを見学しました。
大手S不動産です。

50m2以上のマンションです。

諸費用見積もりを出してもらったら「登記費用60万」とあります。

相場は20万前後だと思います。

どうしてこんなに高くなるのでしょうか？

担当者に再調査をもとめましたが、念のため情報武装して望みたいと思い質問しました。

No.3 ベストアンサー 回答者： gotcha1203 回答日時： 2009/03/24 09:44

おはようございます。

登記費用の内訳としては、
(税率は、軽減措置等があるため担当者に聞いてみてください)
・登録免許税＝(土地評価額＋建物評価額)×税率(多分今は１％)
・建物表示、保存登記(5万～10万程度だったと)
・抵当権設定（債権額の0.4％だったと思います)
・司法書士報酬料

相場20万前後というのは初めて、聞きましたが、
諸経費は、評価額によって算出されますので、物件の評価額、債権額により決まりますので、相場はありません。

どちらにしても。内訳の金額を聞いてみるのがいいのでしょうね。

この回答へのお礼

相場は２０万前後のはずなんですよ。

手数料が大きいので。

場合によっては個人で頼むようにします。

お礼日時：2009/03/24 17:42

No.6 回答者： 0621p 回答日時： 2009/03/24 20:35

登記費用には、登録免許税と司法書士の報酬が含まれています。

登録免許税は物件の評価額によって決まりますから、物件によって金額は違います。
ですから高いか安いかは司法書士の報酬の部分だけの話になります。
地域によっても相場は違いますが、所有権移転だけなら数万円程度、抵当権の設定もあれば１０万程度が妥当なところではないかと思います。
また、表示登記もあるのであればさらに数万円程度だと思います。
その見積もりはおそらくまだ大雑把なもので、高めに言われてるのだと思いますが、物件の評価額が高ければ数十万かかる事もあります。

No.5 回答者： huhanlasch 回答日時： 2009/03/24 16:53

銀行ローンの関係上、登記は司法書士を使うように言われますが、なにも業者の指定する司法書士である必要は全くありません。

自分で他の司法書士に頼むとキッパリと言ったほうがいいかも。
私的には１５～２０万程度が妥当な金額だと思います。
おそらく業者が司法書士からバックマージンをもらっているのでしょう。

この回答へのお礼

おっしゃるとおりですね。

過去の取引では相場を知っています。

S不動産なのになんででしょう？

お礼日時：2009/03/24 17:41

No.4 回答者： joqr 回答日時： 2009/03/24 13:10

登記費用の見積もり(内訳の明細)を出してもらえば即解決！！！

それで納得いかない部分は、きちんと説明受けて
それでも疑問なら…ここでもう一度聞いて見るのはどうでしょう？

私は、登録費用の見積もりと明細を事前に出してもらいましたよ

この回答へのお礼

見積もりを出してもらうようにします。
回答ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/24 17:41

No.2 回答者： rio_rio_ri 回答日時： 2009/03/24 08:38

おっしゃるとおり相場は20万円前後だと思います。

何が高いのか登記費用の明細を出してもらってください。
きちんと商談に入らないうちはざっくりとした見積もりしかもらえませんので、他の費用がそこに含まれてしまっているかもしれません。

参考URL：http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents …

この回答へのお礼

そうですよね。

財閥系S不動産なのになんで登記費用が６０万なのか？
調査してもらっています。

お礼日時：2009/03/24 17:43

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2009/03/24 08:24

登記費用の内訳は？

http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

http://www2.u-netsurf.ne.jp/~yokomimi/hiyou.html

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/24 17:43