２１坪木造１戸建て、２世帯住宅へのリフォームについて

２１坪木造１戸建て、２世帯住宅へのリフォームについて
現在、築３０年、２１坪木造２階建ての１戸建てに実母が暮らしており、そこをリフォームして２世帯住宅にできないか計画中です。
同じような敷地面積で２世帯住宅にリフォームされた方の経験談をお聞かせください。
費用や分離の仕方、工夫されたこと、住み心地などをお聞かせいただけたらと思いっています。
また、リフォームへのアドバイスもお願いできればと思っています。

住宅は、借地に建っており、北東の角地になります。完全分離ができればと思っていますが、費用と広さの関係で難しいのかも知れないと思っています。玄関と浴室のみを共用して、その他は分離すれば、可能なのではと考えていますが、何分素人で、計画し始めたばかりで、まったくわからないことばかりです。どうぞよろしくお願いします。


どうぞよろしくお願いします。

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2010/10/17 14:46

大家の承諾可否；借地権者は何方でしょうか、事前にお調べ下さい

家計分離；光熱費＝メーター
建蔽率＆容積率；敷地の余裕は？
家族構成が不明なので　具体的な案は書けないですね

この回答への補足

早速の回答ありがとうございます。

大家の承諾可否については、現在、打診中です。

メーターは一つにまとめるのが安くつくのではと思っていますが、分けるのと、そうでないのでは、どのように違ってくるのでしょうか。

敷地の余裕はほとんどありません。

家族構成は母と大人二人、子供一人になります。

２階部分は、もう少し増築が可能かもしれませんが、木造２階から３階への増築は難しいと質問箱でも回答されていましたので、屋根裏の利用はできないか考えています。

どうぞよろしくお願いします。

補足日時：2010/10/17 20:32

No.2 ベストアンサー 回答者： nabituma 回答日時： 2010/10/17 18:06

21坪木造2階で2世帯はけこう大変ですね。

家族構成にもよりますが、子供がいると総2階でも建て坪42坪ですから工夫が必要ですね。
素人が考えるより、プロの設計の方の知恵を借りた方がよさそうです。
工夫のしかたで広くも狭くもなります。

必要なものは何かをかなり絞り込んで部屋をしきりすぎず広く使わないと難しいですね。
共用エリアをある程度増やす必要があるかもしれませんね。

この回答への補足

早速の回答ありがとうございます。
おっしゃる通り、一度、業者の方に相談してみようと思います。
ありがとうございました！

補足日時：2010/10/17 20:36

この回答へのお礼

補足にお礼を載せておりました。失礼いたしました。
回答ありがとうございました。
いろいろとご意見をお伺いして、何も分からない状態で悩んでいても仕方がないということがわかりました。
一度、業者に相談してみたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2010/10/18 15:14

No.3 回答者： atelier21 回答日時： 2010/10/18 08:28

追記

・大家；住人の変化増や増床面積又改修工事に対して承諾料？
　　　　地主との関係が解りませんので杞憂かも知れませんが
　　　　費用の掛る条件等で考えなくてはならない場合があるので
　　　　残期間の年数によっても考えが変ります（蛇足）
・別世帯＆メーター；前項にも関係しますが、又確定申告等されている場合
・具体的には書けませんが、家族の生活形態変化に応じたプラン構成が必要です
　一般論ではなく、構成員の将来像を設計要因としては前提とします

この回答へのお礼

何度も回答してくださりありがとうございました。
いろいろと考えるべきことがあることがよくわかりました。
一度、業者に相談してみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/10/18 15:11

No.4 回答者： mokomama2010 回答日時： 2010/10/18 11:54

＞築３０年、２１坪木造２階建て

これだけでアドバイスできる人はいないでしょう。
せめて現在の間取りぐらいは、画像添付してください。
そっれでもリフォームというのは、いろんなものが絡んできますので、確実な事は言えないのですが。

相談する業者は提案力のあるところにしてください。
設備機器を変えたり、仕上げをやり直したりするだけのリフォーム会社では無理です。
経験のある工務店、法規も熟知しているところがいいでしょう。

尚、二階増築であってもコストはかなりかかります。
又、容積率に引っかからないのかも不明です。
とにかく依頼するしないは別にして、どこかに一度見てもらった方がいいと思います。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
業者の選び方について、わからなかったので、ご意見を参考に考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

補足日時：2010/10/18 15:03

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。間違えて、補足にお礼を申しておりました。
まずは、一度業者の方に相談して、何ができて、どれぐらいの費用がかかるのかを把握してから、考えてみたいと思います。
ありがとうございました

お礼日時：2010/10/18 15:09