隣に住宅が建つはずの区画が別の用途に・・・

Question

昨年、新築分譲住宅を購入しました。
土地販売→住宅をフリープランで建てるというもので、土地住宅ともに同じ住宅会社が販売しています。
全部で１４区画です。

うちは、分譲区画の端から二番目に建てました。
一番端ですと、日当たりは良いですが、その隣が空き地なので何が建つか分からないことが不安だったので、安全策も考慮し、決めました。

ところが、その端の区画を住宅会社が近隣の幼稚園に売ってしまいました。
園側に聞くと「多用途で使います。」とのことで、畑になるのか駐車場になるのか、子供が入ってくるのか動物が放し飼いになるのか、はっきりしません。というか、まだ決まってないみたいです。

うちは隣に住宅が建つものと思い、玄関をその今回幼稚園に販売されてしまった区画にぴったり隣接する形で作りました。（玄関がその区画のほうを向いている状態。ドアを開ければ玄関内が区画に丸見え状態。）

住宅でしたら、隣家との間を何メートル空けなくてはいけない等、決まりがあるとの住宅会社からのお話だったので、それを承知で間取りも考え、玄関もそのようにしたのです。

このように、もともと住宅が建つはずの区画を住宅会社が売ってしまった場合、住宅会社に対して何かしてもらうことはできるでしょうか？
たとえばフェンスを建ててもらうとか・・・。
その売られてしまった区画との間にはひざ丈くらいのフェンスしかありません。
手を伸ばせば、子供でもうちの玄関敷地に触れるし、入れます。

また、幼稚園に対して、要望等を言ってもいいのでしょうか？

心配しているのは、手を伸ばせば子供でも届く距離に玄関があること、またその区画に動物（馬）などの放し飼い、園児の遊び場所、駐車場、駐輪場になるなどの可能性があることです。

まだ整地されているだけなので、住宅会社、幼稚園にいろいろ言うならば今だと思い、こちらに質問させていただきました。

アドバイスのある方がいらしたら、お願いします。

とりとめなく書いてしまい、すみません。

kobe2525 · Accepted Answer

(1)
用途地域の用途制限、というものはご存知ですか？
どの地域にどんな建物を建てても良い・いけない　という取り決めです。

＞畑になるのか駐車場になるのか、子供が入ってくるのか動物が放し飼いになるのか、はっきりしません。
何も建てない場合は、基本的には制限はありません。

(2)
この不景気な時代、土地を残すより「欲しい」と言ってくれる幼稚園に売ってしまった住宅会社の気持ちもわからなくはありません。
幼稚園に売ってはいけない、という決まりはないです。

(3)
でも、消費者保護の立場では、やはり事実関係を確認をして、住宅会社に訴えることも必要ではないでしょうか。

＞もともと住宅が建つはずの区画

とのことですが、あなたが住宅を購入する段階でもらったパンフレットとか説明でこの旨の発言はありましたか？
何か証拠になるものは？

例えば、停止条件付土地売買契約の場合。
「この土地の購入者は当社で建築請負契約を締結し、3か月以内に当社で建築することを条件とします。建築に至らなかった場合は契約が解除となります。」
などと書いているパンフはありますか？
そのパンフで、あなたの区画の隣の土地も販売区画数として数えられておりますか？

書いている場合、消費者に誤認を受けさせたとして損害賠償請求をすることが可能かもしれません。
可能であれば、弁護士や消費者センターに相談しましょう。
そして、相談したことを盾として対応にあたってもらいましょう。
フェンス程度の条件で解決できたら、住宅会社としては得かもしれません。

現状では幼稚園側の用途がはっきりしていないので対処できないと言われた場合、

例

・住宅会社Aは、B（あなたです）の請求があった場合、目隠しフェンスを設置すること
　(設置請求の期限は設けない）
・目隠しフェンスは高さ○○ｃｍ以上で遮音性・視線を遮る効果のあるものとする
・設置場所はB敷地内とし、フェンスの設置後はフェンスの所有権・使用権・撤去権等はBに譲渡される

などを書いた「念書」を作成し、判をつかせましょう。

あなたにとっては、大事な財産である家。
一生で一番大きい買い物といってもよい家。
その会社に信頼できるところがあったから購入したのではないでしょうか。
その信頼を無にする対応をされたならば、でるとこ出た方がよいかもしれません。

＞また、幼稚園に対して、要望等を言ってもいいのでしょうか？
それは、住宅会社に言った後、ではないでしょうか？

法律にはそんなに詳しくないですが、住宅会社で働いていたので参考にしてみてください。

参考URL：http://www.city.hekinan.aichi.jp/TOSIKEKA/youto.htm

kei1966 · Answer

住宅会社に望めるものはないと思います。住宅でしたら・・・ということはそうでないときもあるということです。虚偽の説明であるとは思えません。非があるようには思えないのです。

幼稚園に対して被害も受けていない物に対して要望を言うのもちょっと早すぎるような気がします。
相手は園児の管理をするべきですので必要であると思えばフェンスをするでしょう。

近くの幼稚園が住宅街に２つ土地を買いました。
ひとつは高いフェンスで囲った更地のまま遊び場になっています。運動会の時は保護者の駐輪場にもなるようです。
ひとつは包括センタ―という名で子供の相談所を作って芝生の駐車場と幼稚園バスの屋根付き駐車場を併設しています。
どちらも住宅が建つよりは日当たりの良い部分が多く芝なども管理されきれいです。
心配でしたら、計画が決まったら玄関周りがそちらにむいていることもあるので是非に早めに教えてほしいと幼稚園にお願いしておくのはいかがでしょうか。

atelier21 · Answer

隣家との間隔の決まりがあるのですから
住宅に限らず、他用途の建物でも同じ制約なのでは？
販売した所に制約付で売ったのかどうか確認されたら如何
他人の所有ですから、法規上可能な建物、何が建てられても可否言えませんよね
相手の在る事ですから、要望を言って見る事は出来るでしょう

隣に住宅が建つはずの区画が別の用途に・・・

(1)

住宅会社に望めるものはないと思います。

隣家との間隔の決まりがあるのですから

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