No.4ベストアンサー
- 回答日時:
税理士です。
義父→婿なのでれっきとした親族間売買になりますね。
この場合十分に注意しなければならないのは「実勢価格」であることです。
場所等が解らないので一般論ですが、通常固定資産税評価額は実勢価格よりかなり低く設定されています。
したがって評価額で売買されると「低廉譲渡」とされる危険が大きくなります。
これを回避するには次の方法で評価してみてください。
1.もしその土地に路線価がついていれば、その路線価による評価の125%を土地価格とする。
建物は固定資産税評価で十分。
2.不動産業者に一度査定を申し込み、おおよその価格を算定してみる。
売買はその価格より少々低くても可。
>銀行借り入れはしないで父名義の口座に毎月返済する場合 購入価格に金利をつけての売買になるのでしょうか?
問題あります。実勢の金利は付けてください。
またこの金利、お父様は確定申告しないとすぐ税務署が来ますよ。
ちなみにもしこの家がお父様の住まいであっても、親族間売買なので所得税の3,000万控除は使えません。
またご主人も住宅取得控除は使えませんから、念のため。
No.5
- 回答日時:
親名義の公団住宅を買い取りました。
1.不動産仲介業を通すと合計で6%+12万円ほどの手数料を取られます。
2.ネットの不動産譲渡契約書を参考にワープロで作成し、双方が記名捺印すれば印紙代だけですみます。
3.新聞折り込みの中古不動産販売価格を参考に、それより多少安めの価格に決めました。
4.契約書に明記した金額を(証拠が残る様に)銀行間振り込みで送金しました。
5.親の借金を返済するための資金でしたので、その金額で残債を清算し、抵当権を解除してから登記の変更をしています。
6.登記の変更に関しては、司法書士にお願いしました。手数料6万円ほどだったと記憶しています。
7.一般に不動産取引は一括清算ですので、個人間の割賦払いの方法は不詳です。買い主が銀行ローンを希望する場合は、事前に物件の情報と買い主の所得や信用状況をもとに銀行・信用金庫などが相談にのってくれると思います。
8.登記後には固定資産税の納付用紙が送付されるようになりましたが、それ以外の税務署からの調査はありません。
思ったより簡単でした。今もそのまま親が住み続けております。
元々は親の借金返済の支援が目的でしたが、正式な売買手続きをし、登記も済ませたので、親の死亡時の相続問題を回避することができました。
No.3
- 回答日時:
>親子間売買になるのでしょうか…
どのような観点からお聞きでしょうか。
税法面では、「親と子、祖父母と孫など特殊関係のある人の相互間における売買」ということになるでしょう。
子の配偶者は子と同格に扱われますのでね。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm
>銀行借り入れはしないで父名義の口座に毎月返済する場合 購入価格に金利をつけての…
それは、売り手がどう判断するかです。
売り手の父が
「利息なんか要らない。いつでも都合ついたときに払って。」
というなら、金利を付けるまでもありません。
>また2000万円以下での売買は可能でしょうか…
だから、父が
「100万で売ってあげる」
と言えば 100万で良いです。
ただし、
>固定資産税評価格 土地・建物 2000万円ほど…
評価額でなく、不動産屋の相場、時価より大幅に安ければ、安い分だけが贈与税の対象になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm
一般に、不動産屋の相場は固定資産税評価額よりは高いですから、贈与税などびた一文払いたくないというお考えなら、2,500万とか 3,000万とかを出さないとだめです。
父がそんなに高いことを言わないのであれば、できるだけ安く譲ってもらって、素直に贈与税を払うことです。
贈与税を払っても、時価で買うよりはかなり安く済むでしょう。
>私の父の家を主人名義で…
夫名義にする以上、父と夫との間に養子縁組でもされていない限り、相続時精算課税制度は利用できません。
あなた名義にするなら、年齢条件さえ合えば可能ですけど。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 不動産投資・投資信託 不動産の売買で相場の半分以下の価格での売買。 4 2023/05/23 17:05
- 固定資産税・不動産取得税 不動産の短期売買にかかる税金について 不動産価値2000万円のマンションを売ろうと思います。(半分の 4 2022/09/05 13:04
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
都市「計画道路」の事業決定し...
-
悪徳不動産
-
悪用されますか?
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
公的所得証明書について
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
土地契約済み…引渡しが延期して...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
不動産の所有者と世帯主が違う...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
内覧後の返事は
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
領収書発行の件
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
旧番地の検索について
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
火事のあった土地は売れないも...
-
悪用されますか?
おすすめ情報