新古住宅について

Question

新古住宅を契約しかかっていますが、注意点などアド
バイスお願いします。
　物件は築三年の、あるコンセプト区画（10棟を3、4社
1棟ごと建設）の売れ残り物件です。南西角地、土地98坪、床面38坪、売り出し価格5千万の現在価格3900万です。ま
た近くに同社所有の建て売りが3500万台で売り出し中でも
あり、そちらは着々と契約が進んでいるようですが、そちらと比較しても建物の質、土地の広さ等この新古の方が
勝っています。住宅に掘り出し物はないと言いますがいかがでしょうか。立地・間取りはおおむね満足しています。

oobo · Accepted Answer

>築三年

三年間も売れなかった物件ということですよね。
Ｎｏ1の回答者さんも言っているとおり「問題」があると考える方が普通だと思います。

私も不動産の取得をしようと中古物件をあたっているのですが、現在交渉中のものは売り出し後一年間経過して、当初の売り出し価格３５００万円が２４００万円まで値下がりし、さらに数百万円単位での値引き交渉中です。
最終的には１７００万円くらいだと仲介業者は言っています。

中古物件とは言え一年でこれですから、三年経過しているなら近くの建売よりも値下げしてもおかしくないと思います。
強気に交渉して割安感に満足したところで契約されてはいかがでしょう。

jkz · Answer

売れ残ったのは値付けセンスがなかったためか、
何らかの理由があるのかはわかりません。

私だったら建築士に頼んで3-4万くらい払って同行して
建物、土地の状態、契約内容等チェックしてもらいます。

私が気になるのは。。
1.地盤調査の結果。業者に見せてもらう。
2.その家ができる前、そこに何があったか？
3.3年間手入れをきちんとしているか。
4.長い間オープンハウスをやっているいうことは、
  近所の人ほとんどは内装/間取りを知っています。
5.その業者が信頼できるか。

oobo · Answer

Ｎｏ２ですが、補足にお答えして

>その物件もなにか問題があるのでしょうか？

所在は地方都市の郊外

長所
駅に近い：500ｍ
学校に近い：小学校500ｍ中学校1400ｍ高校1000ｍ
スーパーに近い：500ｍ
国道に近い
ＩＣまで5ｋｍ
菜園つき：50坪
東西南北に支障建造物無し

短所
家がちょっと大きい：53坪
木造でない：築15年の積水ハイムのパルフェ
敷地が広い：370坪
付属建物がある：110坪

付属建物（倉庫・作業場）が不要な場合は解体（400万）が必要なので、一般住宅としての需要に応えられないからでは。
私は自営業なので好都合だと思っているのですが、お買い得かどうか私も迷っています。

>来年からローン控除の縮小ということなので、今が契約 
のギリギリですね。

ローンを組むつもりがないので焦ってはいないのですが・・・。

koreedah · Answer

新古ということは、売れ残りのわけですが、南西角地で土地も広いのに、どうして売れ残ったのでしょうか？　土地に、広い法面が含まれているのでしょうか？それとも、土地の形がよくないのでしょうか？
重要項目説明書に、何か特記事項はありませんか？
単に値段が相場から高すぎただけ？
ただ、物件の値段なんて、５千万円から突然３９００万円に値下げすることはなく、これまでも売れるまで徐々に下げていたはずですので、何故今まで売れなかったのか、不思議です。
一度、近所の方に、声をかけて、何か問題はないのか聞いてみてはいかがでしょう？

情報が少なすぎて、判断が難しく、これ以上は何もいえません。

新古住宅について

>築三年

この回答への補足

売れ残ったのは値付けセンスがなかったためか、

Ｎｏ２ですが、補足にお答えして

新古ということは、売れ残りのわけですが、南西角地で土地も広いのに、どうして売れ残ったのでしょうか？ 土地に、広い法面が含まれているのでしょうか？それとも、土地の形がよくないのでしょうか？

この回答への補足

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