No.3
- 回答日時:
家屋は築10年以上であっても,価値はあります。
従って,課税されます。築10年以上であれば家屋は価値なしとして,土地代だけで取引されるとは限りません。次の購入者がその家屋に住むことを前提として取引される場合は,当然家屋の価値も含まれます。
ただ,建て替えを前提に取引される場合,業者が一旦買い取って売買される場合,リフォームをしなければならずその経費が相当掛かる場合などは,家屋の価値はゼロとして取引されることがあります。
課税の際の建物価値は,年数を経るごとに徐々に下がってゆきますが,取引の場合の価値評価は,1度誰かが住めばいきなり半値ぐらいまで下がります。双方の評価方法が違いますから,一方が無価値であっても他方も無価値となることはありません。
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