税金について、とても疎いので教えてください。
現在、私の両親、および息子である私の三人の名義となっている、築35年の古屋付き土地があります(古屋の名義は未確認)。古屋は殆ど価値がなく、土地のみで見て時価は3000万円(一人あたり1000万円)程度。この土地は、家を建てる以前に、私の両親が、私の祖父から贈与されたものです(当時、どのような税金が発生していたか不明)。以下質問です。
1.この古屋付き土地を、極力、税金の発生を抑えて私の名義としするにはどうすればよいでしょうか。両親の存命中、および他界後、それぞれの場合で教えてください。
2.この古屋付き土地を、極力、税金の発生を抑えて売約するにはどうすればよいでしょうか。現在の名義の状態で売却する場合、および私の名義にした後の、それぞれの場合について教えてください。なお、売却後は、現在既に6年住んでいる私名義の自宅(私の両親も同居)の住宅ローン返済に充当する予定です。
3.35年以上前に贈与を受けた土地ですが、今、私個人への名義変更や、売却等に伴い、35年以上前の贈与が原因となって、余分な税金(贈与税?)を支払う可能性が発生しますか。
よろしくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
時価3000万円とありますが、贈与や相続税のもととなるものは時価ではありません。
「路線価方式(都会の市街化区域など)」と「倍率方式(田舎の調整区域など)」の2つの評価方式で出された価額が基準となります。
通常、時価よりは安いです。
参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/k …
その土地の評価方式がどちらかは、下記サイトから調べられます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/
>1.この古屋付き土地を、極力、税金の発生を抑えて私の名義としするにはどうすればよいでしょうか。両親の存命中、および他界後、それぞれの場合で教えてください。
貴方のご両親が65歳以上であれば、「相続時精算課税」という制度を使えば、2500万円まで贈与されても税金かかりません。
なので、無税でいけます。
相続時精算課税が使えない場合は、贈与税はむちゃくちゃ高いので、相続で取得したほうがいいでしょう。
参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/k …
相続した場合、相続税の控除額は大きいので、他に財産がないとすれば、税金かかりません。
5000万円+(1000万円×相続人の人数)
参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/k …
ただ、今これが
3000万円+(600万円×相続人の人数) に改正する検討がされています。
なお、相続時精算課税を使った場合、その名のとおり相続が発生した場合はその土地分(贈与されたときの評価額)も税金上の相続財産に加えられます。
>2.この古屋付き土地を、極力、税金の発生を抑えて売約するにはどうすればよいでしょうか。現在の名義の状態で売却する場合、および私の名義にした後の、それぞれの場合について教えてください。なお、売却後は、現在既に6年住んでいる私名義の自宅(私の両親も同居)の住宅ローン返済に充当する予定です。
売却に対する税額は、どちらの方法でも変わりません。
ただ、貴方の住宅ローンの返済にあてるというということのようなので、今の名義のまま売りそのお金を充てれば、現金を両親から贈与されたものとされますので贈与税の対象になります。
>3.35年以上前に贈与を受けた土地ですが、今、私個人への名義変更や、売却等に伴い、35年以上前の贈与が原因となって、余分な税金(贈与税?)を支払う可能性が発生しますか。
いいえ。
仮にそのとき税金が発生していたけど払ってないことが判明したとしても、税の時効は5年なので税金が発生することはありません。
というか、そもそもそんな前の資料は税務署にないのでだれもわかりません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 亡父の土地、売却を検討しています。 5 2023/04/14 07:29
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続税・贈与税 父名義の自宅を取り壊して私が金だして家建てた場合?どうなりますか? 3 2023/07/31 22:18
- 相続・譲渡・売却 不動産相続に詳しい方ご教示ください 閲覧有難うございます。不動産相続についてご教示ください。 現在両 3 2022/04/18 03:38
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- 相続・譲渡・売却 土地が売れて手付金が入ってきました。 その土地は共同名義で土地の半分が母で残りの半分が兄弟4人の名義 5 2023/08/24 15:46
- 相続・贈与 相続時精算課税について 3 2023/06/03 16:09
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
共有名義の土地売却における領収書
-
たった1坪の土地が50人名義の理...
-
亡くなった父の土地名義変更に...
-
親が作った「子供名義の定期預...
-
固定資産税を親が払う場合は贈...
-
土地の名義人が介護施設に入居...
-
自分ちの所有している土地を調...
-
家を売るときに名義人以外の家...
-
相続権について質問です バツ2...
-
土地家屋の権利について
-
相続登記について
-
今、嫁の名義で新築戸建を3年前...
-
居住用財産を譲渡した場合の300...
-
相続時清算課税/贈与税/相続税...
-
生前贈与など詳しい方お願いし...
-
車購入の贈与税
-
夫婦間で旦那名義のマンション...
-
死亡した母名義の不動産の売却
-
親名義の家のリフォームにかか...
-
遺産相続は銀行預金も含まれま...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
親が作った「子供名義の定期預...
-
持ち分とは
-
相続登記について
-
共有名義の土地売却における領収書
-
相続登記(換価分割)
-
亡くなった父の土地名義変更に...
-
両親に家を買ってあげたら?
-
固定資産税を親が払う場合は贈...
-
自分ちの所有している土地を調...
-
たった1坪の土地が50人名義の理...
-
土地建物の名義変更(相続)に...
-
築100年以上の家屋の登記に...
-
義理の親の実家に住んでます リ...
-
実家の名義変更と相続について...
-
自己所有の土地建物の名義を配...
-
子供に渡す贈与税についてです...
-
個人売買についてです。 AとBの...
-
相続権について質問です バツ2...
-
都市高速道路の拡張に、伴い実...
-
遺産相続は銀行預金も含まれま...
おすすめ情報