抵当権抹消書類 相続登記

主人が亡くなり 金融公庫の窓口である銀行で団信の手続きを済ませました
4月の末に銀行から電話があり「ローンの返済が終了しました」と
それから 保証料の返金は 0円ですとも葉書が届きました

次にする手続きは 抵当権抹消だと思うのですが
銀行から送られてくると思って待っているのですが・・・遅いですよね？
時間がかかるものなのでしょうか？

これが終わってから 相続による所有権移動？の登記になるのですよね？
順番は いいのですか？

No.3 ベストアンサー 回答者： casablanca1946 回答日時： 2012/05/14 15:32

＞金融公庫の名前がかわっているので銀行の司法書誌の先生に名義変更？

これは、金融機関の名称の変更登記ですので、あなたに費用負担はありません。

＞この2つの手続きをすませたら私の物になると言う事ですよね？
そのとうりです。
相続手続きとして、亡くなられた方、つまり被相続人が１５歳頃より亡くなるまでの戸籍を全て集めます。
このことにより、相続人を確定します。
隠し子がいなければ、あなたが承知している相続人だけですので、その方々から印鑑証明書をもらい、遺産分割協議書に実印を押印してもらえれば、あなたの名義になります。
そうすれば、あなのたのものですから、売却はご自分一人でできます。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました
今日　法務局へ行ってきました
親切な相談員さんが全部コピーをとってくれて
簡単に手続きができそうです
最後まで面倒みてくれそう・・・です。

お礼日時：2012/05/22 12:00

No.2 回答者： casablanca1946 回答日時： 2012/05/14 06:24

抵当権抹消登記は、所有者と抵当権者の共同で申請をいたします。

この時、既に所有者が亡くなっていますので、所有者の相続による所有権移転登記がなされていませんと、共同で申請できません。
具体的には、相続による所有権移転登記、次いで抵当権抹消登記の順で同時に申請することになります。

抵当権抹消登記の時に押す印鑑は認め印でいいので、印鑑証明書は必要ありません。

相続による所有権移転登記には、遺産分割協議書による場合、それに相続人全員の印鑑証明書を添付いたします。
相続の添付書類は複雑ですので、司法書士に相談してください。

この回答への補足

すいません　念のためですが・・・
＞相続による所有権移転登記、次いで抵当権抹消登記

この2つの手続きをすませたら私の物になると言う事ですよね？
いつでも売却は可能ですよね？
他にする手続きはありませんか？

補足日時：2012/05/14 13:44

この回答へのお礼

回答ありがとうございます
銀行に電話してみましたら　我家が手続きをした当時と金融公庫の名前がかわっているので銀行の司法書誌の先生に名義変更？の手続きを依頼してるところですと言われました

質問１：これにかかる費用は請求されるのでしょうか？

お礼日時：2012/05/14 10:24

No.1 回答者： toratanuki 回答日時： 2012/05/13 17:28

死亡して、その保険金で支払ったので、相続登記を先にしなければなりません。

また、一カ月たたなければ遅いとは言えません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます
ちなみにですが・・・

抵当権抹消に法的相続人全員のの印鑑証明は必要ですか？
相続登記には　法的相続人全員の印鑑証明必要ですよね？

お礼日時：2012/05/13 23:25