自宅売却の税金

16年住んでいた自宅マンションを去年売却しました。
売却金額からローンの残債、仲介手数料を差し引いて、30万円ほど残りました。
私は、自営業者で確定申告をしなければならないのですが、
この場合の税金はどうなるのでしょうか？
ちなみに、購入価格は、3900万で売却価格は1950万です。

No.3 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2013/02/03 17:39

＞売却金額からローンの残債…

残債は、負債がなくなっただけであり、譲渡による損益とは関係ありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

＞私は、自営業者で確定申告をしなければならないのですが…

課税されるだけの譲渡益が出ているのなら、分離課税用の第三表
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/ …
ほかいくつかの付表とともに申告します。

＞購入価格は、3900万で売却価格は1950万…

減価償却後の残存価格で評価しないといけませんが、ばっと見た感じ、譲渡益が出ているとは言えないのではありませんか。
儲かったわけではないのなら、税金は発生しませんよ。

税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。　
手元にいくらか残ったので、それに税金がかかるのかとおもいました。

お礼日時：2013/02/06 19:37

No.2 回答者： hata79 回答日時： 2013/02/03 17:31

居住用財産の譲渡にかかる３，０００万円控除特例をつかえます。

「家を売ったお金に税金はかからない」ということです。

但し、確定申告書にその旨記載するひつようがありますので、事業所得の申告をする際に記載を忘れないようにしましょう。

参考URL：http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

この回答へのお礼

回答ありがとうありがとうございます。
利益があったわけではなさそうなので、特例を使わずに済みそうです。

お礼日時：2013/02/06 19:39

No.1 回答者： miteita54 回答日時： 2013/02/03 17:20

建物と土地を売られる場合に、土地代金と建物代金に分けられます。

土地代金は、そのまま売却金額から差し引けます。
建物に関しては、減価償却をした残りの金額を売却金額より差し引きできます。
マンションには、土地があるのかと思うかも知れませんが、
だいたいのマンションは、底地を共有名義で売却しますので、謄本や契約書に
記載があると思います。買ったときの契約書に、土地代も記載されているとも
います。記載のない場合は、買ったときの不動産屋または建築屋に聞いて下さい。

自宅なので、居住用財産の売却を適用してもいいかもしれません。
居住用財産の売却の場合は、売却金額３，０００万円まで控除対象です。
一回使うと３年間はこの法令を使用できませんので注意してください。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
土地と建物を分けるとは知りませんでした。
利益があったわけではなさそうなので、特例を
使わずに済みそうです。

お礼日時：2013/02/06 19:41