欠陥住宅で引越すことに… お金は出してもらえる？

現在マンションでの１人暮らしなのですが、
ここ２,3ヶ月隣人による騒音が酷く新しい所へ引越そうと思っております。
（もちろん苦情など、事前にいろいろ手は尽したのですが、あまり成果はみられず、
また神経質になってしまって、今住んでいる所自体がもう嫌になってしまい、
引越すことに決めました。）

ここで、単なる騒音による引越しであれば仕方がないのですが

今住んでいる所は、入居時に
・自分は騒音に弱く、そういった問題がないところを紹介してほしい
・構造はしっかりとしたRCがいい
と賃貸会社に強めに申し出て紹介して貰ったところなのです。

しかし実際は、
RC造と思えないほど、壁が薄く隣室からかなり音が聞こえるというものでした。

実際の管理人（貸主とは違う人です）から話を聞くと、
このマンションは欠陥住宅であり、
大きな部屋を無理矢理仕切りで２部屋に分けた構造になっていて
とてもRC構造とは言えない、という話を伺いました。
つまり騒音の原因の半分は、マンションの構造にもあるのです。

これは契約違反になるのでしょうか？
RCと契約書にも明記されています。

もしそうであるのならば、引越し代等を賃貸会社に出してほしいと思っております。
例えば
・次の物件の敷金礼金免除
・引越し代
・契約期間の修正（本来は来年の４月までだったので、次の物件も４月までにする）

など、求めることができるのでしょうか

またそのためにはどのようにすれば良いのでしょうか


確かにある程度、自己責任はあります、
しかし騒音に敏感で、しっかりした造りの物件をお願いしたのに、よりによってそういう物件を紹介されたのがとても悲しいです。

もしよければ、皆様の良きアドバイスをお待ちしております。

No.4 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2013/05/17 14:58

誠にお気の毒です。

当初、納得して入居されましたので転居費用の補償は無理でしょう。
ＲＣ構造と言ってもピンキリです。私の隣のマンションの壁は５０ミリ（通常は１００ミリを使用）でジャンプした途端の床が抜け、大けがをされた方がいたと聞いており、また、別の入居者から鼾が聞こえ寝付くまでが大変と言っています。その結果？入居者の入れ替えが激しく、約半分が空室となっています。
賃貸物件を選ぶ場合はインターネットの口コミ（地域情報等）を活用されるか、業者の管理しているそのマンションの空室率が判りますので、空室が多いと言うのはそれなりの欠陥があるためです。また、入居者から情報を得ることも必要で、事前調査を怠ると同じ過ちを起こす可能性はあります。また、内覧時に壁を指をまげてたたくと１００ミリの壁であれば重量感があり、５０ミリだと軽い音がします。
不動産屋の仲介はこのマンションの元請けは（オーナーから直接受託した）内容を熟知していますが、元請け業者から紹介された業界経由での業者の仲介は内容は把握されないケースが多いためこのようなことが発生するものです。
しかし、だめもとで交渉してみることも一案です。何か一つでもプラスになるように頑張ってください。

No.3 回答者： detekoiya 回答日時： 2013/05/16 23:35

その管理人ってどういう立場？

だいたい、仕事を請け負っている物件を平気で欠陥とか言う
その人自身が欠陥ですよ・・・
中途半端な知識で勝手に欠陥とか言ってるだけだから
鵜呑みにしないほうがいいと思いますよ。


ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）といっても、ワンルーム程度の場合は
構造壁は２室分ごとで、その間はボードというのは普通のこと、というか
ほとんどそうです。
過去にも、ＲＣなのにという書き込みが定期的に出ていると思います。
別に欠陥でも違法でもなく当たり前にあることです。

ワンルーム程度の面積・間口ごとにすべてを構造壁にすると
コストが高くつく、建物の総重量が大きくなりすぎるなどの
理由でしょう。

ＲＣだから防音性がいいとは一概には言えないのですよ。


仲介会社の営業さんも、そんなことすら知らない人が半数以上だと
思いますけど、トピ主さん自身もＲＣなら大丈夫くらいに
安易に思っていたのでしょうね。


現実的に、引越し費用を負担しろってまず無理だと思います。


自分が騒音に弱いとか、別に自慢になるわけじゃないから
「そういう物件を紹介しろ」と言ったのにと主張して
すべての責任を転嫁するのは無理です。

そもそも騒音ってことは、隣人が通常ではありえない音を出す、
ってことですから、悪いのはまずその隣人であり、
建物が悪いからとかそういうところを紹介したとか
お門違いですし。


そんなに気にするなら、防音設備をうたっている物件にするとか
一戸建てにするとか、ファミリータイプで両隣ともに構造壁に
なっている物件にするとか
そうすべきです。

要するに、遮音性はタダでは手に入らないってことです。

家賃は高くなくて、そういう物件を出せと言われても
無理なんですよ。

それなら、耳栓でもして寝たらいいじゃんってこと。


ちなみに、自分は音はあまり気にしない方なので
というかあまりに静かだと、外の車の音とか
冷蔵庫の音とか逆に気になるのでテレビも付けっ放しの
まま寝てしまうような（タイマーで消えますが）タイプですが

住宅環境は求めるので、相場より高めの築浅１ＬＤＫマンションにしました。
単身者向けで学生では借りない程度の、近隣なら小さめの
３ＤＫのアパート程度の賃料ですが、子持ちの方には狭いので
ファミリーで住む方は選ばない物件です。
近隣はすべて程々の収入のある単身者のようで
とても良好な環境です。


で、話は戻りますが欠陥住宅うんぬんの前提が
成り立ちませんから、費用を誰かに払わせるのは
無理です。

冷たくて申し訳ないですけど
質問主さんの思うような方向に持っていくような
アドバイスはむずかしいでしょうね

No.2 回答者： lv4u 回答日時： 2013/05/16 22:48

ＲＣ構造とは、建物の構造が鉄筋コンクリート構造ということです。

大きな柱や梁が鉄筋とコンクリートでできているってことです。
なので、隣と壁が薄いベニヤ板で、隣の音がダーダ漏れであっても、「構造はしっかりとしたＲＣ構造がいい」については嘘をついていません。

残るは、以下の項目です

>>・自分は騒音に弱く、そういった問題がないところを紹介してほしい

この「騒音問題のないところ」という要求について満足した物件だったか？ということになりますね。

でも、建物の遮音性能等級で”一級以上の性能であること”という明確な数字を示して賃貸会社に提示したのでなければ、賃貸会社にお金を出させるのは難しいと思います。
もちろん、賃貸会社に対して「請求すること」は可能だと思いますよ。でも、請求しても、たぶん相手が拒否するでしょう。

となれば、質問者さんは、弁護士を雇って裁判を起こすことになると思います。
長い時間をかけて勝てたとしても、賃貸会社から得られる金額よりも、弁護士さんや裁判にかかる費用のほうが高額ではないか？と思いますが、頑張ってください。

No.1 回答者： yharudan 回答日時： 2013/05/16 21:04

勿論、虚位の説明が不動産屋からあった場合はその契約を解除できますが実際には個人では難しい事ですが、しかし言うだけは言って希望の件を掲示してはいかがですかダメ元ですし話が違うわけですから・・・本来は正当な要求ですので頑張ってください。

貸主がそうした状況であることを知りながら、放置して何の対策も講じなかったとすれば、賃貸借契約上の義務の完全な履行を怠ったものとして、不完全履行という債務不履行責任を負い、借主は精神的苦痛を理由とした慰謝料の請求や家賃の減額が請求できます。

つまり貴方がクレームを言い続けないとそんな話は突然言われても・・・・と逃げられてしまいます。