東京の土地の土壌汚染（鉛・ヒ素）について

足立区の土地の購入を検討しているものです。

不動産屋さんと話をしている際に
「土壌汚染については、瑕疵担保の条件には入れない。
なぜならば、第二次大戦の際に、爆弾が落ちてきて、
足立区ではどこでも鉛やヒ素で汚染されているためだ」
とのことでした。

さらに、
「足立区の人は将来健康被害があるかもしれないということをわかった上で住んでいる」
とのことでした。

そこで質問なのですが、
1．足立区全域（最初は東京全域と言っていた）の土地は、
　通常、鉛やヒ素で汚染されているものなのでしょうか？

2．鉛やヒ素による土壌汚染がされた土地に建物を建てた場合の
　健康被害はどのようなものが想定されるでしょうか。

3．そもそもこのような契約で土地の購入をしても問題ないのもなのでしょうか。
　住居を建築予定で、気になるのはやはり健康被害のところです。

以上、どこか部分のみでもご存知の方、ご教示いただけましたら幸いです。

No.3 ベストアンサー 回答者： MJ0214 回答日時： 2013/06/02 15:09

土壌調査を業としているものです。

1．足立区全域（最初は東京全域と言っていた）の土地は、
　通常、鉛やヒ素で汚染されているものなのでしょうか？
　→空襲や震災のあった土地では、鉛等の土壌汚染は比較的多いです。
　　空襲のあった土地では燃えがらが出てきて、
　　それに鉛が入っていることがあります。
　　ただし、「足立区全域」や「東京全域」は言い過ぎだと思います。
　　空襲のあった土地でも汚染がないところはあるからです

2．鉛やヒ素による土壌汚染がされた土地に建物を建てた場合の
　健康被害はどのようなものが想定されるでしょうか。
　→汚染土壌を直接触ったり、汚染地下水を飲んだりしなければ、
　　健康被害はほとんどありません。

3．そもそもこのような契約で土地の購入をしても問題ないのもなのでしょうか。
　住居を建築予定で、気になるのはやはり健康被害のところです。
　→健康被害はほとんどないといっても気になるのが人の性です。
　　土壌汚染のある土地は、対策をする必要があったり（盛り土や掘削除去など）、
　　気分的にイヤなところがある（スティグマといいます）ので、
　　土地の値段は一般的に下がります。
　　なので、土壌汚染を瑕疵に入れない契約はやめたほうがいいと思います。
　　ましてや、その不動産屋は信用できないところがあります。

なお、今回のケースでは、土壌汚染対策法の適用外ですが、
もし、法が適用されるとすると、天災や戦災が原因で土壌汚染が判明した場合、
土地の所有者が対策を行うことになると、環境省は通知を出しています。

この回答への補足

もし可能であればで結構ですので、
オススメの土壌調査・土壌改良を行なっていただける会社等のご紹介、見分け方なども教えていただけませんでしょうか。

Googleなどで検索もしてみたのですが、何を基準に選択をするべきかわからず
ご意見いただけましたら幸いです。

補足日時：2013/06/04 13:30

この回答へのお礼

返信が遅れてしまい申し訳ありません。
また、丁寧なご回答をいただきましてありがとうございます。
頂いたアドバイスを元にもう少し調べてみようと思います。

お礼日時：2013/06/03 23:23

No.4 回答者： MJ0214 回答日時： 2013/06/04 20:49

土壌汚染の調査会社の調べ方としては、

まず、環境省のHPから「指定調査機関」を検索することをお勧めします。
「指定調査機関」というのは、簡単に言うと、環境省が「土壌汚染調査が
できる」とお墨付きを与えた会社です。

その中からkt12様のご自宅等に近い会社を何社か選んで、見積りと計画書を
出してもらうのがよろしいかと思います。
見積りと土壌汚染調査の計画書は基本的に無料で約1週間で出してくれます。

調査の金額としては、内容にもよりますが、1ヶ所につき5～10万程度です。
土壌汚染対策法では、汚染の可能性が大ならば100m2に1ヶ所の密度で調査を
行うこととしています。
また、調査実施から汚染のあるかないかが分かるまで約10日間かかります。

参考URL：http://www.env.go.jp/water/dojo/kikan/

この回答へのお礼

丁寧なご回答をいただきましてありがとうございます。
とても助かります。
早速、調べてみようと思います。

お礼日時：2013/06/05 16:46

No.2 回答者： passersby2 回答日時： 2013/05/27 18:36

補足。

その土地にむかし町工場があり，公害規制がほとんどなかったころに何かあった可能性がある。もし土壌汚染が発覚したとき，不動産業者はそれを「空襲のせい」で逃げる気かもしれない。

ぼくは，まっさきにこういう疑いを持ちます。「あなたが買おうとしている土地」という特定地点の状況までは，東京都環境局は把握していないかもしれません。

この回答へのお礼

補足ありがとうございます。
確かにその可能性もありますね。

お礼日時：2013/06/03 23:23

No.1 回答者： passersby2 回答日時： 2013/05/27 18:17

東京都環境局

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/i …

が管轄していると思います。「不動産屋がこんなことを言っているが，本当か？」と質問してみればいいでしょう。

この回答への補足

返信が遅れてしまい申し訳ありません。
頂いたURLの先に問い合わせをしてみようと思います。

補足日時：2013/06/03 23:23

この回答へのお礼

改めまして、ご回答ありがとうございました。

リンク先の担当の方から直接、
回答をいただきましたので概要を転記致します。

1について
足立区全域とはいえない。
空襲というのは一般的には言われている。
また、鉛・ヒ素は検出されやすい。
履歴に工場等がない場合にも検出されることがある。
また、ヒ素は、自然由来の場合もある。


2について
土壌汚染は、身体に入らなければ健康被害は出ない。
通常、摂取が考えられるのは「土を直接食べる」
「地下水に流れでた有害物質を飲む」
対策としては、「舗装して飛散しないようにする」
「表層部分のみでも土を入れ替える」など。

揮発する物質の場合は、通常汚染直後に揮発するので、
汚染直後は（健康被害が）考えられる。

3について
回答不可

お礼日時：2013/06/06 22:26