大家さんに刑事罰を与えたいです

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質問者：garigari-kun
質問日時：2013/07/06 13:19
回答数：16件

１０年以上前から店舗を借りています。

先代の大家さんがお亡くなりになって大家さんが代わりました。
代わってから嫌がらせが続き疲れました。

前々から『鍵を変えて中に入れない様にしてやる』や、『水道を止めてやる』と脅されていましたが、
まさか実際にされるとは思っていなかったので『そうですか』と遣り過ごしていました。

水道工事やさんが来ていて、何か作業をしていましたが、他の部屋の工事だと聞かされていたので煩くても我慢していると、当方のシンクの水道が止まりました。
『使っている水道なので止められると困ります。水道を通してください』と言いましたが、
水道工事やさんは『施主さんから依頼されて止めました。施主さんから工事代金が貰えなくなるので水道は通せません』と言われました。７月３日の事です。

水道局へ電話しました。
『水道局⇒大家さんまでは止めていない、大家さん⇒店子が止まっているのでしょう。その部分は水道局の範疇じゃないので何も出来ません』と言われました。

消費生活センターへ電話しました。
『大家さんは店子が支障なく物件が使えるようにする義務が有る。店子は水道を通してもらう権利がある』と言われましたが、何も改善されないアドバイスにがっかりしました。

７月５日の夕方、救急車で運ばれてしまいました。
軽い脱水症状だそうです。
その日は朝から昼過ぎまでスポーツドリンクを２本飲み干していましたが足りなかったようです。
今日は３リットル用意したので体力がもってくれれば良いのですが毎日の事なので不安です。

水道が出ないので急いで水道が出る物件への引越しを検討しなければいけませんが、
大家さんに刑事罰を与えるのは可能でしょうか？
ここで教えていただいた中で『威力業務妨害罪』が該当しそうなのですが、逃げ道があれば塞いでおかないと警察も被害届自体を受理してくれないかもしれません。
考えられる逃げ道とその逃げ道を塞ぐ方法をご教示いただきますようお願いいたします。

当方にて考えられる逃げ道
(1)家賃が滞っているから水道を止めた
⇒毎月振込みしているが、違う口座の通帳を警察に提示し、家賃が振り込まれていないと逃げる？
(2)水道工事やさんが勝手に水道を止めた
⇒大家さんは止めていないと逃げる？
(3)水道が無くても支障はない
⇒水ぐらいコンビニで買えば良いと逃げる？

その他、ございましたらアドバイスをお願いします。

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回答 (16件中11～16件)

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No.11

回答者： satoshino
回答日時：2013/07/08 10:50

再度投稿します。

＞前々から『鍵を変えて中に入れない様にしてやる』や、『水道を止めてやる』と脅されていましたが、

何の文脈も無く、このような事を言うなんて有り得ない。

水道を分岐し水道料は質問者さんが別途支払うように要求してるんでしょう？
（その為に水道を止めた）

これに対し、質問者さんは刑事罰を科そうと考えている。

水道使い放題で１０００円／月
これ一般家庭でもあり得ない料金で、基本料金でも５０００円以上するのは常識です。
この常識は、裁判でも勝てないと思います。

賃貸借契約とは、貸し借りで信頼関係・意思疎通が重要です。
失礼だがクレーマーとしか言いようが無い。

この回答への補足

ありがとうございます。

月１０００円で使い放題の契約が無効だと言うことですね。
１０年以上前に締結した契約を今更無効だと言われるのは残念です。
入居時（１０年以上前）までさかのぼって水道代を請求されると言う事ですね。

補足日時：2013/07/08 11:10

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No.12

回答者： satoshino
回答日時：2013/07/08 12:03

再度投稿します。

＞月１０００円で使い放題の契約が無効だと言うことですね。

無効ではありません。
しかし、大家から何らかの提案があったのではないでしょうか？
１０年も賃貸し、賃料滞納が無いのに「水道を止める」などと言うとは考えられません。

裁判所などの調停で、双方の意見陳述の時に、
大家が、「借り主が水道料の値上げ、水道管の分岐を承諾いただけなかった。
これによる損失を回避するため、水道管を止めた」
と言ったら違う結果になるのではないでしょうか？

＞水道なしでは生きていけないので早急に水道あり物件への引越しを考えます。

別途水道管を引き込む事を大家が拒否しているのですか？
このような工事であれば１日で完了するでしょう。

質問者さんは、「借地借家法」を武器に、1,000円／月をゴリ押ししているように感じます。
これは、現在の常識の範囲を超えていると思いますが
質問者さんの常識では、1,000円／月の水道料が範囲内ですか？

この辺の価値観でも調停委員の判断が違うと思います。

この回答への補足

ありがとうございます。

大家さんから裁判所を通して水道料金の値上げを言ってくれば受けなければいけないんですね？
しかし今のところ裁判所を通してその様な要求は来ておりません。

ゴリ押しなどせずとも契約なのでそれが全てだと思っておりました。

補足日時：2013/07/08 15:49

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No.13

回答者： satoshino
回答日時：2013/07/08 17:34

再度解答します。

＞大家さんから裁判所を通して水道料金の値上げを言ってくれば受けなければいけないんですね？

分岐されている水道の料金を上げてもらうのに、いちいち裁判所に調停依頼するバカな大家はいないでしょ。

質問者さんは、「契約書が全て」と考えていらしゃるようだが
家賃の値上げや条件など、契約後であっても双方が紳士的に話し合う事が
賃貸借契約の基本になっています。（法律の範囲内で）

つまり大家さんは、質問者さんに対して再三に渡り水道を直接引いてくれと提案したが
質問者さんは、契約にある「水道使い放題1,000円／月」を主張し
水道の直接引き込みを拒否された。だから大家が分岐されている水道を止めた。
ではないですか？

これだと裁判しても勝てないですね。