狭小地の売買

東京の豊島区に狭小地をもっています。古い平屋（雨漏り有り）がたっていますが、そのまま売却を考えています。また約9坪の小さい土地に平屋がたってるんですが、どのような方が買ってくれるでしょうか？売買する上で需要はありますでしょうか。

需要がなければ、買取業者も考えています。買取業者の査定は安かったので、返事は保留にしています。
とりあえずは仲介会社に売却を依頼して、売れなかったら上記の業者に買取を最悪想定しておりますが、大手不動産仲介会社数社と近くの不動産会社に査定見積もりをお願いしています。
一般媒介にするか、専任媒介にするか、迷っているところです。

なにぶん雨漏りがあるので、早期売却できると良いのですが。台風の時にだいぶやられました。
雨漏り補修で50万円位かかるので補修せずに、そのままで売りたいところです。

No.4 ベストアンサー 回答者： poosees 回答日時： 2015/01/04 01:49

豊島区だったら人気のエリアですから買ってくれる人も色々いるんじゃないですか。

東京都内であればワンルームマンションが沢山売買されてるじゃないですか。平屋でも問題ないです。
雨漏りはエンドユーザーに売却するんだったら先に補修したほうが良いと思いますよ。短期間で売却できるとも限らないですから。
雨漏りがあると建物内部はどんどん傷みます。
売却は専任媒介のほうが良いですよ。専任でうけた仲介業者はレインズに掲載する義務もでます。
物件価格によるかと思いますが豊島区のエリアだったらすぐ買い手もつくでしょう。

豊島区は需要はあるエリアです。売却しやすいエリアなので自信もっていいと思いますよ。
買取業者だったら現況渡しで査定してくれるでしょう。

下記のような専門の買取業者もあるみたいですよ。

http://www.tokyoapartment-rent.com/

http://www.kaitori-saikenchikufuka.net/wordpress …

この回答へのお礼

買取業者もふくめて検討してみます。

お礼日時：2015/01/04 20:59

No.3 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2014/12/28 18:32

隣接の方にまず売りたいと聞くことですね

ほしかった方がいれば楽に売れます。

この回答へのお礼

隣人の方は買う気はなさそうです。

お礼日時：2015/01/04 20:58

No.2 回答者： titelist1 回答日時： 2014/12/21 10:11

再建築が出来るのであれば、一度は仲介業者に頼んでみてはどうですか。

問題のある物件は専任媒介にした方が面倒がなくて良いです。3ヶ月たっても売れなかったら買取業者に売れば良いです。査定見積り額は売値には関係がありません。問題があり総額も安いでしょうから、近くの不動産屋が良いかもしれません。地元の人がセカンドハウスの用地として買うかもしれないからです。

この回答へのお礼

再建築不可ではないです。専任でお願いする会社をどうしようかと思ってます。

お礼日時：2015/01/04 20:58

No.1 回答者： onbase 回答日時： 2014/12/20 23:14

立地条件によりけりかと。

駅に近い、大きな公道に接している、繁華街の中などで小さな店舗（雑貨、飲食店）でも開けるような場所なら需要はあるかと思います。
あるいは相場より格安であるとか。
雨漏り修繕に５０万円もかかるような古い建物だと建物価値はほぼないでしょうから土地の値段だけですね。

この回答へのお礼

繁華街の中ですが、小さな店舗も開けると思います。
需要あるところだと思うので、相場で売れそうです。

お礼日時：2015/01/04 20:57